2012.02 - Végtörlesztés

Mi is a végtörlesztés? 

Emberek felvettek svájci frank vagy euro alapú lakáshitelt. Tették ezt azért, mert kisebb volt a kamata, mint a forinthitelnek, de ugyanakkor nagyobb a kockázata, ha véletlenül elszáll a frank/forint vagy az euro/forint árfolyam. És lám elszállt.

Ha valaki 160 frank/forint árfolyamon vett fel hitelt, majd az árfolyam felment 250 frank/forint, az szívott, mint a torkos borz.

"Okos kormányunk" segíteni akart az adóságcsapdába került kb. 1 millió adósnak. A bankok kárára a piaci ár alatt, 180 Ft-os frankon lehetett végtörleszteni. Mivel "vég" ezért ez azt jelenti, hogy a teljes adósságot ki kell fizetni. Vagy úgy, hogy van készpénzed, vagy úgy, hogy eladod a lakásod és ettől lesz készpénzed, vagy úgy, hogy felveszel forint hitelt.

Rengeteg ember volt, aki már nem tudta fizetni a megnövekedett törlesztő részleteket. Segített ez a kormányintézkedés? Nem. 

Az 1 milló adós 20 %-a élt a végtörlesztéssel, tehát kb. 200 ezer ember. A végtörlesztők 75 %-a zsebből kifizette az adósságot. Élek a gyanúperrel, hogy ezeknek az embereknek a zöme nem szegény. Olyanoknak segített a kormány (nem először), akiknek nincs anyagi problémájuk. Ez a bankok kárára végrehajtott intézkedés viszont rontotta a forint árfolyamát, vagyis akik nem végtörlesztettek, nekik még rosszabb lett.

Valamint az Európai Unió vizsgálja ezt a magyar törvényt, és elmeszelhetik Magyarországot, vagyis a magyar államnak esetleg vissza kell fizetni a bankok számára így okozott kárt, valójában nekünk adófizetőknek, ami azt jelentené, hogy a szegények segítenek a gazdagokon. Ez morálisan elfogadhatatlan.

Mint ahogy az is, hogy ez az intézkedés a megfontoltabb forint hiteleseknek is arcul csapását jelenti. Ha valaki 160 forintos árfolyam mellett vett fel frankhitelt, akkor az még 200 forintig romló árfolyam mellett is jobban járt az alacsonyabb kamatok miatt, mint egy forint hiteles. Akkor miért 180 forintos árfolyamon végtörleszt? 

Összegezve: kormányunk segített a gazdag frank és forint hiteles adósoknak. A többiek pedig szívnak.

Az adóságcsapdába került elszegényedett hitelesek száma a végtörlesztéstől nem csökkent, arányuk viszont nőtt, mivel kikerültek a gazdagabb hitelesek.

Ez az intézkedés gyorsított az amúgy is trendszerű folyamaton, a lakásárak évtized óta tartó folyamatos csökkenésén.

Demográfiai romlás miatt a vidéki házak eladhatatlanok. Elhunyt Éva házát kerttel, gazdasági épülettel Polgáron 4 mFt-ért adták el testvérei (apám és nagynéném). Ez nulla.

Budapesten is szakadnak az árak.

Nézzük a pozitív oldalát. A következő grafikon azt mutatja, hogy hány év átlagos fizetés kell egy átlagos lakás megvásárlásához.

Ez nem a bérek emelkedése, hanem a lakásárak csökkenése miatt alakult ki.

Rengeteg eladó lakás van. Új építésű kínálat 80 éves mélyponton van. A 30-as évek óta nem épült ilyen kevés lakás!!!