Одесские недостройки

Как не купить в долгострое

Практически в каждом населенном пункте, можно увидеть новостройки, которые стоят "замороженными" либо строительство там ведется очень медленными темпами, с опозданием на несколько лет. Как обезопасить себя и свои деньги от покупки квартиры в долгострое?

Даже добросовестный застройщик, который и не думал "кидать" инвесторов, или не завершать строительство жилого дома, может попасть в сложную ситуацию или обстоятельства, которые не позволят ему выполнить перед инвесторами все обязательства по своевременному завершение строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. Причин может быть несколько: неумелый менеджмент, конфликт между учредителями, рост цен на стройматериалы, судебные тяжбы, кредитные обязательства и прочее.

Как говорят в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, если стройка, в которую вы вложили деньги, по каким-либо причинам замерла, либо вообще была заморожена, необходимо начинать действовать. Объединяться с товарищами по несчастью, требовать от застройщика, либо от его преемника завершения строительства либо возврата денежных средств в судебном порядке.

Но стоит сказать, что отстоять свои интересы в судебных разбирательствах со строителями - очень сложно. К примеру, у застройщика попросту не хватило денег, чтобы завершить строительство и они объявили себя банкротами и стройка отдана банку за долги, то по законодательству у компании - банкрота требовать возврата денежных средств нельзя.

Вообще, закона, который бы в Украине защищал инвесторов на 100%, сейчас нет, сотни и тысячи наших граждан, которые помногу лет не могут вселиться в законно купленные квартиры в новостройках - тому подтверждение.

Некоторые эксперты возлагают надежды, на то, что большинство проблемных объектов все же будут достроены и сданы в эксплуатацию, на новые жилищные программы от государства по обеспечению доступным жильем, которые направлены на работы по завершению строительства на проблемных объектах. В частности, на такое строительство планируется потратить кредит от Китая в размере 18 миллиардов гривен.

Как обезопасить себя от покупки квартиры в долгострое и распознать откровенное мошенничество:

1. Строительная компания обязательно должна иметь свой офис и стабильный штат сотрудников.

2. У фирмы застройщика должны быть в порядке все документы и на землю, и на объект строительства, а также долгосрочный договор с подрядчиками и строительными компаниями.

3. Не стоит покупать квартиру, в доме, который находится на стадии котлована, такие квадратные метры хоть и самые дешевые, но и самые рискованные.

4. Стоит дважды подумать о покупке квартиры в новостройке, если у компании застройщика нет постоянного банка-партнера, который кредитует и строительство дома, и покупку жилья инвесторами.

5. Фирма должна быть известной, с хорошей репутацией, с большим количеством вовремя сданных объектов.

6. Вас должно насторожить, если квартиры в строящемся доме продаются значительно ниже подобных аналогов на рынке недвижимости вашего города, скидка в 40-50% на жилье - это серьезный повод задуматься.

7. Лучше иметь дело непосредственно с той компанией, которая занимается строительством и имеет права на участок и объект, а не обращаться к многочисленным посредникам и субподрядчикам

8. Перед тем, как покупать любую недвижимость, лучше все тщательно обдумать и посоветоваться со специалистами.