Переход на обновленную версию документа
ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР
підряду в капітальному будівництві
______________________ "____" ____________ 20___р.
(місце укладення договору) (дата укладення договору)
№_____________ (номер договору)
Сторони:
Замовник, ________________________________________________ (найменування юридичної особи, ім'я фізичної особи), що діє на підставі повноважень _________________ _________________ (власних, делегованих) в особі __________________________ (посада, П. І. Б. особи, що підписує Договір), повноваження якої підтверджені __________________ ___________________________________ (статутом, положенням, дорученням, рішенням відповідних органів управління, свідоцтвом про державну реєстрацію - для фізичних осіб - підприємців тощо), затвердженого (прийнятого) __________________________________ __________________________________ (коли і ким) та
Підрядник(*) ____________________________________________ (найменування юридичної особи, ім'я фізичної особи - підприємця), що діє на підставі _________________ _________________________________ (статуту, доручення, свідоцтва про державну реєстрацію для фізичних осіб - підприємців тощо), в особі ___________________________ ______________________ (посада, П. І. Б. особи, що підписує Договір), повноваження якої підтверджені ___________________________________________ (статутом, положенням, дорученням, рішенням відповідних органів управління, свідоцтвом про державну реєстрацію - для фізичних осіб - підприємців тощо), затвердженого (прийнятого) _______ _______________________________________________________ (коли і ким),
уклали цей Договір про нижченаведене.
Предмет Договору
1. Замовник доручає, а Підрядник забезпечує відповідно до проектної документації та умов Договору виконання _________________________________________ _______________________ (будівельних, монтажних, проектних, пусконалагоджувальних, інших робіт, пов'язаних з будівництвом об'єкта) робіт з _____________________________ _________________________ (характер будівництва: нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, технічного переоснащення підприємства).
2. Об'єкт будівництва ___________________________________________________ ________________________________ (найменування/призначення об'єкта будівництва).
Адреса розташування об'єкта _____________________________________________ _______________________________ (назва населеного пункту, вул., № буд. тощо).
Основні параметри об'єкта будівництва (техніко-економічні показники): ________ ___________________________________________ (потужність, площа, об'єм тощо).
3. Склад та обсяги робіт, що доручаються до виконання Підряднику, визначені проектною документацією, яка є невід'ємною частиною Договору.
Склад та обсяги робіт можуть бути переглянуті в процесі будівництва у разі внесення змін до проектної документації у порядку, зазначеному у п. 53 Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 1 серпня 2005 р. №668 (далі - Загальні умови).
____________
(*) У разі залучення до виконання робіт субпідрядників Підрядник за Договором іменується Генпідрядником
Строки виконання робіт (будівництва об'єкта)
4. Підрядник розпочне виконання робіт ____________________________________ ___________________ (дата початку робіт) або протягом ______________________ днів з дня виконання Замовником зобов'язань щодо: ____________________________________ _________________________________ (надання будівельного майданчика (фронту робіт); передача проектної документації; передача дозвільної документації; відкриття фінансування; сплата авансу тощо) і завершить виконання робіт _____________________ ____________ (дата закінчення робіт) або протягом ________________ днів з дня початку виконання робіт.
5. Початок та закінчення ______________________________________ (види робіт, етапи робіт, комплекси робіт) робіт визначається календарним графіком виконання робіт, який є невід'ємною частиною Договору.
6. Підрядник _______________________ (може/не може) забезпечити достроково завершення виконання робіт і здачу їх Замовнику.
7. Строки виконання робіт (будівництва об'єкта) можуть змінюватися із внесенням відповідних змін у Договір у разі: _______________________________________ ________________________________ (виникнення обставин, передбачених п. 19 Загальних умов) або _____________________________________________________________________ __________________________________________ (назва конкретної обставини, яка може бути взята сторонами до уваги щодо перегляду строків виконання робіт).
8. Замовник може у разі необхідності прийняти рішення про уповільнення, зупинення або прискорення виконання робіт (будівництва об'єкта) із внесенням у встановленому порядку змін у Договір, у тому числі до календарного графіка виконання робіт, договірної ціни, плану фінансування, графіків передачі Підряднику матеріалів, устаткування тощо у порядку, визначеному п. п. 78 - 79 Договору.
Договірна ціна
10. Договірна ціна робіт визначається на основі _____________________________ ______________________ (твердого, приблизного) кошторису, що є невід'ємною частиною Договору, є ________________________ (твердою, приблизною) і складає ______________ ____________________________ тис. грн.
11. У разі необхідності виконання додаткових робіт уточнення договірної ціни буде здійснюватися із урахуванням положень п. 25, а у разі зростання цін на ресурси - п. 26 Загальних умов.
12. Уточнення твердої договірної ціни буде здійснюватися у разі виникнення обставин, передбачених у п. 24 Загальних умов.
13. Уточнення твердої договірної ціни внаслідок зростання цін на ресурси, забезпечення якими покладено на Підрядника, буде здійснюватися на підставі обґрунтувань Підрядника, якщо зростання перевищить _______________ відсотків від договірної ціни.
14. Уточнення твердої договірної ціни буде здійснюватися ____________________ _________________________________________________________ (у порядку, визначеному Державними будівельними нормами; іншому порядку, узгодженому Сторонами).
15. Уточнення приблизної договірної ціни буде здійснюватися ________________ ______________________________________________________________ (в міру виконання робіт; у міру затвердження проектної документації; за фактичними витратами Підрядника тощо).
