張貼日期：Oct 01, 2014 2:59:2 AM
房子後悔不買了，所付的價金是否全部都會被沒收了？
案例：
頌伊在林口買了一間預售屋，並在買賣契約中有約定，「假設買方沒依約定給付價款違約，那已經給付的價款，可由賣方全部沒收」。但頌伊回家與家人深談過後，家人極力反對，並要求頌伊馬上向賣方解除契約。頌伊回去找賣方，並表達想解約的意思，賣方同意解除契約，但賣方以當初契約約定的內容，拒絕返還已給付的價款。賣方是否得拒絕返還已給付的價款？頌伊可否請求返還？
解析：
一、按照一般買賣契約而言，頌伊違約，賣方通常會將已付的價款沒收。但仍有其他救濟方式。頌伊可以依照民法「債務已為一部履行者，法院得比照債權人因一部履行所受的利益，減少違約金。」（民法第251條參照）或是所約定的違約金過高者，法院得減至相當的數額（民法第252條參照）。
二、由於不動產買賣契約多是由企業經營者單方面擬定的定型化契約，且不動產的買賣價格較高，基於站在保護消費者的立場，內政部制定了「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。頌伊可依照以下規定（預售屋買賣定型化契約應記載事項第24條參照）：
（一）賣方違反「主要建材及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」之規定者，買方得解除本契約。解除契約時，賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房地總價款百分之ＯＯ（不得低於百分之十五）之違約金。但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。
（二）買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之ＯＯ（最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。
（三）買賣雙方當事人除依前二款之請求外，不得另行請求其他損害賠償。
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