Переход на обновленную версию документа
_________________________________ ЗАТВЕРДЖУЮ
(назва установи, організації)
_________________________________ ______________________________
(керівник установи, організації,
інша посадова особа,
ПОСАДОВА ІНСТРУКЦІЯ ______________________________
директора (начальника, іншого керівника) уповноважена затверджувати
підприємства (організації) житлового господарства посадову інструкцію)
_________ ____________________
(підпис) (прізвище, ініціали)
"____" ____________ _____р.
I. Загальні положення
1. Директор (начальник, інший керівник) підприємства (організації) житлового господарства належить до професійної групи "Керівники".
2. Призначення на посаду директора (начальника, іншого керівника) підприємства (організації) житлового господарства та звільнення з неї здійснюється наказом керівника підприємства за поданням _______________ з дотриманням вимог Кодексу законів про працю України та чинного законодавства про працю.
3. Директор (начальник, інший керівник) підприємства (організації) житлового господарства безпосередньо підпорядковується ________________________________.
4. ______________________________________________________________.
5. ______________________________________________________________.
II. Завдання та обов'язки
Директор (начальник, інший керівник) підприємства (організації) житлового господарства:
1. Організовує роботу для забезпечення збереженості житлового фонду та утримання його у справному стані згідно з правилами і нормами технічної експлуатації.
2. Забезпечує безперебійну роботу обладнання у житлових будинках, улаштування і належне утримання елементів зовнішнього благоустрою та санітарне очищення і прибирання будинків і територій домоволодінь.
3. Організовує роботу з профілактичного огляду житлового фонду, розроблення та виконання річних і перспективних планів його ремонту.
4. Здійснює контроль за своєчасною підготовкою житлового фонду до зими.
5. Забезпечує рентабельну господарсько-фінансову діяльність житлового підприємства (організації), своєчасне надходження квартирної та орендної плати.
6. Організовує розроблення і виконання заходів щодо зменшення експлуатаційних і трудових витрат на утримання житлового фонду, а також раціонального витрачання питної води, економії електро- і теплової енергії.
7. Забезпечує своєчасне укладання договорів найму жилих та оренди нежилих приміщень, договорів про надання житлово-комунальних послуг.
8. Здійснює контроль за дотриманням власниками квартир, квартиронаймачами та орендарями зобов'язань, передбачених договорами.
9. Вживає заходів щодо зміцнення матеріально-технічної бази житлового підприємства (організації), збереженості та правильної експлуатації обладнання.
10. Здійснює контроль за економним витрачанням матеріалів, інвентарю для прибирання, спецодягу.
11. Бере участь у роботі комісій з приймання будинків-новобудов, відомчих та кооперативних будинків, а також будинків після ремонту.
12. Організовує роботу з планування, обліку та звітності за всіма розділами господарсько-фінансової діяльності житлового підприємства (організації).
13. Бере участь у роботі з приватизації житла.
14. Приймає громадян у визначені дні і години.
15. Своєчасно розглядає заяви, листи, скарги і дає громадянам відповіді на всі питання щодо експлуатації, ремонту будинків та утримання домоволодінь.
16. Забезпечує своєчасне виконання заявок громадян щодо ліквідації несправностей, які виникають у будинках, чітку роботу диспетчерської служби.
17. Вживає заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій на території домоволодінь житлового підприємства (організації).
18. Забезпечує дотримання правил пожежної безпеки, утримання у справному стані протипожежних пристроїв.
19. Організовує оперативний контроль стану охорони праці.
20. Забезпечує підбір, розстановку та навчання і виховання кадрів, контролює виконання працівниками посадових обов'язків.
21. Створює громадським організаціям умови для проведення культурно-масової роботи серед населення і роботи з дітьми за місцем проживання.
22. _____________________________________________________________.
23. _____________________________________________________________.
III. Права
Директор (начальник, інший керівник) підприємства (організації) житлового господарства має право:
1. Ознайомлюватися з проектами рішень керівництва підприємства, що стосуються його діяльності.
2. Здійснювати взаємодію з керівниками всіх структурних підрозділів підприємства.
3. В межах своєї компетенції підписувати та візувати документи.
4. Вимагати та отримувати у керівників структурних підрозділів та фахівців інформацію та документи, необхідні для виконання його посадових обов'язків.
5. Залучати фахівців усіх структурних підрозділів до виконання покладених на нього завдань.
6. Вимагати від керівництва підприємства сприяння у виконанні обов'язків і реалізації прав, що передбачені цією інструкцією.
7. ______________________________________________________________.
8. ______________________________________________________________.
IV. Відповідальність
Директор (начальник, інший керівник) підприємства (організації) житлового господарства несе відповідальність:
1. За неналежне виконання або невиконання своїх посадових обов'язків, що передбачені цією посадовою інструкцією, - в межах, визначених чинним законодавством України про працю.
2. За правопорушення, скоєні в процесі здійснення своєї діяльності, - в межах, визначених чинним адміністративним, кримінальним та цивільним законодавством України.
3. За завдання матеріальної шкоди - в межах, визначених чинним цивільним законодавством та законодавством про працю України.
4. ______________________________________________________________.
5. ______________________________________________________________.
V. Директор (начальник, інший керівник) підприємства
(організації) житлового господарства повинен знати:
1. Законодавчі та нормативні акти з питань житлової політики в Україні.
2. Постанови, розпорядження державних органів та інші керівні матеріали щодо діяльності житлових підприємств (організацій).
3. Правила і норми технічної експлуатації житлового фонду.
4. Досвід роботи передових житлових підприємств (організацій).
5. Економіку та організацію виробництва, праці та управління.
6. Основи трудового законодавства.
7. Правила і норми охорони праці, виробничої санітарії та протипожежного захисту.
8. ______________________________________________________________.
9. ______________________________________________________________.
VI. Кваліфікаційні вимоги
- Повна вища освіта відповідного напряму підготовки (магістр або спеціаліст). Післядипломна освіта в галузі управління. Стаж роботи за професіями керівників нижчого рівня не менше 5 років.
- _______________________________________________________________.
VII. Взаємовідносини (зв'язки) за посадою
1. За відсутності директора (начальника, іншого керівника) підприємства (організації) житлового господарства його обов'язки виконує заступник (за відсутності такого - особа, призначена у встановленому порядку), який набуває відповідних прав і несе відповідальність за належне виконання покладених на нього обов'язків.
2. Для виконання обов'язків та реалізації прав директор (начальник, інший керівник) підприємства (організації) житлового господарства взаємодіє:
2.1. З _______________________ з питань: __________________________.
2.2. З _______________________ з питань: __________________________.
Керівник
структурного підрозділу: _______ _______________________ "____" ____________ ____р.
(підпис) (прізвище, ініціали)
УЗГОДЖЕНО:
Начальник юридичного відділу _______ __________________ "____" ____________ ____р.
(підпис) (прізвище, ініціали)
З інструкцією ознайомлений: _______ ____________________ "____" ____________ ____р.
(підпис) (прізвище, ініціали)