У разі появи обставин, що зумовлюють необхідність перевищення приблизної договірної ціни понад ________ відсотків, Підрядник протягом _______ днів з дня появи цих обставин повідомить Замовника і приступить до виконання робіт лише після одержання відповідного дозволу на продовження робіт. Якщо Підрядник не зробить цього, він буде зобов'язаний виконати роботи без відшкодування додаткових витрат.
16. Замовник прийме рішення щодо уточнення договірної ціни і повідомить про нього Підрядника протягом _________ днів з дня одержання відповідного повідомлення.
Уточнення договірної ціни буде здійснюватися Сторонами із урахуванням положень п. 27 Загальних умов.
Забезпечення виконання зобов'язань Сторін за Договором
17. Виконання зобов'язань Підрядника за Договором забезпечується ___________ ___________________________________________________________ (гарантією, порукою, неустойкою, заставою, притриманням тощо).
18. Виконання зобов'язань Замовника за Договором забезпечується ____________ ___________________________________________________________ (гарантією, порукою, неустойкою, заставою, авансом тощо).
19. Підрядник надасть Замовнику гарантію виконання своїх фінансових зобов'язань за Договором (якщо Сторони домовилися про це) протягом _____________ днів з дня підписання Договору на суму _______ тис. грн. Договір гарантії може бути укладений з ___________________________________________________________________ _____________________________________________________ (банком, іншою фінансовою установою, страховою організацією тощо).
Вибір гаранта та умов договору гарантії до його укладення повинні бути погоджені із Замовником.
Гарантія буде надана на строк ____________________________________________ ______________________________________________________________ (виконання робіт Підрядником; виконання робіт Підрядником та гарантійний строк експлуатації об'єкта тощо) та буде використана для гарантування виконання таких фінансових зобов'язань Підрядника: ___________________________________________________________ (сплати санкцій та відшкодування Замовнику збитків, зумовлених невиконанням або неналежним виконанням Підрядником зобов'язань за Договором; повернення одержаного авансу; повернення переплачених сум тощо) або Забезпечення виконання фінансових зобов'язань Підрядника щодо _______________________________________________________ (сплати санкцій та відшкодування Замовнику збитків, зумовлених невиконанням або неналежним виконанням Підрядником зобов'язань за Договором; повернення одержаного авансу; повернення переплачених сум тощо) буде здійснюватися за рахунок коштів, утриманих Замовником із сум проміжних платежів за виконані роботи згідно з п. 63 Договору.
Ці кошти будуть використовуватися для гарантування виконання фінансових зобов'язань Підрядника протягом строку ________________________________ (виконання робіт; виконання робіт та гарантійного строку експлуатації об'єкта тощо).
Невикористані кошти будуть повернуті Підряднику протягом _____________ днів після закінчення цього строку ______________________________________ (із індексацією із урахуванням офіційного рівня інфляції; без індексації тощо).
20. Замовник надасть Підряднику гарантію виконання своїх фінансових зобов'язань за Договором (якщо Сторони домовились про це) протягом ___________ днів з дня підписання Договору на суму _________ тис. грн.
Договір гарантії може бути укладений з ____________________________________ ______________________________________________________________________ (банком, іншою фінансовою установою, страховою організацією тощо).
Вибір гаранта та умов договору гарантії до його укладення повинні бути погоджені із Підрядником.
Гарантія буде надана на строк _______________________________ (до підписання акта прийняття приймальною комісією закінченого будівництвом об'єкта плюс _______ днів додатково тощо) та буде використана для гарантування виконання таких фінансових зобов'язань Замовника: _______________________________________________ ________________________________ (оплати за виконані роботи, послуги, устаткування; надання авансу; сплати санкцій та відшкодування Підряднику збитків, зумовлених невиконанням або неналежним виконанням Замовником зобов'язань за Договором тощо).
21. Умови забезпечення виконання зобов'язань за рахунок стягнення неустойки визначені в п. 75 та п. 76 Договору шляхом надання Замовником авансу - в п. 68, притримання - в п. 60 Договору(**).
Ризики знищення або пошкодження об'єкта будівництва та їх страхування
22. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта будівництва до його прийняття Замовником несе Підрядник, крім випадків виникнення ризику внаслідок обставин, що залежали від Замовника. Сторони будуть регулювати свої зобов'язання, пов'язані з цим ризиком, із урахуванням положень Загальних умов.
23. Підрядник зобов'язаний негайно повідомити Замовника про обставини, що загрожують знищенню або пошкодженню об'єкта будівництва, ризик якого несе Замовник, а Замовник протягом ______ днів після одержання повідомлення надасть Підряднику відповідне рішення. У разі необхідності Сторони внесуть відповідні зміни в умови Договору у зв'язку з появою цих обставин.
24. Повідомлення про пошкодження об'єкта будівництва, відповідальність за виникнення якого несе Підрядник, надсилається Замовнику протягом_____днів після його виявлення. Пошкодження підлягає усуненню Підрядником у строки, узгоджені Сторонами із урахуванням його складності та обсягів. Підрядник повідомить Замовника про вжиті заходи протягом ______ днів після усунення пошкодження.
25. Страхування ризику знищення або пошкодження об'єкта будівництва _______ _________________________ (передбачається/не передбачається) умовами Договору.
