Usted puede tener una visión para un nuevo proyecto de desarrollo inmobiliario, un nuevo negocio, o la ampliación de un polígono existente, real o proyecto empresarial. Tal vez usted ya ha invertido tiempo y dinero en el desarrollo del concepto preliminar, pero antes de la obtención de financiamiento, las asociaciones y / o capital de inversión para su proyecto, deberán estar debidamente colocados y preparados.

El trabajo de pre-desarrollo que se lleva a cabo en las etapas iniciales del proyecto es fundamental para su financiación, y tiene una influencia directa en el tiempo y el éxito del proyecto. Usted debe ser capaz de elaborar su concepto y los detalles de su proyecto de una manera concisa y convincente, y demostrar la demanda del mercado, la viabilidad, la realidad financiera, la rentabilidad y las circunstancias que rodean el proyecto profesionalmente y de forma global. Algunos empresarios tratan de asumir estas tareas ellos mismos, y se basan en su propia experiencia para documentar sus conceptos y buscar la financiación, las asociaciones y fondos de inversión. Otros empresarios trabajar con empresas de consultoría o de otras organizaciones que ofrecen experiencia adicional en estas áreas. Independientemente del enfoque, el trabajo de pre-desarrollo es una parte necesaria y fundamental del proceso de financiación para su proyecto, ya que comprende mucho de lo que los prestamistas, socios e inversionistas revisará la hora de considerar la financiación de su proyecto.

El capital inicial (o el capital inicial) es a menudo una fuente o una estrategia para la financiación de pre-desarrollo de trabajo. La cantidad de capital semilla necesaria depende del proyecto, pero por lo general es significativamente menor que las cantidades de capital y financiamiento que se solicita después de la tarde para financiar todo el proyecto. El capital inicial puede ser garantizado por un activo, o sin garantía, y que se suele utilizar para financiar los procesos y servicios siguientes: Plan de Desarrollo Estratégico, y / o plan de negocios, los detalles de diseño (preliminar de arquitectura e ingeniería); financiera pro-forma de análisis, de viabilidad análisis, plan de capitalización; Estudio de mercado, presentaciones multimedia, trabajo legal, el análisis del sitio, la adquisición del sitio, las aprobaciones municipales, incentivos del gobierno; Pre-marketing/sales; Contabilidad; prototipos; página web, y otros servicios profesionales.

Si bien todos o algunos de los servicios antes mencionados y los procesos pueden ser necesarios para obtener la financiación de proyectos, ya que ayudan profesionalmente transmitir el concepto, beneficios y detalles de su proyecto de manera eficaz a los posibles prestamistas, socios e inversionistas sino que también puede ser costoso y puede crear una barrera en el proceso de desarrollo si no puede darse el lujo de pagar por ellos. La financiación inicial de capital puede ser una estrategia útil usado para asegurar los servicios profesionales necesarios y poner en práctica los procesos que dan vida al proyecto y la posición de la ayuda del proyecto para su financiación.

Muchas compañías que han tenido éxito en la obtención de capital semilla en la economía de hoy han puesto en marcha todas o algunas de las siguientes estrategias:

1) plan de desarrollo estratégico: Contar con un plan estratégico de desarrollo profesional preparado para su proyecto. No es sólo un plan de negocios. Un plan de desarrollo estratégico incorpora diversos componentes del plan de negocios, sino que también demuestra los procesos paso a paso y estrategias que se implementarán para llevar el proyecto a través del proceso de desarrollo a la rentabilidad, y proporciona una mayor profundidad de análisis financiero y de mercado con documentos de validación de la información financiera y estadística proporcionada. Un plan por escrito por profesionales de desarrollo estratégico pone de relieve las estrategias, las estructuras de financiación e incentivos, relaciones tácticas, metodologías y enfoques del proyecto para llevar a cabo eficazmente el proceso de desarrollo y crear una ventaja para el proyecto en el mercado.

Nota: Muchos de los prestamistas, los socios y los inversores pueden dar mayor mérito de un plan estratégico que está preparado y presentado por un consultor de terceros en nombre del director de la empresa, de un plan de negocios que se prepara a sí mismo por el director / a sí misma; De la misma manera que un prestamista puede dar más mérito a un estudio de mercado elaborado por un tasador certificado, que por el prestatario.

