不得僅以在他人土地上有建築物之一端，遂認為行使地上權

張貼日期：Feb 28, 2012 2:28:29 PM

又無權占有他人土地建築房屋，抑係 在他人土地上有建築物，而使用其土地，究為地上權，抑為 所有權，應觀察地上權與所有權在法律上種種不同點解釋當 事人之意思，予以判定，不得僅以在他人土地上有建築物之 一端，遂認為地上權；地上權為一種物權，主張取得時效之 第一要件須為以行使地上權之意思而占有，若依其所由發生 之事實之性質，無行使地上權之意思者，非有變為以行使地 上權之意思而占有之情事，其取得時效，不能開始進行；此 項意思依民法第944條第1項之規定既不在推定之列，故須由 占有人負證明之責。另占有人無法律上之權源在他人土地上 有建築物，其原因或係本於所有權之意思或係基於無權占有 之意思，或基於越界建築使用，或界址不明致誤認他人土地 為自己所有，或因不知為他人土地而誤為占有使用，或基於 借用、租用之意思，不一而足，非必皆以行使地上權之意思 而占有，據此，尚不能僅以占有人在他人土地上有建築物之 客觀事實，即認占有人主觀上係基於行使地上權之意思而占 有，此有最高法院29年滬上字第101號、64年台上字第2552 號判例及87年度台上字第1284號判決意旨可資參照。