Страхування здійснює ______________________________ (Підрядник/Замовник), який протягом ___________ днів з дня підписання Договору підряду укладе договір страхування цього ризику внаслідок таких обставин: _______________________________ ___________________________________________________________ (перелік обставин).
Договір страхування повинен забезпечувати страхування _____________________ ________________________________________________________________ (усіх виконаних робіт; комплексу робіт (навести перелік комплексів робіт); окремих робіт (навести перелік робіт); матеріалів, устаткування тощо) ________________________ (Підрядник, Замовник) погодить із ____________________________ (Замовником, Підрядником) вибір страхової компанії та умови договору страхування і передасть йому страховий поліс протягом _____ днів після підписання договору страхування.
Якщо ____________________________ (Підрядник, Замовник) не зробить цього у визначений строк, _________________________________ (Замовник, Підрядник) має право через _________ днів після попередження укласти договір страхування самостійно із відшкодуванням затрат за рахунок ________________________ (Підрядника, Замовника).
Забезпечення робіт (будівництва об'єкта) проектною документацією
26. Забезпечення робіт (будівництва об'єкта) проектною документацією покладається на ____________________________ (Замовника, Підрядника) із врахуванням положень Загальних умов, інших нормативних документів.
27. Замовник (якщо він Забезпечує проектною документацією) передасть Підряднику _____________ комплекти затвердженої проектної документації, в тому числі _____ комплектів за додаткову плату ____________________________________________ _______________________________________________ (у строк до _________; у терміни, передбачені графіком передачі (Додаток 1) тощо).
Підрядник протягом ____ днів після отримання проектної документації перевірить її комплектність, відповідність установленим вимогам та надасть свої зауваження (у разі їх наявності) Замовнику. Замовник врахує ці зауваження (у разі їх обґрунтованості) ______________________________________________________________ _________________________ (протягом _____ днів з дня одержання; у строки, узгоджені сторонами із урахуванням обсягу зауважень) або Замовник (якщо Підрядник забезпечує проектною документацією) надасть Підряднику вихідні дані для розроблення проектної документації в строк до ________________________________________.
Підрядник подасть на затвердження Замовнику підготовлену проектну документацію в строк до ____________________________________________.
Замовник розгляне проектну документацію та забезпечить її затвердження в строк до ___________ і передасть Підряднику ____________ комплектів затвердженої проектної документації (**).
____________
(**) У разі необхідності та за взаємною домовленістю Сторони більш детально визначають у Договорі свої зобов'язання щодо забезпечення проектною документацією, якщо забезпечення покладено на Підрядника.
28. Замовник має право вносити зміни в проектну документацію із врахуванням умов, визначених в п. 53 Загальних умов.
29. Підрядник _________________ (може/не може) надавати Замовнику пропозиції щодо поліпшення проектних рішень.
Замовник розгляне і надасть відповідь Підряднику протягом _________ днів з дня одержання пропозицій.
У разі прийняття пропозицій Підрядника та здешевлення в результаті їх використання вартості будівництва, сума економії залишається у Підрядника ____________________________________________________________________ (в повному обсязі; у розмірі ________ відсотків цієї суми).
Забезпечення робіт матеріалами, устаткуванням та послугами
30. Забезпечення робіт матеріалами, устаткуванням та послугами здійснюється із урахуванням положень Загальних умов.
31. Забезпечення робіт матеріалами та устаткуванням, за винятком передбачених у п. 31 Договору, здійснює Підрядник. Він ________________________ (зобов'язаний/не зобов'язаний) _________________________ узгоджувати із Замовником постачальників матеріалів та устаткування.
32. Замовник забезпечить постачання устаткування, перелік якого визначено Додатком 2, та матеріалів, перелік яких визначено Додатком 3, і передасть їх Підряднику _____________________________ (на будівельному майданчику; в іншому місці) у строки, визначені графіком передачі.
Підрядник несе відповідальність за неналежне використання, втрату, знищення або пошкодження (псування) з його вини переданих йому Замовником матеріалів та устаткування.
33. Матеріали, одержані від Замовника, Підрядник буде використовувати із урахуванням норм витрат матеріалів, визначених ___________________________________ _____________________________ (перелік документів, що визначають норми).
Невикористані матеріали та устаткування протягом _______ днів після закінчення виконання робіт будуть ________________________________________ (по акту повернуті Замовнику; реалізовані Підряднику тощо).
34. Замовник надасть Підряднику послуги щодо _____________________________ __________________________________________ (забезпечення водою, електроенергією; перевезення робітників; перевезення вантажів; поселення в гуртожитках (готелях); медичного обслуговування; харчування; надання складських та інших приміщень тощо) в обсягах, у строки та на умовах, визначених окремим договором або Замовник надасть Підряднику послуги щодо ____________________________________ (забезпечення водою, електроенергією; перевезення робітників; перевезення вантажів; поселення в гуртожитках (готелях); медичного обслуговування; харчування; надання складських та інших приміщень тощо) в таких обсягах та на таких умовах: _________________________ _______________________________ (перелік послуг, обсягів та умов їх надання).
Порядок залучення до виконання робіт субпідрядників
35. Підрядник _________________ (має право/не має права) залучати до виконання робіт субпідрядників.
Підрядник може залучати субпідрядників до виконання таких робіт: ________________________ (перелік робіт).
