Переход на обновленную версию документа
ДОГОВІР
м. _____________ "____" ____________ 20___р.
Ми, що нижче підписалися:
Товариство з обмеженою відповідальністю "_________________", що знаходиться за адресою _______________________________________, в особі директора ____________ ___________________________, який проживає за адресою: м. ________________, вул. _____________________, буд. _____, кв. _____, діє на підставі статуту, зареєстрованого __________________, та рішення загальних зборів учасників від "____" _____________ 20___р. (протокол №_____________) (надалі - УПРАВИТЕЛЬ), з однієї сторони, та
гр. ______________________________, який проживає за адресою: м. __________, вул. __________________________, буд. ________, кв. ________ (надалі - УСТАНОВНИК УПРАВЛІННЯ),
попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам'яті та діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладеного договору, домовилися про наступне:
1. УСТАНОВНИК УПРАВЛІННЯ передає УПРАВИТЕЛЕВІ на 2 (два) роки в управління квартиру, зазначену у п. 2 цього договору, а УПРАВИТЕЛЬ зобов'язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах УСТАНОВНИКА УПРАВЛІННЯ.
2. Предметом договору є квартира ___________ (____________) в будинку №______ (____________) по вул. ______________________ у м. ______________ (надалі у цьому договорі - квартира).
2.1. Квартира складається з __________ житлових кімнат, житловою площею _____________ кв. м, та кухні. Загальна площа квартири _________ _______ кв. м.
2.2. Ця квартира належить ПРОДАВЦЕВІ на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого ___________________, приватним нотаріусом _____________________________________________________ р. за реєстровим №_______, зареєстрованого в ___________________________________ бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки ___________р. в реєстровій книзі №______ за реєстровим №______.
3. Інвентаризаційна оцінка вартості квартири становить _______________ ______________ (____________________) гривень відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №_______ від __________________ 20___р., виданого ______________________________ бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки.
3.1. За згодою сторін квартира оцінюється у ________________________________ (________________) гривень, що на день укладення цього договору еквівалентно __________________ євро в перерахунку за офіційним курсом Національного банку України (1 євро = _______ гривень).
4. Майно, передане в управління, є відокремлене від іншого майна УСТАНОВНИКА УПРАВЛІННЯ та від майна УПРАВИТЕЛЯ.
4.1. Майно, передане в управління, УПРАВИТЕЛЬ зобов'язується обліковувати на окремому балансі і щодо нього вести окремий облік.
4.2. Розрахунки, пов'язані з управлінням майном, здійснюються через окремий банківський рахунок.
5. Майно, набуте УПРАВИТЕЛЕМ у результаті здійснення ним управління майном, включається до складу отриманого в управління майна.
6. У разі переходу права власності на майно, що є предметом цього договору, від УСТАНОВНИКА УПРАВЛІННЯ до іншої особи договір управління не припиняється, крім випадків, коли право власності на майно переходить внаслідок звернення на нього стягнення.
7. Вигоди від майна, що передане в управління, належать УСТАНОВНИКОВІ УПРАВЛІННЯ.
7.1. Дохід від управління майном передається УСТАНОВНИКОВІ УПРАВЛІННЯ один раз на три місяці (щоквартально), не пізніше як за 10 календарних днів до закінчення останнього місяця строку.
7.2. Дохід виплачується у грошовій формі шляхом перерахування належних УСТАНОВНИКОВІ УПРАВЛІННЯ грошових сум на його банківський рахунок.
7.3. Сума доходу, що виплачується УСТАНОВНИКОВІ УПРАВЛІННЯ, не повинна бути меншою за _____________ гривень на місяць.
7.3.1. Якщо УПРАВИТЕЛЬ одержав менший дохід, ніж зазначено вище, він повинен провести доплату до мінімального рівня виплати за власний рахунок.
7.3.2. Сума, сплачена УПРАВИТЕЛЕМ майна за власний рахунок, може бути утримана з доходу, одержаного від управління майном в майбутніх періодах, із дотриманням умов, зазначених в пп. 7.3. цього Договору.
8. УПРАВИТЕЛЬ має право на плату в розмірі 10 (десяти) відсотків доходу, одержаного від управління майном, а також на відшкодування необхідних витрат, зроблених ним у зв'язку з управлінням майном, але не більше суми доходу, одержаного від управління майном за 1 (один) рік.
8.1. Якщо необхідні витрати, пов'язані із управлінням майном, перевищують 5 % вартості квартири, вони повинні бути попередньо узгоджені з УСТАНОВНИКОМ УПРАВЛІННЯ.
