張貼日期：Mar 06, 2012 3:57:33 PM
大部份的人買房子都有向金融機関辦理房屋貸款，銀行為保證借款的回收，會要求借款人提供房屋辦理抵押權設定，而且均第一順位。
所謂「抵押權」，依照民法第860條之規定為「稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人
或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償權。」
，即擔保債權優先受償之權，當借款人未按時繳納每月房貸本息時，抵押權人［銀行］聲請法院拍賣，拍賣所得價金，除最先扣抵法院執行費用及土地增值稅後，抵押權人就是最優先分配的人，其次才輪到普通債權人。
而在民國85年強制執行法未修正前，如果借款人的銀行貸款均有按時繳納，但卻另有其它債務糾紛，產生普通債權人查封當事人房屋；此時抵押權人可以選擇拍賣後優先分配價金，拍定後抵押權塗銷，也可不分配價金，抵押權繼續存在，借款人換成得標人，此時拍賣公告即註明「拍定後抵押權不塗銷，可由價金中扣抵」。
例如拍定價錢為５００萬，抵押債權為３００萬，拍定後３００萬不塗銷，得標人繳納價金為５００萬－３００＝２００萬，只繳法院２００萬，抵押債權３００萬轉移為得標人，得標人其實得標價錢也是５００萬。
在８５年強制執行法大翻修時，抵押權改採塗銷主義，全部規定一律拍定後塗銷；抵押權人均行使優先分配權，抵押權塗銷；得標人如有需要，再另行找銀行辦理貸款，重新辦理抵押權登記。
所以現在的每一筆拍賣公告，均看到「拍定後抵押權塗銷」。