Субпідрядники, що залучаються до виконання робіт, повинні відповідати таким вимогам: ____________________________________________________________________ ____________ (мати ліцензію (дозвіл) на виконання робіт, якщо така вимога передбачена нормативними документами; мати ресурси (матеріальні, технічні, фінансові), достатні для виконання робіт, тощо) (мати досвід виконання аналогічних робіт; мати ресурси (матеріальні, технічні, фінансові), достатні для виконання робіт, тощо).
36. Залучення субпідрядників здійснюється Підрядником _____________________ ___________________ (за погодженням/без погодження) із Замовником _______________ ___________________________________________________ (на конкурсній основі, в тому числі за участі Замовника; за вибором Підрядника; за пропозицією Замовника тощо).
37. Погодження залучення субпідрядників Замовником здійснюється на основі інформації Підрядника, яка надається Замовнику за _____ днів до початку виконання субпідрядником робіт. Замовник має право протягом _____ днів після одержання пропозиції Підрядника відмовити у залученні запропонованого субпідрядника з обґрунтуванням причин такої відмови і рекомендувати свою кандидатуру. Якщо Замовник не зробить цього у визначений час, кандидатура субпідрядника вважається узгодженою.
38. Відносини між субпідрядниками, Замовником та Підрядником будуть регулюватися із урахуванням положень Загальних умов.
Залучення до виконання робіт робочої сили
39. Залучення до виконання робіт робочої сили ____________________________ ____________________________ (повністю; за виключенням визначеного п. 39) забезпечує Підрядник із дотриманням положень Загальних умов.
40. Замовник забезпечить залучення та передачу в розпорядження Підряднику для виконання робіт працівників за спеціальністю/професією в кількості та у строки, визначені Додатком 4.
41. Підрядник забезпечить дотримання усіма працівниками трудового законодавства, створення для них на будівельному майданчику необхідних умов праці та відпочинку, проведення необхідного інструктажу тощо.
42. Замовник має право вимагати від Підрядника з відповідним обґрунтуванням відсторонення від виконання робіт робітників та інженерно-технічних працівників у випадках: ____________________________________________ (недостатньої кваліфікації; порушень технологічної дисципліни; порушень правил і норм техніки безпеки тощо).
Організація виконання робіт
43. Замовник за актом передасть Підряднику будівельний майданчик (фронт робіт) та всю дозвільну документацію протягом _______ днів з дня підписання Договору.
44. Підрядник може використовувати будівельний майданчик (фронт робіт) для виконання робіт (у випадку неможливості вільного доступу до нього) з __________ годин до ________ годин у такі дні тижня ____________________________________.
45. Замовник (якщо роботи виконуються на діючому об'єкті) зобов'язаний у строк до __________ виконати заходи, що забезпечують безпечне ведення робіт, визначені в Додатку 5.
46. Підрядник забезпечить виконання робіт згідно з календарним графіком їх виконання (Додаток 6), який він представить для узгодження Замовнику протягом ____ днів з дня підписання Договору (якщо календарний графік відсутній на час підписання Договору).
Підрядник зобов'язаний уточнювати календарний графік виконання робіт у випадках: зміни плану фінансування (протягом _____ днів після підписання додаткової угоди до Договору, що враховує ці зміни); якщо відставання виконання робіт від графіка буде становити більше ___ днів.
Одночасно із уточненням календарного графіка виконання робіт Підрядник, якщо порушення строків виконання робіт виникло за його вини, за вимогою Замовника розробить заходи з усунення відставання робіт.
47. Підрядник буде повідомляти Замовника про виникнення обставин, що загрожують виконанню Договору за вини Замовника, протягом _____________ днів з дня їх виникнення. Замовник протягом _________ днів з дня одержання повідомлення від Підрядника надасть йому відповідь щодо прийнятих рішень та намічених заходів.
48. Підрядник буде _____________________________ (щомісячно/щоквартально) до _______ числа наступного місяця/кварталу надавати Замовнику інформацію, визначену п. 73 Загальних умов. Обсяг інформації повинен бути достатнім для аналізу стану будівництва, виявлення наявних проблем, прийняття Замовником необхідних для їх усунення заходів. Замовник має право запросити необхідну для нього інформацію позачергово.
49. Комплект договірної документації буде зберігатися Підрядником ___________ _______________________________________________________________ (на будівельному майданчику; у службовому приміщенні Підрядника тощо) і буде надаватися Замовнику за його проханням для користування в робочий час.
50. Підрядник зобов'язаний протягом ______ днів після завершення виконання робіт (прийняття об'єкта) звільнити будівельний майданчик від сміття, будівельних машин та механізмів, тимчасових споруд та приміщень. Якщо Підрядник не зробить цього у визначені строки, Замовник має право попередити Підрядника про вказане порушення, визначити необхідний строк для його усунення і у разі невжиття Підрядником заходів звільнити будівельний майданчик своїми силами або із залученням третіх осіб з компенсацією витрат, понесених Підрядником.
51. Інші зобов'язання Сторін щодо організації виконання робіт відповідають положенням Загальних умов.
Порядок здійснення Замовником контролю за якістю робіт і матеріальних ресурсів
52. Контроль Замовника за якістю робіт, матеріалів, устаткування буде здійснюватися згідно з нормативними вимогами та положеннями Загальних умов.
53. Підрядник зобов'язаний повідомляти письмово Замовника про проведення поточних перевірок та випробувань робіт, матеріалів та устаткування за __________ днів до їх проведення та надавати інформацію про їх результати, вжиті заходи з усунення виявлених недоліків протягом ____ днів після одержання від Замовника відповідного запиту.
