張貼日期：Oct 03, 2014 6:53:33 AM
房屋面積有「容許誤差」嗎？是多少？
案例：
瑞瑞在新竹向某建商購買了一間預售屋，銷售員將房屋的買賣契約拿給瑞瑞，待她回家研究、審查過後再行簽約。瑞瑞就將買賣契約拿回去仔細看過了一番後，發現契約中對於房屋面積「容許誤差」的規定竟可以高達百分之二，瑞瑞認為這樣對她是否不太有利？想知道對於預售屋面積的「容許誤差」現在的法律是怎麼規定的？規定在哪？
解析：
一、對於瑞瑞所說的房屋面積「容許誤差」的規定，我國是規定在「預售屋買賣定型化契約應記載與不得記載事項」中其應記載事項第6條（二）內。
二、在2010年4月30日前是允許預售屋有百分之一的誤差，但在2010年5月1日修法生效後對於預售屋全面不容許有誤差，如果有誤差的部分就必須互相找補（應記載事項第6條（二）參照）。例如：假設房屋實際的面積比起契約所訂的面積小，建商就要把錢退還給買方；相反的，假設實際面積比契約所訂定的多，買方則必須要再補款給建商，但對此需要注意的是買方所找補的金額不超過百分之二。
法條依據：
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
六、房地面積誤差及其價款找補
（二）依第四點計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)，且雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時結算。
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