8.2. Якщо УПРАВИТЕЛЬ здійснив витрати без згоди УСТАНОВНИКА УПРАВЛІННЯ, йому відшкодовуються витрати в межах 5 % вартості квартири.
8.3. УПРАВИТЕЛЬ має право відраховувати належні йому відповідно грошові суми безпосередньо з доходів від використання майна, переданого в управління.
8.3.1. Сума відрахувань не може перевищувати 50 (п'ятдесяти) відсотків щоквартальної виплати.
9. УПРАВИТЕЛЬ є довірчим власником цього майна, яким він володіє, користується і розпоряджається відповідно до закону та цього договору.
9.1. УПРАВИТЕЛЬ може відчужувати майно, передане в управління, укладати щодо нього договір застави, договори позики та договори позички лише за попередньою письмовою згодою УСТАНОВНИКА УПРАВЛІННЯ.
9.2. УПРАВИТЕЛЬ має право вимагати усунення будь-яких порушень його прав на майно, передане в управління.
10. УПРАВИТЕЛЬ управляє майном особисто.
10.1. УПРАВИТЕЛЬ може доручити третій особі (замісникові) вчинити від його імені дії, необхідні для управління майном, якщо цього вимагають інтереси УСТАНОВНИКА УПРАВЛІННЯ у разі неможливості отримати в розумний строк відповідні вказівки УСТАНОВНИКА УПРАВЛІННЯ.
10.2. УПРАВИТЕЛЬ відповідає за дії обраного ним замісника як за свої власні.
11. УПРАВИТЕЛЬ, вчиняючи фактичні та юридичні дії, пов'язані з управлінням майном, зобов'язаний повідомляти осіб, з якими він вчиняє правочини, про те, що він є УПРАВИТЕЛЕМ, а не власником майна.
11.1. У правочинах щодо майна, переданого в управління, які вчиняються у письмовій формі, вказується про те, що вони вчинені УПРАВИТЕЛЕМ.
11.2. У разі відсутності вказівки, передбаченої у пп.12.1. цього Договору УПРАВИТЕЛЬ зобов'язується перед третіми особами особисто.
12. УПРАВИТЕЛЬ, який не виявив при управлінні майном належної турботливості про інтереси УСТАНОВНИКА УПРАВЛІННЯ, зобов'язаний відшкодувати УСТАНОВНИКОВІ УПРАВЛІННЯ завдані збитки.
12.1. УПРАВИТЕЛЬ відповідає за завдані збитки, якщо не доведе, що вони виникли внаслідок непереборної сили, винних дій УСТАНОВНИКА УПРАВЛІННЯ.
12.2. УПРАВИТЕЛЬ несе субсидіарну відповідальність за боргами, що виникли у зв'язку із здійсненням ним управління, якщо вартості майна, переданого в управління, недостатньо для задоволення вимог кредиторів.
12.3. Субсидіарна відповідальність УПРАВИТЕЛЯ настає також у разі вчинення правочинів з перевищенням наданих йому повноважень або встановлених обмежень, за умови, що треті особи, які беруть участь у правочині, доведуть, що вони не знали і не могли знати про перевищення УПРАВИТЕЛЕМ повноважень або встановлених обмежень.
У цьому разі УСТАНОВНИК УПРАВЛІННЯ може вимагати від УПРАВИТЕЛЯ відшкодування завданих ним збитків.
13. Договір управління майном припиняється у разі:
13.1. загибелі майна, переданого в управління;
13.2. припинення договору за заявою однієї із сторін у зв'язку із закінченням його строку;
13.3. визнання УПРАВИТЕЛЯ недієздатним, безвісно відсутнім, а також у разі обмеження його цивільної дієздатності або смерті;
13.4. відмови УПРАВИТЕЛЯ або УСТАНОВНИКА УПРАВЛІННЯ від договору управління майном у зв'язку з неможливістю УПРАВИТЕЛЯ здійснювати управління майном;
13.5. визнання фізичної особи - УСТАНОВНИКА УПРАВЛІННЯ банкрутом;
13.6. повного завершення виконання сторонами договору управління майном;
13.7. дострокового припинення управління майном або за рішенням суду.
13.8. У разі відмови однієї сторони від договору управління майном вона повинна повідомити другу сторону про це за три місяці до припинення договору.
13.9. У разі припинення договору управління майном квартира передається УСТАНОВНИКОВІ УПРАВЛІННЯ.