54. Підрядник зобов'язаний усувати недоліки в роботах, матеріалах, устаткуванні, виявлені Замовником, відповідними державними органами, архітектурним наглядом в строки, визначені актами перевірок, вказівок та приписів, та інформувати Замовника про це в інформації, передбаченій п. 47 Договору. Підрядник за запитом Замовника надасть необхідну йому інформацію позачергово.
Фінансування робіт (будівництва об'єкта)
55. Фінансування робіт (будівництва об'єкта) здійснюється за рахунок таких джерел і в таких сумах ___________________________________________________ (власні кошти; позичкові кошти; залучені кошти; державні кошти; безоплатні та благодійні кошти тощо).
Зобов'язання Сторін щодо фінансування визначаються положеннями Загальних умов та узгодженого Сторонами плану фінансування будівництва (Додаток 7).
56. План фінансування (якщо він не узгоджений Сторонами на момент укладення Договору) буде поданий Підряднику на узгодження __________________________ у строк до __________; протягом ______ днів після узгодження календарного графіка виконання робіт чи затвердження проектної _______________________________ (документації або титульного списку чи прийняття бюджету тощо).
57. Замовник щорічно (якщо будівництво здійснюється протягом кількох календарних років) зобов'язаний узгоджувати з Підрядником уточнений план фінансування за місяцями на поточний рік протягом ____ днів з початку року. Якщо Замовник не забезпечить цієї вимоги, Підрядник, попередивши попередньо Замовника, може припинити виконання робіт на строк до одержання плану фінансування, а у разі затримки його надання більше _____ днів - вимагати розірвання Договору.
58. Замовник має право уточнити план фінансування протягом поточного року у разі внесення змін у строки виконання робіт (будівництво об'єкта), прийняття рішення про прискорення чи уповільнення темпів виконання робіт, а також із урахуванням наявних у нього коштів, обсягів фактично виконаних робіт. Одночасно із уточненням плану фінансування Сторони внесуть зміни в інші умови Договору.
Проведення розрахунків за виконані роботи
59. Розрахунки за виконані роботи будуть здійснюватися з урахуванням положень Загальних умов на підставі ______________________________ (перелік форм документів) проміжними платежами в міру виконання робіт за ___________________________ (види, етапи, комплекси тощо) або _________________________________________ (за повністю завершені роботи; або в міру технічної готовності об'єкта тощо).
60. Підрядник визначає обсяги та вартість виконаних робіт, що підлягають оплаті, та готує відповідні документи і подає їх для підписання Замовнику ____________________ _______________________________ (протягом _____ днів після виконання робіт; за ______ днів до завершення звітного періоду тощо).
Замовник зобов'язаний підписати подані Підрядником документи, що підтверджують виконання робіт, або обґрунтувати причини відмови від їх підписання протягом _____ днів з дня одержання. Оплата виконаних робіт здійснюється протягом _____ днів з дня підписання документів Замовником.
61. Із сум, що підлягають оплаті за виконані роботи (якщо оплата здійснюється проміжними платежами), утримується ___ відсотків їх вартості. Утримані суми використовуються Замовником і повертаються Підряднику із урахуванням положень, визначених у п. 18 Договору або (якщо в п. 18 Договору ці питання не врегульовані) Утримані суми повертаються Підряднику у такі строки та в такому порядку: ___________ ________________________________________________________________________.
62. Вартість виконаних робіт, що підлягають оплаті (якщо здійснюються проміжні платежі і договірна ціна є твердою), визначається в межах вартості робіт, передбачених договірною ціною, із урахуванням виконаних обсягів робіт та їх вартості за одиницю виміру.
63. Вартість виконаних робіт, що підлягають оплаті (якщо здійснюються проміжні платежі і договірна ціна є приблизною), визначаються в порядку _________________ _______________________________________________________________________________________________________________ (визначеному Державними будівельними нормами; із урахуванням обсягів виконаних робіт та фактичних витрат Підрядника, підтверджених відповідними документами тощо).
64. Вартість виконаних робіт, що підлягають оплаті (якщо здійснюються проміжні платежі, договірна ціна є приблизною і застосовується порядок, визначений Державними будівельними нормами), визначається по усіх складових вартості робіт, розрахованих у договірній ціні, в тому числі:
64.1. Вартість прямих витрат визначається у такому порядку: _________________.
64.2. Кошти на покриття загальновиробничих витрат визначаються у такому порядку: ___________________________________________________________.
64.3. Вартість робіт по зведенню або пристосуванню тимчасових будівель і споруд визначається із урахуванням __________________________________ (погодженого із Замовником виконавчого кошторису та фактичного виконання робіт по цих будівлях та спорудах; за встановленими Держбудом України відсотковими показниками з коефіцієнтом 0,85 від визначеної суми тощо).
64.4. Кошти на відшкодування додаткових витрат, зумовлених виконанням робіт у зимовий період, визначаються у такому порядку: _________________________________.
64.5. Додаткові витрати, пов'язані з виконанням робіт просто неба у літній період, визначаються у такому порядку: _____________________________________________.
64.6. Інші витрати (за видами витрат), що підлягають компенсації Підряднику у складі вартості виконаних робіт, визначаються у такому порядку: ____________________ _____________________________________________.
64.7. Сума прибутку, що підлягає перерахуванню Підряднику, визначається у такому порядку: __________________________________________________________.
