張貼日期：Mar 20, 2014 9:11:52 AM
【土地法/第102條】租用基地建築房屋，出租人可以要求承租人協同辦理地上權之登記
按依「租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記。」為土地法第102條所明定。又依「租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。」為民法第422-1條所明定。又依特別法優先於普通法之法理，應先適用土地法第102條之規定為是。
另土地法第102條之規定，尚須注意：
1、土地法第102條中「二個月內」，並非登記權利的存續期限，僅是訓示規定。換言之，在租賃關係消滅前，均得聲請為地上權之登記。所以，承租人不會因為逾越了二個月的期限而喪失權利。
2、依照條文文義，出租人實負有與承租人同為聲請登記之義務。又承租人得請求登記之性質，乃「債權請求權」，消滅時效為15年，而起算點應以租賃成立時起算。