民法地上權之規定
張貼日期：May 18, 2012 6:13:34 PM
第 三 章 地上權
第 一 節 普通地上權
第 832 條
稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而
使用其土地之權。
第 833 條
（刪除）
第 833-1 條
地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時
，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種
類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。
第 833-2 條
以公共建設為目的而成立之地上權，未定有期限者，以該建設使用目的完
畢時，視為地上權之存續期限。
第 834 條
地上權無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利。
第 835 條
地上權定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人得支付未到期之三年
分地租後，拋棄其權利。
地上權未定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人拋棄權利時，應於
一年前通知土地所有人，或支付未到期之一年分地租。
因不可歸責於地上權人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權
人於支付前二項地租二分之一後，得拋棄其權利；其因可歸責於土地所有
人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權人亦得拋棄其權利，
並免支付地租。
第 835-1 條
地上權設定後，因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，當事人
得請求法院增減之。
未定有地租之地上權，如因土地之負擔增加，非當時所得預料，仍無償使
用顯失公平者，土地所有人得請求法院酌定其地租。
第 836 條
地上權人積欠地租達二年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當期
限催告地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付，土地所有人得
終止地上權。地上權經設定抵押權者，並應同時將該催告之事實通知抵押
權人。
地租之約定經登記者，地上權讓與時，前地上權人積欠之地租應併同計算
。受讓人就前地上權人積欠之地租，應與讓與人連帶負清償責任。
第一項終止，應向地上權人以意思表示為之。
第 836-1 條
土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人。
第 836-2 條
地上權人應依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益；未約定
使用方法者，應依土地之性質為之，並均應保持其得永續利用。
前項約定之使用方法，非經登記，不得對抗第三人。
第 836-3 條
地上權人違反前條第一項規定，經土地所有人阻止而仍繼續為之者，土地
所有人得終止地上權。地上權經設定抵押權者，並應同時將該阻止之事實
通知抵押權人。
第 837 條
地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租
金。
第 838 條
地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣
者，不在此限。
前項約定，非經登記，不得對抗第三人。
地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。
第 838-1 條
土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地
與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍
由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。其僅以土地或
建築物為拍賣時，亦同。
前項地上權，因建築物之滅失而消滅。
第 839 條
地上權消滅時，地上權人得取回其工作物。但應回復土地原狀。
地上權人不於地上權消滅後一個月內取回其工作物者，工作物歸屬於土地
所有人。其有礙於土地之利用者，土地所有人得請求回復原狀。
地上權人取回其工作物前，應通知土地所有人。土地所有人願以時價購買
者，地上權人非有正當理由，不得拒絕。
第 840 條
地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續期間屆滿而消滅，地上權
人得於期間屆滿前，定一個月以上之期間，請求土地所有人按該建築物之
時價為補償。但契約另有約定者，從其約定。
土地所有人拒絕地上權人前項補償之請求或於期間內不為確答者，地上權
之期間應酌量延長之。地上權人不願延長者，不得請求前項之補償。
第一項之時價不能協議者，地上權人或土地所有人得聲請法院裁定之。土
地所有人不願依裁定之時價補償者，適用前項規定。
依第二項規定延長期間者，其期間由土地所有人與地上權人協議定之；不
能協議者，得請求法院斟酌建築物與土地使用之利益，以判決定之。
前項期間屆滿後，除經土地所有人與地上權人協議者外，不適用第一項及
第二項規定。
第 841 條
地上權不因建築物或其他工作物之滅失而消滅。
第 二 節 區分地上權
第 841-1 條
稱區分地上權者，謂以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權。
第 841-2 條
區分地上權人得與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，約定相互間
使用收益之限制。其約定未經土地所有人同意者，於使用收益權消滅時，
土地所有人不受該約定之拘束。
前項約定，非經登記，不得對抗第三人。
第 841-3 條
法院依第八百四十條第四項定區分地上權之期間，足以影響第三人之權利
者，應併斟酌該第三人之利益。
第 841-4 條
區分地上權依第八百四十條規定，以時價補償或延長期間，足以影響第三
人之權利時，應對該第三人為相當之補償。補償之數額以協議定之；不能
協議時，得聲請法院裁定之。
第 841-5 條
同一土地有區分地上權與以使用收益為目的之物權同時存在者，其後設定
物權之權利行使，不得妨害先設定之物權。
第 841-6 條
區分地上權，除本節另有規定外，準用關於普通地上權之規定。
第 四 章 （刪除）
第 842 條
（刪除）
第 843 條
（刪除）
第 844 條
（刪除）
第 845 條
（刪除）
第 846 條
（刪除）
第 847 條
（刪除）
第 848 條
（刪除）
第 849 條
（刪除）
第 850 條
（刪除）
第 四 章之一 農育權
第 850-1 條
稱農育權者，謂在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育
之權。
農育權之期限，不得逾二十年；逾二十年者，縮短為二十年。但以造林、
保育為目的或法令另有規定者，不在此限。
第 850-2 條
農育權未定有期限時，除以造林、保育為目的者外，當事人得隨時終止之
。
前項終止，應於六個月前通知他方當事人。
第八百三十三條之一規定，於農育權以造林、保育為目的而未定有期限者
準用之。
第 850-3 條
農育權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣
者，不在此限。
前項約定，非經登記不得對抗第三人。
農育權與其農育工作物不得分離而為讓與或設定其他權利。
第 850-4 條
農育權有支付地租之約定者，農育權人因不可抗力致收益減少或全無時，
得請求減免其地租或變更原約定土地使用之目的。
前項情形，農育權人不能依原約定目的使用者，當事人得終止之。
前項關於土地所有人得行使終止權之規定，於農育權無支付地租之約定者
，準用之。
第 850-5 條
農育權人不得將土地或農育工作物出租於他人。但農育工作物之出租另有
習慣者，從其習慣。
農育權人違反前項規定者，土地所有人得終止農育權。
第 850-6 條
農育權人應依設定之目的及約定之方法，為土地之使用收益；未約定使用
方法者，應依土地之性質為之，並均應保持其生產力或得永續利用。
農育權人違反前項規定，經土地所有人阻止而仍繼續為之者，土地所有人
得終止農育權。農育權經設定抵押權者，並應同時將該阻止之事實通知抵
押權人。
第 850-7 條
農育權消滅時，農育權人得取回其土地上之出產物及農育工作物。
第八百三十九條規定，於前項情形準用之。
第一項之出產物未及收穫而土地所有人又不願以時價購買者，農育權人得
請求延長農育權期間至出產物可收穫時為止，土地所有人不得拒絕。但延
長之期限，不得逾六個月。
第 850-8 條
農育權人得為增加土地生產力或使用便利之特別改良。
農育權人將前項特別改良事項及費用數額，以書面通知土地所有人，土地
所有人於收受通知後不即為反對之表示者，農育權人於農育權消滅時，得
請求土地所有人返還特別改良費用。但以其現存之增價額為限。
前項請求權，因二年間不行使而消滅。
第 850-9 條
第八百三十四條、第八百三十五條第一項、第二項、第八百三十五條之一
至第八百三十六條之一、第八百三十六條之二第二項規定，於農育權準用
之。