65. Розрахунки за виконані роботи з субпідрядниками здійснюються: ___________ ___________________________________________________ (Генпідрядником; Замовником на основі подання Генпідрядника).
У разі здійснення розрахунків із субпідрядниками Замовником Генпідрядник, крім документів про обсяги та вартість виконаних робіт на об'єкті будівництва в цілому, подасть Замовнику для здійснення розрахунків документ про розподіл вартості виконаних робіт між ним та субпідрядниками.
66. Замовник протягом ___ днів з дня підписання Договору надасть Підряднику на ___ рік аванс для ___________________________________ (напрями використання авансу) у розмірі ____________ відсотків вартості річного обсягу робіт строком на ______ місяці.
У наступні роки (якщо будівництво триває більше одного року) розмір, строки та умови надання авансу будуть визначатися Сторонами додатково.
Замовник має право контролювати використання наданих Підряднику сум авансу.
Приймання-передача закінчених робіт (об'єкта будівництва)
67. Приймання-передача закінчених робіт (об'єкта будівництва) буде здійснюватися відповідно до вимог Загальних умов та інших нормативних актів, які регламентують прийняття закінчених об'єктів в експлуатацію.
68. Недоліки у виконаних роботах, виявлені в процесі приймання-передачі закінчених робіт. (об'єкта будівництва), які виникли з вини Підрядника, повинні бути усунуті Підрядником протягом строків, визначених комісією, що приймає об'єкт. Якщо Підрядник не бажає чи не може усунути ці недоліки, Замовник може попередити Підрядника про порушення ним своїх зобов'язань, і, якщо Підрядник без затримки не вжиє необхідних заходів для виправлення ситуації, усуне недоліки своїми силами або із залученням третіх осіб за рахунок Підрядника.
69. Якщо Підрядник закінчив виконання робіт, а Замовник не розрахувався проміжними платежами за етапи виконаних робіт (якщо такі розрахунки передбачені Договором) або не сплатив інші суми, що належать Підряднику згідно з Договором, Підрядник має право притримати передачу Замовнику закінчених робіт (об'єкта будівництва), невикористаних матеріальних ресурсів та іншого майна, що належать Замовнику.
Підрядник скористується правом на притримання передачі виконаних робіт, у разі, якщо сума заборгованості становитиме ________ грн. і більше.
Підрядник у цьому випадку повідомить Замовника про закінчення виконання робіт (будівництва об'єкта) та притримання їх передачі до ___________________________ _____________________________________ (повного; часткового у розмірі ____ відсотків) погашення заборгованості.
Затримка строків передачі закінчених робіт (об'єкта будівництва) у цьому разі буде вважатися такою, що спричинена з вини Замовника, і зумовлені нею додаткові витрати Підрядника будуть компенсовані Замовником. Після погашення Замовником заборгованості Підрядник негайно повідомить Замовника про готовність передати закінчені роботи (об'єкт будівництва).
Гарантійні строки якості закінчених робіт (експлуатації об'єкта будівництва) та порядок усунення виявлених недоліків (дефектів).
70. Відносини Сторін, пов'язані із забезпеченням гарантійних строків якості робіт (експлуатації об'єкта) та усуненням виявлених недоліків (дефектів), будуть регулюватися положеннями Загальних умов.
71. Підрядник гарантує досягнення об'єктом будівництва показників, визначених у проектній документації, та можливість експлуатації об'єкта відповідно до Договору протягом ____________ (10 або більше) років після прийняття об'єкта Замовником.
72. Підрядник гарантує відповідність проектній документації таких робіт та конструкцій: __________________________________________________________________ ___________________________________________________ (перелік робіт та конструкцій та строки їх гарантії) або Сторони визначать гарантійні строки якості закінчених робіт, експлуатації конструкцій у процесі підготовки та затвердження архітектурно-технічного паспорта об'єкта архітектури.
73. У разі виявлення протягом гарантійних строків у закінчених роботах (об'єкті будівництва) недоліків (дефектів) Замовник протягом ______________ днів після їх виявлення повідомить про це Підрядника і запросить його для складання акта про порядок і строки усунення виявлених недоліків (дефектів). Якщо Підрядник не з'явиться без поважних причин у, визначений у запрошенні строк, Замовник має право залучити до складання акта незалежних експертів, повідомивши про це Підрядника.
Акт, складений без участі Підрядника, надсилається йому для виконання протягом _____ днів після складання.
74. Підрядник зобов'язаний за свій рахунок усунути залежні від нього недоліки (дефекти) в строки та в порядку, визначені в акті про їх усунення. Якщо Підрядник не забезпечить виконання цієї вимоги чи буде порушувати строки її виконання, Замовник має право прийняти рішення, попередньо повідомивши про нього Підрядника, про усунення недоліків (дефектів) власними силами або із залученням третіх осіб із відшкодуванням витрат та одержаних збитків за рахунок Підрядника.
Відповідальність сторін за порушення зобов'язань за Договором та порядок урегулювання спорів
75. Відповідальність Сторін за порушення зобов'язань Договору та порядок урегулювання спорів визначаються положеннями Загальних умов, інших нормативних документів, що регулюють ці питання.
