租約未到期，但因房東要賣房子因而把人趕出去，可以嗎？

張貼日期：Nov 10, 2014 8:14:3 AM

租約未到期，但因房東要賣房子因而把人趕出去，可以嗎？

案例：

志摩有天接到房東的電話說：「我的房子要賣了，無法再租給你們，你們快收拾、收拾準備搬出去吧！」但是志摩與房東的租約還沒有到期，房東能因為要賣房屋就把志摩一家人趕走嗎？不過房東表示：「房子都要賣了哪有可能還讓你們住在裡面的道理，那我房子還要不要賣呢？」志摩想知道房東這樣合理嗎？可以這樣做嗎？

解析：

一、通常針對房東將房屋出賣後就承租人而言，承租人可繼續占有，且其租賃契約依然有效存在（民法第425條第一項參照）。但是有例外規定，若此租約期限超過五年並未經公證，或是租約是沒有定期限者，則沒有本條適用（民法第425條第二項參照）。本件房東不可以任意要求志摩搬家，除非有以上例外規定。

二、另外新屋主是必須要承擔原來的租約，對房客的權利義務是沒有改變的，除非雙方經過協商，且房客同意的情況下，其租約即可以更改之。

三、至於約滿後押金的部分，房客應自行向舊屋主確認有將其轉手予新屋主，否則到時候可能會有無法返還的問題；並一次預付的租金亦同，需向新屋主確認，不然也可能發生不認帳的情形。

法條依據：

民法

第 425 條

第一項出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

第二項前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：

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