張貼日期：Oct 02, 2014 7:12:54 AM
購買預售屋，買賣契約僅記載房屋總價格，這樣合理嗎？
案例：
阿慶在桃園看上了一間預售屋，在銷售員的介紹下及與家人討論後，已經確定要購買了。日前正要準備與建商簽訂房屋買賣契約，而建商依法讓阿慶先將契約帶回去審查幾天過後，進而再完成簽訂的行為，但就在阿慶審閱房屋買賣契約時，發覺建商僅在契約上記載此間預售屋的總價，阿慶並不曉得對於主建物，陽台、雨遮共占掉了多少，阿慶想知道這樣合理嗎？
解析：
一、阿慶與其建商將要簽訂的買賣契約，並不符目前內政部對於預售屋買賣定型化契約的規定。針對房屋面積和其價格的規定，因過去常會有建商將房屋加上許多其他虛坪，使人誤解房價沒有如此高因而輕易購買的情形。因此內政部修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載項項」，將房屋面積就主建物、附屬建物及共有部分，分別計價（應記載事項第7條（二）「房屋價款」參照）。
二、且就房屋面積部分也應列明各項目，否則不予計價（應記載事項第4條（二 ）「房屋登記面積」參照）。
法條依據：
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
壹、應記載事項
四、房地出售面積及認定標準
（二）房屋面積：
本房屋面積共計ＯＯＯ平方公尺（ＯＯ坪），包含：
１、專有部分，面積計ＯＯＯ平方公尺(ＯＯ坪)。
（１）主建物面積計ＯＯＯ平方公尺（ＯＯ坪）。
（２）附屬建物面積，即陽臺ＯＯＯ平方公尺（ＯＯ坪）、雨遮ＯＯ平方 公尺（ＯＯ坪）及屋簷ＯＯ平方公尺(ＯＯ坪)，合計ＯＯ平方公尺（ＯＯ 坪）。
２、共有部分，面積計ＯＯ平方公尺(ＯＯ坪)。
３、主建物面積占本房屋得登記總面積之比例ＯＯ％。
七、契約總價
（二）房屋價款：新臺幣Ｏ仟Ｏ佰Ｏ拾Ｏ萬Ｏ仟元整。
１、專有部分：新臺幣Ｏ仟Ｏ佰Ｏ拾Ｏ萬Ｏ仟元整。
（１）主建物部分：新臺幣Ｏ仟Ｏ佰Ｏ拾Ｏ萬Ｏ仟元整。
（２）附屬建物陽臺部分：新臺幣Ｏ仟Ｏ佰Ｏ拾Ｏ萬Ｏ仟元整（除陽臺外 ，其餘項目不得計入買賣價格）。
２、共有部分：新臺幣Ｏ仟Ｏ佰Ｏ拾Ｏ萬Ｏ仟元整。
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