Woningbouw Raaigras

AI-gegenereerde samenvatting van de vergunningaanvraag voor de bouw van 59 woningen op de locatie Hofstad IVb, Raaigras te Houten

Zie ook: 

• Styloblog 31-01-2025: Woningbouw Raaigras dichterbij

• Website gemeente Houten: Bouwplan Grassen Hofstad IVb

• Gemeenteblad van Houten 18-10-2023: Intrekken omgevingsvergunning

• Website ontwikkelaar Hofpark: nieuwbouwinhouten.nl 

Ontwikkelingsplan Hofpark Houten - Hofstad IVb, Deelgebied 2

Datum: 11 juli 2025 (ingediende aanvraag) Betreft: Bouwaanvraag voor 59 woningen in deelgebied 2 van het Hofpark Houten project, specifiek de bouwnummers 67 t/m 108. Opdrachtgever: OntwikkelingsVerband Houten (factuur voor leges), BPD dient de aanvraag in namens hen. Bevoegd Gezag: Gemeente Houten

2. Typen woningen en indeling

Het project omvat verschillende woningtypen, waaronder:

• Rijwoningen: Bouwnummers 67 t/m 108 (zie "blokgevelaanzichten rijwoningen 2B 04072025.pdf")

• Deze woningen lijken drielaags te zijn (begane grond, eerste verdieping, tweede verdieping, derde verdieping - zie B1.DB1.C, B1.AB1.B, B2.A B2.B, B3.DB3.C, B3.AB3.B in de blokgevelaanzichten).

• De nokhoogte is 10276 mm.

• Levensloop rijwoningen: Bouwnummers 50 t/m 66 (zie "blokgevelaanzichten levensloop 2A 04072025.pdf")

• Deze woningen zijn tweelaags (begane grond, eerste verdieping, tweede verdieping - zie A1A A1C A1B, A2A A2C A2B, A3A A3C A3B, A4A A4C A4B, A5A A5C A5B in de blokgevelaanzichten).

• De hoogte is 6241 mm.

De vloerpeilhoogte (VLP+) voor alle bouwblokken is vastgesteld op +3,80 NAP.

3. Participatie en resultaten

Participatie met omwonenden heeft plaatsgevonden:

• Geparticipeerd: Ja

• Wijze van Participatie: "Met de gemeente hebben we diverse overleggen gevoerd met een afvaardiging van de bewoners die wonen in de aangrenzende wijk Citroengras-Kamgras."

• Resultaat van Participatie: "Hoogte van de bebouwing, ontwerp van de bouwwerken en in het bijzonder het realiseren van 48 extra parkeerplaatsen in het nieuwbouwplan. Dit alles in goede samenwerking."

4. Openbare ruimte en voorzieningen

Het plan omvat diverse voorzieningen en inrichting van de openbare ruimte:

• Verharding: Open verharding, parkeren op eigen erf en parkeerplaatsen op openbaar terrein. Er zijn parkeerplaatsen (aangeduid met 'P') voorzien op diverse locaties.

• Verlichting: Diverse hoogtes: A-Verlichting (6m), B-Verlichting (6m), C-Verlichting (4m), D-Verlichting (4m).

• Afvalverwerking: Ondergrondse restafval containers, evenals containers voor glas en textiel.

• Groenvoorzieningen: Infiltratiezone, uitgeefbaar groen, bodembedekker, heesters, bomen/struiken, en groene erfgrens in verschillende (hoogte)uitvoering.

• Overige elementen: Parkpad, fietspad, straat, gemaal, bestaande trafo en trafo-station.

• Archeologisch gebied: Er is een "Grens archeologisch gebied" aangegeven. Een "Rapport archeologische waarde" is als bijlage meegestuurd.

5. Technische specificaties en regelgeving

De woningen voldoen aan de eisen van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) en BENG 2=0, met betrekking tot:

• Deuren: Minimale vrije doorgang van 850 mm breedte en 2300 mm hoogte.

• Geluid: Specifieke eisen voor lucht- en contactgeluid tussen ruimtes binnen een woonfunctie en tussen woonfuncties onderling. Ook eisen voor installatiegeluid.

• Trappen: Maximale optrede (188 mm), minimale aantrede (220 mm), minimale breedte (800 mm), minimale vrije hoogte (2300 mm).

• Hekwerk/Balustrade: Houten spijlen hekwerk of dichte plaat, spijlen h.o.h. ≤ 100 mm, bovenkant hekwerk ≥ 1000 mm + afwerkvloer, horizontale openingen ≤ 50 mm, verticale openingen ≤ 100 mm.

• Inbraakwerendheid: Deuren, ramen en kozijnen voldoen aan weerstandsklasse 2 volgens NEN 5096.

• Wateropname Materialen Vloer, Wand: Specifieke eisen voor wateropname in toilet- en badruimtes (≤ 0.01 kg/(m².s1/2) gemiddeld, max. 0,2 kg/(m².s1/2)).

• Wering Ratten en Muizen: Geen openingen breder dan 0,01 m in de uitwendige scheidingsconstructie.

• Lucht- en Waterdichtheid: Scheidingsconstructies beperken het binnendringen van vocht in verblijfsgebieden, toiletruimten en badruimten.

• Brandpreventieve Voorzieningen: Rookmelders voldoen aan NEN 2555, brandwerendheid van hoofddraagconstructie volgens artikel 2.10 BBL, woningscheidende constructies hebben een WBDBO van minimaal 60 minuten. Brandcompartimentering is gedetailleerd (BC_A en BC_B).

• Ventilatie: Conform NEN 1087, met natuurlijke toevoer middels ventilatieroosters en mechanische afvoer.

• Riool: Vuilwater- en hemelwaterriolering wordt in overleg met de gemeente aangesloten op het gemeenteriool.

• PV-panelen: De mogelijke situering van PV-panelen is getekend. Het aantal wordt bepaald aan de hand van de BENG-berekening conform BBL en BENG 2=0.

• Natuurinclusieve maatregelen: "Natuurinclusieve maatregelen in de gevel conform opgave Landscape & Urban Design "Natuurinclusiviteit Hofpark Houten - 4 juni 2025"" zijn opgenomen in het ontwerp van de gevels.

6. Bijlagen bij de aanvraag

De aanvraag bevat diverse bijlagen, waaronder:

• Bodemonderzoek (bodemonderzoek 7-11-2017.pdf) - Blijkt uit het bodemonderzoek dat de toelaatbare kwaliteit wordt overschreden? Nee.

• Situatietekening bestaande toestand (bestaande situatie.jpg, bestaande situatie matenplan-Geanonimiseerd.pdf)

• Situatietekening nieuwe toestand (situatie plangebied 04072025.pdf, voorlichtingstekening.pdf)

• Uiterlijk van het bouwwerk (kleuren- en materiaalstaat.pdf, blokgevelaanzichten rijwoningen 2B 04072025.pdf, blokgevelaanzichten levensloop 2A 04072025.pdf, principedetails 04072025.pdf)

• Rapport archeologische waarde (Besluit verg DEF 20200319.pdf)

• Parkeervoorzieningen (situatie plangebied 04072025.pdf)

• Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan omgevingsplan (B2019051707N001v2.pdf, B2019051700R001v2.pdf, B2019051702B004.pdf)

7. Aanvullende details

• De bouwaanvraag is definitief ingediend op 11 juli 2025.

• De initiatiefnemer is BPD Ontwikkeling B.V., gevestigd in Amersfoort.

• De geschatte bouwkosten (exclusief BTW) zijn niet vermeld in de uittreksels ("geen" aangegeven).