ה.ג.18.

18. אחריות החייב והמוכר

בצרפת, במקרה שהנושה נפרע מבעל-הבית שאיננו חייב בעצמו, נכנס בעל-הבית תחת הנושה כנגד החייב: ואם היו שם אפותיקאות מקבילות, יכול בעל-הבית להיפרע אפילו מן הלקוחות של אותן אפותיקאות - מכל אחד מהם באופן פרופורציונלי, לפי היחס בין ערך המקרקע המסוים לערך של כלל האפותיקאות. אולם, במקרה שהיה ערב אישי לחייב, אין לבעל-הבית זכות נגדו. מצד שני, אם בעל-הבית הוא לוקח בתמורה, יש לו בסתם זכות חזרה נגד המוכר, לתשלום כל הפסד שנגרם לו.^קמ)

בגרמניה קובע סע' 439 של הבג"ב, כי המוכר מקרקע המשועבד באפותיקי חייב לסלק את האפותיקי אף אם הלוקח יודע עליה, ומשמע שבסתם אם המוכר אינו ממלא את חובתו, ונגרם הפסד ללוקח בגין האפותיקי שלא סולקה - חייב המוכר לפצותו. מלבד זה, אם נפרע הנושה מבעל-הבית שאיננו חייב עצמו (באפותיקי סתם) נכנס בעל-הבית תחת הנושה.^קמא) עם זאת, במקרה שישנן אפותיקאות מקבילות, הריהן מסתיימות כלן בשווה, ובעל-הבית האחד אשר ממנו נגבה החוב איננו מקבל שום זכות במקרקעי הזולת שהיו משועבדים במקביל.^{קמב) קמג)}

בדיני ישראל נראה שאין לבעל-הבית הנפגע תביעת אחריות כפולה, הן נגד המוכר הן נגד החייב, אלא יש רק תביעה אחת. אם הנטרף הוא לוקח, כפי שאמנם קורה בדרך-כלל, התביעה היא נגד האיש אשר ממנו נקנה הנכס, ותלויה היא בגדרי האחריות שהמקנה קיבל על עצמו. בסתם מוטלת אחריות רק על המוכר, ולא על נותן מתנה, ומתבטאת היא בחובה להחזיר ללוקח כל הפסד שייגרם לו על-ידי הטירפה.^קמד) מצד שני, אם בעל-הבית הנטרף איננו לוקח, כי אם נותן ערבות - בודאי חוזר הוא אל החייב כדין ערב. - מקום שיש אפותיקאות מקבילות ביד בעלי-בית שונים, והנושה נפרע מאחד מהם, נראה שאין לנפגע זכות כנגד חבריו.^קמה)

קמ) קולין וקפיטן, ב', עמ' 633, ור' גם עמ' 381, 382.

קמא) וולף-רייזר, עמ' 578.

קמב) אלא אם הסכים עם חבריו אחרת; ואם אמנם הסכים אחרת, מקבל הוא אפותיקי בדרגה אחרונה, בגדר ההסכם: וולף-רייזר, עמ' 615.

קמג) יש בגרמניה גם אחריות הפוכה: מצד בעל-הבית כלפי החייב, למקרה שבעל הבית התחייב כלפיו לפרוע את החוב, ואילו בסופו של דבר פרע החייב בעצמו. במקרה כזה יכול החייב לתבוע מבעל-הבית את החזרת התשלום, והאפותיקי של הנושה מוסיפה להתקיים להבטחת התביעה הזאת. ר' וולף-רייזר עמ' 595, 597.

קמד) שו"ע חו"מ סי' קט"ז, ודוק.

קמה) דוק בשו"ע חו"מ סי' קי"א סע' ט"ו וסי' ק"ז סע' ז.

הדף הבא