14. УСТАНОВНИК УПРАВЛІННЯ підтверджує, що:
14.1. не застережених недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням зазначеної в цьому договорі квартири, немає;
14.2. від УПРАВИТЕЛЯ не приховано обставин, які мають істотне значення для цього договору;
14.3. усі інженерні комунікації, котрі знаходяться в квартирі, перебувають в робочому стані і функціонують за призначенням;
14.4. до укладення цього договору квартира іншим особам не відчужена;
14.5. квартира не перебуває під арештом чи в заставі, податковій заставі.
14.6. Факт відсутності заборони відчуження зазначеної квартири підтверджується довідками, виданими ____________________________________, приватним нотаріусом ______________________________ _____________ 20__ р.;
14.6.1. квартира як внесок до статутного капіталу юридичних осіб не передана;
14.6.2. щодо квартири відсутні судові спори;
14.6.3. самовільних переобладнань у квартирі немає;
14.6.4. особи, котрі проживають і (або) зареєстровані в квартирі на момент укладення цього договору, не заперечують проти виселення (зняття з реєстрації) з квартири в строки, встановлені цим договором;
14.6.5. укладенням цього договору не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб, у тому числі неповнолітніх, малолітніх, непрацездатних дітей та інших осіб, яких УСТАНОВНИК УПРАВЛІННЯ зобов'язаний утримувати за законом чи договором;
14.6.6. квартира не надана в користування наймачам (орендарям);
14.6.7. обтяжень, а також будь-яких прав у третіх осіб щодо квартири немає;
14.6.8. будинок, в якому знаходиться квартира, не визнано аварійним або таким, що підлягає зносу;
14.6.9. договір не укладається під впливом тяжкої для УСТАНОВНИКА УПРАВЛІННЯ обставини.
15. Сторони підтверджують, що:
15.1. вони не визнані недієздатними чи обмежено дієздатними;
15.2. укладення договору відповідає їх інтересам;
15.3. волевиявлення є вільним, усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі;
15.4. умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін;
15.5. договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені у ньому;
15.6. чоловік (дружина) кожної із сторін згоден (згодна) з укладенням цього договору.
16. Сторони підтверджують, що у тексті цього договору зафіксовано усі істотні умови, що стосуються договору управління майном.
16.1. Будь-які попередні домовленості, які мали місце до укладення цього договору і не відображені у його тексті, після підписання договору не матимуть правового значення.
17. УСТАНОВНИК УПРАВЛІННЯ зобов'язується сплатити заборгованість з комунальних послуг, знятись з реєстрації особисто та з іншими особами, які проживають у квартирі, вилучити ключі від квартири в осіб, які їх мали, і передати квартиру УПРАВИТЕЛЮ до __________ 20___р. (_____________ дві тисячі ____________ року).
17.1. Обов'язок передати квартиру вважається виконаним у момент передачі УСТАНОВНИКОВІ УПРАВЛІННЯ (його уповноваженому представнику) ключів від квартири та допоміжних приміщень.
18. У разі прострочення платежів УПРАВИТЕЛЬ зобов'язаний сплатити пеню у розмірі 0,5 % за кожний день прострочення.
18.1. Якщо прострочення триває більш як 30 днів, УПРАВИТЕЛЬ має право вимагати розірвання договору і повернення майна. У разі розірвання договору УСТАНОВНИК УПРАВЛІННЯ зобов'язується відшкодувати шкоду, завдану третім особам, за власний рахунок.
19. Витрати, пов'язані з оформленням цього договору, сплачує УПРАВИТЕЛЬ.
20. Зі змістом ст. ст. 229 - 235, 1029 - 1044 Цивільного кодексу України, ст. 65 Сімейного кодексу України сторони ознайомлені та усвідомлюються.
21. Цей договір складений в трьох примірниках, один з яких залишається у приватного нотаріуса ___________________, а інші видаються по одному сторонам договору.
Підписи сторін:
УПРАВИТЕЛЬ ____________________________________
УСТАНОВНИК УПРАВЛІННЯ _____________________
(відбиток печатки)
УПРАВИТЕЛЬ _________________ УСТАНОВНИК УПРАВЛІННЯ ______________
Підпис ________________________ Підпис ________________________
М. П.
Місто _______________________ ______________________________ року.
Цей договір посвідчений мною, ____________________________________,
приватним нотаріусом ____________________________________________.
Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особу сторін встановлено, їх дієздатність, а також правоздатність Товариства з обмеженою відповідальністю ______________________________________, повноваження його представника, а також належність гр. ______________________________________
відчужуваної квартири перевірено.
Цей договір підлягає реєстрації у ____________________________________ бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки відповідно до законодавства.
Зареєстровано в реєстрі за N ________________
Стягнуто плату ___________________________
Приватний нотаріус ______________________