2) Presentación multimedia: Preparar una presentación multimedia concisa e impactante que efectivamente transmitir los detalles de su proyecto en forma de bala de punta e ilustrativa.

3) Realizar un inventario de los inversores: Prepare una lista de los posibles inversores de capital semilla, incluyendo su información de contacto. Considere las siguientes posibles fuentes para compilar su lista de los posibles inversores de capital semilla:

* Involucrar a una organización profesional con experiencia en esta área para ayudarle en la obtención de los posibles inversores de capital semilla.

* Trabajar con las cámaras de comercio para identificar a empresas y particulares en el área que pueden estar interesados ​​en su oportunidad

* La investigación en línea. Dedique tiempo para encontrar las empresas de inversión y las personas que utilizan el motor de búsqueda de su elección (Google, Yahoo, Bing, etc), y "malas hierbas a cabo" aquellos que son menos propensos a invertir en el tipo de oportunidades, por lo que es su lista de lo más relevante posible.

* Empresas locales y las organizaciones sociales.

* Asista a los eventos de redes empresariales, actividades y congresos relacionados con su mercado, productos, servicios y la industria.

* Contratar a un asesor financiero con experiencia y un historial de éxito en esta área.

Nota: Sourcing inversores de capital semilla en su propia toma tiempo, dedicación y devoción a la cantidad de investigación, redes y otras actividades involucradas. Es raro que una empresa de encontrar a sus inversores de capital semilla a las pocas horas de búsqueda en línea, o después de hacer unas cuantas llamadas telefónicas. Se trata de un esfuerzo dedicado, por lo tanto un enfoque de equipo que se vinculan a varias partes, se recomienda.

4) la documentación de inversión: Estructura del capital semilla oportunidad de inversión mediante la creación de la documentación necesaria que se les entregará a los posibles inversores, como una propuesta de inversión, acuerdos de inversión, documento de prospecto, el contrato de suscripción, acuerdo de custodia, etc Es muy recomendable para proceder con el asesoramiento y la orientación de un abogado para asegurarse que las regulaciones de la SEC no sean violados.

Nota: La reducción del monto mínimo de inversión requerido por los inversionistas y proporcionar rendimientos generosos por lo general proporciona una mayor disponibilidad de los posibles inversores para su proyecto. Encontrar el equilibrio que es la más adecuada para usted y su proyecto.

5) las presentaciones de capital semilla y negociaciones: Póngase en contacto con la lista de los posibles inversores de capital semilla, y se reunirá con ellos individualmente, y organizar reuniones del grupo de presentación para presentar y discutir la oportunidad con ellos. Describir las condiciones en detalle, y proporcionar la documentación de inversión.

Nota: Puede ser ventajoso para la presentación y las negociaciones que se dan por una empresa profesional de tercera persona en nombre del director, con el actual director y la participación en cada presentación y reunión de negociación. Los inversores tienden a sentir mayor seguridad sobre el proyecto y las oportunidades de inversión cuando ven que una firma de profesionales está involucrado con el director.

6) Financiación. Una vez que se alcance un acuerdo, la financiación de los inversores de capital semilla puede tener lugar en una variedad de formas. Una estrategia eficaz que proporciona mayor seguridad a los inversores implica la creación de una cuenta de fideicomiso que es administrado por el abogado del proyecto o una compañía de título. En este caso, el inversor escribe el cheque (o proporciona otra forma de pago) al tenedor de la plica, no directamente a la entidad. Esto ayuda a asegurar que los fondos se utilizarán para los fines descritos específicamente en el acuerdo de inversión. Este proceso implica la creación de una cuenta de fideicomiso, contrato de fideicomiso y otras formalidades, pero el esfuerzo es a menudo un gasto que vale la pena dar a los inversionistas las garantías adicionales que pueden ayudar a atraer su interés en invertir en su proyecto.

Este artículo pretende ser un breve resumen o sinopsis de la organización de un capital semilla para el programa de inversiones de bienes raíces y proyectos de desarrollo de negocios. Proporciona un punto de vista de los enfoques viables que se han utilizado con éxito para aumentar el capital semilla para una amplia variedad de proyectos. Existen numerosas estrategias adicionales, métodos y enfoques se pueden incorporar, sin embargo, un conocimiento básico y las ideas anteriores y las estrategias resumidos puede ser un buen primer paso para ayudarle a desarrollar un capital semilla de éxito programa de inversiones.