【民法-所有權認定】不能僅憑建造執照之起造人名義登記，主張為建築物之原始所有權人 整理/黃建霖律師

張貼日期：May 07, 2012 1:15:9 PM

【民法-所有權認定】不能僅憑建造執照之起造人名義登記，主張為建築物之原始所有權人 整理/黃建霖律師

按，民事訴訟法第277 條規定，當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。另依最高法院70年台上字第2221號判例要旨「系爭房屋原計畫蓋建二樓，而建築之程度，二樓結構業已完成，僅門窗尚未裝設及內部裝潢尚未完成，此項尚未完全竣工之房屋，已足避風雨，可達經濟上之使用目的，即成為獨立之不動產。上訴人向被上訴人買受系爭房屋，依民法第758條規定，自須辦理所有權移轉登記手續，始能取得系爭房屋之所有權，不能以行政上變更起造人名義之方式，取得系爭房屋之所有權」。又，「建造執照僅係行政機關管理都市建築之方法，並非取得所有權之法定證據，亦即不得憑建造執照，認定起造人為系爭房屋之原始取得人，某甲（起造人）並無足以排除強制執行之權利，其異議之訴，為無理由」（參72年司法院第3期司法業務研究會討論意見）。故不能僅憑建造執照之起造人名義登記，主張為建築物之原始所有權人，合先敘明。

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