Jeigu jūs norite įsikurti išskirtinai gražioje gamtos vietoje - dar nevėlu užsisakyti naują namą sostinės pašonėje, Trakų istoriniame nacionaliniame parke. Šiuo metu čia, buvusioje pionierių stovykloje "Liepsnelė", statoma daugiau kaip dvidešimt akcinei nekilnojamojo turto bendrovei "Invalda Real Estate" priklausančių poilsio namų.
Nors nuo kaimynų jus skirs tik keliolika metrų, šį nepatogumą kompensuos prestižinė vieta: vienoje pusėje krantą skalauja Bernardinų, kitoje - Nerespinkos ežerai, čia pat ir Galvės ežeras su jachtklubu bei vaizdu į Trakų pilį.
Sužinojęs, jog bet kurį šių namų čia galima nusipirkti ir galėsiu praustis Bernardinuose, o kojas mazgoti Nerespinkoje, skambinu, kaip man rekomendavo, bendrovės "Invalda Real Estate" projektų vadovo asistentei Rimai Pipiraitei. Ši Vilniuje įsikūrusi bendrovė išsinuomojo iš Vilniaus apskrities viršininko administracijos žemės sklypą ten, kur buvo "Liepsnelė", nugriovė buvusias jame pašiūres ir stato modernius namus.
- Man sakė, jog galima nusipirkti namą toje vietoje, kur buvo pionierių stovykla "Liepsnelė". Tai tiesa?
- Na, statyba dar nebaigta... Baigti numatoma spalio mėnesį. Nebent vėliau susisiektume.
- Tačiau gal jau galėčiau apžiūrėti tą vietą?
- Ten atskiri individualūs namai - vieno aukšto ir mansardos, po 160, 180, 200 kvadratinių metrų. Kol kas nelabai esame linkę ieškoti jiems pirkėjų.
- Bet numatote juos parduoti?
- Taip, taip.
- O gal nuomosite?
- Buvo numatyta nuomoti. Dar neatliktas rinkodaros tyrimas, kiek ta nuoma būtų pelninga. Įvertinus sezoniškumą - nelabai.
- Tad parduosite?
- Taip, tokia alternatyva yra numatoma.
Pašnekovė nenorėjo detalizuoti, kiek kainuotų toks namas, tik pridūrė, jog kvadratinio metro rinkos kaina tokioje vietoje - apie 10-12 tūkstančių litų. "Paskambinkite rugsėjo pabaigoje", - pasiūlė bendrovės darbuotoja.
Vis dėlto nuskubu apžiūrėti statybos. Daugelio namų sienos jau suręstos ir stogai uždengti, beliko vidaus darbai ir aplinkos tvarkymas. Plakatas statybvietėje skelbia, jog statybos pabaiga - šių metų rudenį.
Tačiau Trakų istorinio nacionalinio parko direktoriui Gintarui Abaravičiui savo būsima laime pasigyriau gal ir be reikalo. "Pala pala, - sukluso šis žmogus, - betgi ten ne gyvenamoji teritorija. Parko planavimo schemoje toje vietoje, kur buvo stovykla "Liepsnelė", numatyta įsteigti komercinę rekreacinę įstaigą - nedidelius namus, kuriuos galėtų išsinuomoti poilsiautojai".
"Tai aš ir ilsėsiuos po darbo - maudysiuos, prie vandens gulėsiu, meškeriosiu. Tai ir yra rekreacija", - aiškinu pareigūnui beveik kaip iš tarptautinių žodžių žodyno.
"Tačiau jei nusipirksite tokią poilsinę - pateksite į spąstus, nes tos žemės paskirtis yra komercinė ir teks mokėti didžiulius mokesčius. Jei kas siūlo pirkti - apgaudinėja ir pirkėjus, ir aplinkosaugą", - paaiškino Abaravičius ir atskleidė nacionalinio parko planavimo schemą.
Iš tiesų šiame Vyriausybės patvirtintame dokumente nurodyta, jog toje vietoje gali būti tik rekreacinės paskirties nameliai, o ne gyvenamieji namai. Valstybinės žemės sklypą iš Vilniaus apskrities viršininko administracijos išsinuomojusi bendrovė "Invalda Real Estate" su šiuo nurodymu privalėjo sutikti.
Abaravičius prisiminė, jog panašiai Trakų istoriniame nacionaliniame parke jau atsitiko statant viešbutį prie Totoriškių ežero. "Po kurio laiko laikraštyje pamačiau skelbimą, jog parduodami apartamentai prie šio ežero su vaizdu į Trakų pilį. Paskambinęs nurodytu telefono numeriu klausiau - kam apgaudinėjate žmones, juk ten teks mokėti didžiulius mokesčius? Atsakė nieko apie tai nežiną", - pasakojo parko vadovas.
Valstybinės saugomų teritorijų tarnybos prie Aplinkos ministerijos pareigūno, prašiusio neskelbti jo pavardės, teigimu, tokiu būdu neretai įsikuriama gražiose vietose. Panašiai yra buvę ir Kuršių nerijos nacionaliniame parke.
Saugomų teritorijų įstatymas nurodo, jog valstybiniuose parkuose statiniai projektuojami, statomi ar rekonstruojami tik vadovaujantis šių parkų tvarkymo planų (planavimo schemų) sprendiniais. Leistinas statinių formas, dydžius, teritorijos užstatymo procentą, atstumus nuo vandens telkinių ir šlaitų nustato valstybinių parkų individualūs apsaugos reglamentai.
Žemės įstatymas valstybinės žemės nuomininkus perspėja nepažeisti nustatytos pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties, naudojimo būdo ir pobūdžio, apribojimų ir nustatytų servitutų. Priešingu atveju nuomos sutartis turi būti nutraukiama.
"Sykį Vilniaus apskrities viršininko administracija taip principingai jau pasielgė. Viena bendrovė mūsų krašte išsinuomojo valstybinės žemės sklypą žemės ūkio veiklai, o paskui panoro ten steigti golfo laukus. Tada apskrities administracija nuomos sutartį nutraukė.
Gal taip bus ir šiuo atveju - jei sklypą prie Bernardinų ežero komercinei rekreacijai išsinuomojusi bendrovė poilsines pardavinės kaip gyvenamuosius kotedžus, galbūt Vilniaus apskrities administracija sutartį nutrauks", - svarstė Trakų istorinio nacionalinio parko vadovas.
Oficialiai ketinimą parduoti poilsio namus Trakuose kaip gyvenamuosius bendrovė "Invalda Real Estate" neigia. "Šiuos namus numatoma nuomoti poilsiui", - tvirtino LŽ šios bendrovės Komunikacijos ir rinkotyros skyriaus vadovė Inga Smirnovienė.
Feliksas Žemulis, Lietuvos žinios, 2006 05 30