76. Підрядник несе відповідальність за порушення зі своєї вини таких зобов'язань за Договором і у таких сумах: за порушення строків закінчення виконання робіт (здачі закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію ___________________________ (сплачує неустойку в розмірі ___________ від договірної ціни робіт за кожний день прострочення); у разі виявлення недоліків (дефектів) у роботах ____________________________________ (сплачує штраф у розмірі ________________________________ відсотків від вартості робіт, виконаних з недоліками (дефектами); у разі порушення строків усунення недоліків (дефектів), виявлених Замовником, контролюючими органами, приймальною комісією, визначених в акті усунення недоліків протягом гарантійного строку експлуатації _____________________, а у разі ____________________________________ сплачує штраф у сумі _____________________________________ грн. за кожний день затримки понад _____________ днів, сплачує штраф у сумі _____________ грн. за кожний день затримки.
Крім сплати штрафних санкцій Підрядник компенсує Замовнику збитки, зумовлені невиконанням або неналежним виконанням своїх зобов'язань за Договором.
77. Замовник несе відповідальність за порушення зі своєї вини таких зобов'язань і у таких сумах: за затримку передачі Підряднику будівельного майданчика (фронту робіт), проектної документації, інших документів, що не дозволяє виконувати роботи __________ _______________________________________, штраф у сумі ________ грн. за кожний день затримки, а у разі затримки ___________________________; понад _____ днів штраф у сумі __________________ грн. за кожний день затримки за затримку прийняття виконаних робіт без відповідного обґрунтування ____________________________ неустойку в розмірі _______ відсотків вартості цих робіт за кожний день затримки ________________; за порушення грошових зобов'язань (несвоєчасну оплату виконаних робіт, перерахунок авансів, інших платежів) _____________________________ неустойку в розмірі трьох відсотків річних від простроченої суми із урахуванням офіційного індексу інфляції за весь час прострочення (або - неустойку у розмірі відсоткової ставки Національного банку України від простроченої суми за весь час прострочення); за затримку передачі або передачу неякісних чи некомплектних матеріалів, устаткування пеню у розмірі _____ відсотка за кожний день від вартості несвоєчасно переданих або передачу неякісних чи некомплектних матеріалів, устаткування до дня усунення порушення, а якщо його строк перевищує ____ днів - у розмірі ____ відсотка _____________________.
Крім сплати штрафних санкцій Замовник компенсує Підряднику збитки, зумовлені невиконанням або неналежним виконанням своїх зобов'язань за Договором.
78. Сторони зобов'язуються докладати зусиль для вирішення спорів у досудовому порядку, в тому числі шляхом проведення переговорів, пошуку взаємоприйнятних рішень, залучення експертів, продовження строків врегулювання розбіжностей, внесення змін в умови Договору тощо.
У разі вирішення спорів у судовому порядку Сторони будуть звертатися до суду за місцем знаходження ____________________________________ (Підрядника, Замовника, об'єкта будівництва).
Внесення змін у Договір та його розірвання
79. Зміна або розірвання Договору будуть здійснюватися з урахуванням положень Загальних умов.
80. Зміна Договору здійснюється шляхом зміни або доповнення його умов за ініціативою будь-якої Сторони на підставі додаткової угоди, про що в Договір вноситься відповідне застереження. Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору.
Якщо зміна умов Договору зумовлена обставинами, що залежать від діяльності однієї із Сторін, а інша Сторона внаслідок цього понесе збитки, вона має право на їх відшкодування у встановленому порядку.
81. Замовник має право розірвати Договір, надіславши повідомлення Підряднику, у разі: прийняття рішення про припинення будівництва, в тому числі шляхом консервації або ліквідації незавершеного будівництва; прийняття судом постанови про визнання Підрядника банкрутом.
82. Замовник має право ініціювати розірвання Договору, якщо Підрядник за своєї вини: не розпочав виконання робіт протягом ____ днів з дня, коли він повинен згідно з Договором розпочати їх виконання; допустив відставання темпів виконання робіт від передбачених графіком на ____ днів; виконав роботи з істотними недоліками і не забезпечив їх усунення у визначений Замовником строк; допустив недоліки (дефекти), які виключають можливість використання об'єкта для вказаної в Договорі мети та не можуть бути усунені Підрядником.
83. Підрядник має право розірвати Договір, надіславши повідомлення Замовнику, у разі прийняття судом постанови про визнання Замовника банкрутом і зобов'язаний це зробити, якщо Замовник протягом ___ днів після відповідного попередження не вжив заходів щодо усунення залежних від нього обставин (недоліків наданих ресурсів, проектної документації тощо), які загрожують життю та здоров'ю людей чи призводять до порушень екологічних, санітарних правил, правил безпеки та інших подібних вимог.
84. Підрядник має право ініціювати розірвання Договору у разі якщо Замовник: не забезпечує виконання своїх договірних зобов'язань щодо строків передачі будівельного майданчика (фронту робіт), проектної документації або устаткування протягом _______ днів і це не дозволяє Підряднику виконувати договірні зобов'язання; не оплачує виконані роботи протягом ______ днів; не представляє план фінансування протягом _____ днів; не приймає рішення щодо усунення залежних від нього обставин, які загрожують міцності або придатності робіт, їх відповідності проекту протягом ____ днів; вніс зміни до проектної документації, які призвели до зростання договірної ціни більше ніж на 10 відсотків.
85. У разі якщо рішення про розірвання Договору приймається відповідно до умов пунктів 80 та 82, Договір вважається розірваним з дня одержання іншою Стороною повідомлення про таке рішення, відповідно до умов пунктів 81 та 83 - після узгодження цього питання Сторонами.
