Переход на обновленную версию документа
До Суворовського районного суду міста Одеси
65003, м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 68
Позивач: ____________________________
Адреса: _______________________________
Засіб зв’язку: _______________________
Відповідач: _____________________________
Адреса: _________________________________
Засіб зв’язку невідомий
Ціна позову: 50000 грн.
ПОЗОВНА ЗАЯВА
про визнання права власності на самочинне будівництво
Згідно договору купівлі-продажу, 01 листопаду 2005 року я придбав за 9953,00 грн. житловий будинок з надвірними спорудами під №___ по вул. ___________ у м. Одеса, розташований на земельній ділянці площею 923 кв.м.
На вказаній земельній ділянці були розташовані: черепашниковий житловий будинок площею 24,7 кв.м. та надвірні споруди: літня кухня, сарай, убиральня, огорожа, мастіння.
В період 2006-2007 роки я самочинно добудував будинок на 32%, прибудову та гараж, без отримання відповідного на те дозволу. Під час проведення будівельних робіт ним були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. Додатково зазначаю, що з початку будівництва ніяких заяв, претензій та скарг щодо добудови не надходило, це свідчить про те, що мною не були порушені права інших осіб будівництвом зазначеного об’єкту.
Рішенням Одеської міської ради від ________ за №______-VІ земельна ділянка, площею 0,0974 га, на якій збудований будинок, відведена та передана мені у приватну власність для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Після чого отримана мною відповідно свідоцтво про право власності та зареєстровано у державному реєстрі прав власності.
Після завершення будівництва був виготовлений технічний паспорт з відміткою про проведене технічне обстеження, згідно якого встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації. Згідно листа управління архітектури та містобудування від _______15р. №________ зазначена добудова відповідає ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».
Частинами 1, 2 ст. 376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Таким чином, за загальними правилами особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Однак, згідно ч. 3 ст. 376 ч. 3 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, лише за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461 прийняття в експлуатацію об’єктів, що належать до I-III категорії складності, та об’єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об’єкта до експлуатації (далі - декларація). У випадку визнання права власності на самочинно збудований об’єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об’єкта.
Відповідно до ст. 15 ч. 1 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; ч. 2 - кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно норм ст. 16 ч. 1 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Положеннями ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за №6 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва )» визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 118-120 ЦПК України, -
ПРОШУ:
1) Позов задовольнити.
2) Визнати за мною право власності на самочинно збудований житловий будинок літ. «А», який збільшено на 32%, площею 19,8 кв.м., прибудови літ «а1», площею 17 кв.м., та гаражу літ. «Ж», площею 24,7 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. _________, буд. ____.
Додатки:
- копія паспорта та ІПН;
- копія договору купівлі-продажу будинку;
- копія свідоцтва права власності на земельну ділянку;
- копія технічного паспорту;
- копія пояснень сусідів;
- копія позовної заяви з доданими документами для відповідача.
«____» __________ 20____р. _________________