Для этого необходимо будет несомненно побегать по инстанциям и выполнить ряд действий.
Прежде всего, необходимо решить вопрос с землей (приватизация, аренда и т.д.). Потом провести техническую инвентаризацию недвижимость с получением технического паспорта, обратиться в инспекцию государственно архитектурно-строительного контроля, ввести «самоволку» в эксплуатацию и подать документы на выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в регистрационную службу.
С оформлением права собственности на недвижимое имущество (индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним), которые были самовольно построены до 05.08.1992 года дела обстоят немного проще, поскольку пропускается этап обращения в инспекцию государственно архитектурно-строительного контроля и непосредственно необходимо обращаться в регистрационную службу.
Более подробно. Так, согласно пункта 42 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 № 703, государственный регистратор в установленных законом случаях по результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации выдает свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, на основании которого проводит государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Для проведения государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в связи с приобретением права собственности на вновь построенные или реконструированные объекты недвижимого имущества заявитель подает органу государственной регистрации прав, в частности, документ, который в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта (пункт 46 указанного Порядка).
Согласно пункта 3.1 Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий I и II категорий сложности, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, и проведение технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей, утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 24.06.2011 № 91 (далее - Порядок), документом, который удостоверяет соответствия законченных строительством до 05.08.1992 года индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, требованиям законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил является технический паспорт, составленный по результатам технической инвентаризации.
Учитывая изложенное, для проведения государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, построенное до 05.08.1992, документом, в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта, является технический паспорт на объект недвижимого имущества.
Следует отметить, что Порядок был принят во исполнение пункта 9 раздела V «Заключительные положения» Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (далее - Закон), действие которого имело временный характер - до 31.12.2012.
В тоже время, Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам регулирования градостроительной деятельности» от 20.11.2012 № 5496 в Закон были внесены изменения, которыми было продлено действие пункта 9 раздела V «Заключительные положения» Закона до 31.12.2013.
В связи с этим, инспекции государственного архитектурно-строительного контроля до 31.12.2013 года бесплатно в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления владельцами (пользователями) земельных участков, на которых размещены объекты строительства, построенные без разрешения на выполнение строительных работ, по результатам технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, пристроек к ним общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним общей площадью до 100 квадратных метров включительно, для введения в эксплуатацию которых достаточно того же технического паспорта ) принимают в эксплуатацию с выдачей декларации о готовности объекта к эксплуатации:
- индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, построенные в период с 05.08.1992 до 12.03.2011 г.;
построенные до 12.03.2011:
- общественные здания I и II категорий сложности;
- здания и сооружения сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.
Для принятия в эксплуатацию пишем соответствующее заявление по форме, указанной в дополнении 3 к вышеуказанному Порядку.
К заявлению прилагается:
- два экземпляра заполненной декларации;
- отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта с выводом об их соответствие требованиям надежности и безопасной эксплуатации (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, пристроек к ним общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним общей площадью до 100 квадратных метров включительно);
- удостоверенные в установленном порядке копии:
документа, который удостоверяет право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект;
технического паспорта, выданного бюро технической инвентаризации.
Заявление о принятии в эксплуатацию объекта подписывается также совладельцами земельного участка и объекта (в случае их наличия).
При этом, указанные документы можно подать лично, а можно и посылать заказным письмом с описанием вложения в Инспекцию по местонахождению объекта.
Перечень вроде не особо сложный, однако, Инспекции частенько возвращают документы на доработку и не всегда обосновано.
Поэтому имеем то, что имеем. Но с другой стороны, вопрос об узаконивании самовольных строений все-таки возможно решить.
По матеріалам http://urzona.com