張貼日期：Dec 27, 2014 9:59:40 AM
買方可否不依約定繳納增值稅？
案例：
徐先生將一戶位在桃園的房屋出賣給蔣小姐，兩人在簽房屋契約時，約定就土地增值稅的部分由買方負擔並負責繳納之，但蔣小姐收到稅捐機關所開出的土地增值稅單時，發覺比當初所計算的金額還高，且稅單上所註明的納稅義務人為徐先生，因此蔣小姐拒絕負擔，並要求徐先生自行繳納增值稅，徐先生想問這樣合理嗎？
解析：
一、依照法條的規定（平均地權條例第37條、土地法第182條、土地稅法第5條參照），稅捐機關於開發增值稅單時，其納稅義務人依法均為出賣人。且如有逾期不納稅者，稅捐機關亦向土地原所有權人為催繳。
二、但，另外關於買賣雙方當事人就土地增值稅由哪方負擔的約定，實務上的見解認為此約定係屬於私人間的約定（最高法院66年台上字第1195號、最高法院71年台上字第108號判決參照），因此稅捐機關並不予以干涉，只要有人憑單繳納，不論係出賣人亦或買受人，則非所問。
三、所以本件蔣小姐應繳納其增值稅之部分，否則事後涉及訴訟時亦對蔣小姐十分不利。
法條依據：
平均地權條例
第 37 條
土地增值稅，以原土地所有權人為納稅義務人。但土地所有權無償移轉者，以取得所有權人為納稅義務人。
土地法
第 182 條
土地所有權之移轉為絕賣者，其增值稅向出賣人征收之，如為繼承或贈與者，其增值稅向繼承人或受贈者征收之。
土地稅法
第 5 條
第一項 土地增值稅之納稅義務人如左：
一、土地為有償移轉者，為原所有權人。
二、土地為無償移轉者，為取得所有權之人。
三、土地設定典權者，為出典人。
第二項 前項所稱有償移轉，指買賣、交換、政府照價收買或徵收等方式之移轉；所謂無償移轉，指遺贈或贈與等方式之移轉。
最高法院66年台上字第1195號判決
要旨：土地法第一百八十二條之規定，不排除契約當事人間關於增值稅由買受人負擔而以出賣人名義向政府繳納之特約。
最高法院71年台上字第108號判決
要旨：土地增值稅之納稅義務人，於土地為有償移轉者，為原所有權人，土地所有權之移轉為絕賣者，其增值稅向出賣人徵收之，土地稅法第五條第一項第一款及土地法第一百八十二條固均定有明文。惟此僅係規定土地增值稅課徵之對象（即義務人）而已，至實際上由何人支付，並非所問。苟由第三人以原義務人之名義繳付，自為法之所許。易言之，土地移轉時，如約定由「買受人」負擔土地增值稅，並由其以出賣人之名義代為繳付，自不違背上開法條之規定，且符合民事契約自由之原則。
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