86. У разі розірвання Договору в зв'язку з припиненням будівництва Замовник оплатить Підряднику роботи, виконані на момент розірвання Договору та відшкодує йому інші витрати, зумовлені таким рішенням.
87. У разі розірвання Договору в зв'язку з оголошенням Підрядника банкрутом та за обставинами, визначеними в п. 81 Договору, Підрядник протягом ________ днів після прийняття відповідного рішення за актом передасть Замовнику будівельний майданчик, виконані роботи, належні Замовнику матеріали, устаткування, ________________________ (а також належні Підряднику та необхідні для подальшого виконання робіт матеріали, устаткування, тимчасові споруди та приміщення, опалубку, будівельні машини та механізми тощо).
Замовник оплатить Підряднику протягом ____ днів після підписання акта вартість прийнятих робіт, матеріалів, устаткування, інших матеріальних ресурсів, не оплачених на момент їх прийняття, _______________________________________________ (а також буде сплачувати узгоджену орендну плату за використання будівельних машин та механізмів, інших засобів виробництва, що належать Підряднику, протягом строку їх використання тощо).
Підрядник протягом ________ днів відшкодує Замовнику його витрати та збитки, зумовлені розірванням Договору, сплатить пред'явлені штрафні санкції за порушення договірних зобов'язань.
88. У разі розірвання Договору за обставинами, визначеними в п. 82 та п. 83, Замовник протягом _________ днів після прийняття відповідного рішення за актом прийме від Підрядника будівельний майданчик, виконані роботи, належні Замовнику матеріали, устаткування, інші матеріальні ресурси, що зберігаються Підрядником, а також матеріальні ресурси, які належать самому Підряднику і не можуть бути використані ним на інших об'єктах будівництва.
Замовник оплатить Підряднику протягом ___ днів після підписання акта вартість прийнятих робіт, матеріалів, устаткування, інших матеріальних ресурсів, а також відшкодує збитки Підрядника, зумовлені розірванням Договору, сплатить пред'явлені штрафні санкції за порушення своїх зобов'язань.
Строк дії Договору
89. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та скріплення печатками Сторін.
Строком Договору є час, протягом якого Сторони будуть здійснювати свої права та виконувати свої обов'язки відповідно до Договору.
90. Закінчення строку Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії Договору.
Уповноважений представник Замовника (якщо він залучається).
91. Уповноваженим представником Замовника на час виконання Договору є ________________________________________________________________ (найменування особи, на яку покладається виконання повноважень Замовника).
Уповноважений представник від імені Замовника має право виконувати такі права та обов'язки Замовника _________________________________________________________ ___________________________________________________________________.
Делегування Замовником своїх повноважень не звільняє його від відповідальності перед Підрядником за невиконання або неналежне виконання договірних зобов'язань, а також не позбавляє права здійснювати контроль за ходом будівництва.
Договірна документація
92. До договірної документації, крім Договору та Загальних умов, входять ___________________________________________________________________________________________________________ (додаткові угоди до Договору; тендерна документація Замовника; тендерні пропозиції Підрядника; акцепт тендерної пропозиції; проектна документація; кошториси, інші договірні документи тощо).
Перелічені документи набувають статусу договірних після підписання Договору.
У разі виявлення між окремими документами розбіжностей перевага буде надаватися Договору, якщо інше не буде узгоджено Сторонами шляхом укладення додаткової угоди до Договору.
93. Будь-які зміни та доповнення Договору та інших договірних документів вважаються дійсними, якщо вони оформлені в письмовій формі та підписані (узгоджені) Сторонами.
Інші умови Договору
94. Терміни, що вживаються в Договорі, відповідають визначенням, наведеним у Загальних умовах.
95. Підрядник несе відповідальність за наявність ліцензій, необхідних для виконання робіт, визначених нормативними документами.
96. Підрядник є платником податку ____________________ (на загальних умовах; єдиного податку за ставкою у розмірі).
Замовник є платником податку _______________________ (на загальних умовах; єдиного податку за ставкою у розмірі).
97. Договір укладено у __________________________ примірниках по одному для кожної Сторони ___________________________________________________________.
Договір містить _________________________ пронумерованих сторінок, завізованих Сторонами.
Додатки до Договору:
1. Графік передачі проектної документації (якщо вона передається частинами).
2. Графік передачі Замовником Підряднику матеріалів.
3. Графік передачі Замовником Підряднику устаткування.
4. Графік передачі Замовником Підряднику робочої сили.
5. Заходи Замовника щодо безпечного ведення робіт (якщо виконання робіт здійснюється на діючому об'єкті).
6. Календарний графік виконання робіт.
7. План фінансування будівництва.
Адреси, реквізити і підписи Сторін та печатки
ЗАМОВНИК ПІДРЯДНИК
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
Договір є дійсним з урахуванням змін, передбачених нижчезазначеними додатковими угодами, які є невід'ємною частиною Договору:
Додаткова угода №1 від "___" ____________ 20__ р. на _____ сторінках, завізованих Сторонами.
ЗАМОВНИК ПІДРЯДНИК
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
Додаткова угода N 2 від "___" ____________ 20__ р. на _____ сторінках, завізованих Сторонами.
ЗАМОВНИК ПІДРЯДНИК
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
Додаткова угода N 3 від "___" ____________ 20__ р. на _____ сторінках, завізованих Сторонами.
ЗАМОВНИК ПІДРЯДНИК
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________