Om boligøkonomien

Bolig

Boligporteføljen

Kommunens samlede boligportefølje er organisert gjennom en utgiftsdekkende modell og gjelder hele boligmassen sett under ett. Dette betyr ikke at husleien for hver enkelt bolig dekker utgiftene knyttet til akkurat denne boligen, men som samlet portefølje dekker husleieinntektene forvaltnings-, drifts- og vedlikeholdskostnader samt kapitalkostnader for alle boligene.

Kommunens utleieboliger er et virkemiddel for å bistå særskilt vanskeligstilte på boligmarkedet. Boligene leies ut til personer som er uten egnet bolig og som selv, eller ved annen hjelp, ikke er i stand til å skaffe seg bolig. I store trekk er målgruppen flyktninger, utviklingshemmede, personer med rus- og/eller psykiske problemer, eldre og sosialt og økonomisk vanskeligstilte.

Kommunen leier ut både ordinære utleieboliger og kategoriboliger. Med kategoriboliger menes boliger for ulike grupper som for eksempel eldre, utviklingshemmede, rusmiddelavhengige og personer med psykiske lidelser. Dette er personer med behov for tjenester og en tilrettelagt bolig. Øvrige boliger betegnes som ordinære utleieboliger.

De fleste boligsøkere i Trondheim kommune har behov for en ordinær utleiebolig uten tilknyttede tjenester. Kommunens portefølje av utleieboliger består av ulike typer boliger med ulik størrelse, antall rom og standard. Boligmassen har en gjennomgående god standard og boligene tildeles beboere etter individuelle behov.

Porteføljens sammensetning har over tid i liten grad endret karakter, samtidig som boligsøkerne i stadig større grad har behov for tilrettelegging gjennom boligstørrelse, nok areal til nødvendige hjelpemidler samt livsløpsstandard. Dette gjør at dagens portefølje ikke har en optimal sammensetning tilpasset behovene og store deler av porteføljen er sentrert i områder i byen som skårer lavt i siste levekårsundersøkelse. Kommunedirektøren har igangsatt et arbeid for å analysere dagens portefølje sett opp mot framtidige behov. Dette gjelder antall boliger,utformingen og plasseringen av disse.

Boligpolitisk plan

Boligpolitisk plan ble vedtatt i bystyret i september 2020 (132/20). I vedtaket beskrives en rekke tiltak for perioden 2021-24. Kommunedirektøren har igangsatt arbeid med strategi for oppfølging av planen.

Husleienivå i 2022

For 2022 vil kommunens husleiesatser justeres i tråd med økningen i konsumprisindeksen. Ved sammenligning av Trondheim kommunes husleie pr 01.01.2021 med SSBs predikerte månedlig leie for 2020, ligger kommunens i gjennomsnitt ca. 15 prosent lavere. Kommunedirektøren anslår derfor at kommunen samlet sett vil ha et husleienivå som ligger om lag 15 prosent under gjengs leie i markedet i 2022.

Økonomisk status bolig

Budsjetterte husleieinntekter for 2021 er 359,7 millioner kroner, som er 15,3 millioner kroner lavere enn budsjettet for 2020. Årsaken til nedgangen i inntekter er en reduksjon i antall kommunale leietakere.

Kapitalutgiftene er også redusert fra 2020 til 2021 på grunn av stort salg av tomme boliger i 2020.