Systena Corporation (2353)

1. 公司簡介

日本停車場開發株式會社 (Nippon Parking Development Co., Ltd.，股票代碼：2353.JP) 創立於 1991 年，是日本最大的停車場經營與管理公司。公司專精於停車場的開發、營運、管理及顧問服務，並積極將業務拓展至滑雪場營運、水族館營運、溫泉旅館等休閒觀光領域。日本駐車場開發以其在不動產有效利用與休閒設施管理上的專業能力，在日本服務業中佔據獨特地位。

2. 營運結構

日本駐車場開發的營運模式以停車場管理為核心，並延伸至多角化的休閒觀光事業。其營收主要來自以下部門：

• 停車場事業： 這是最主要的營收來源，佔比通常超過 60%。包括自有、租賃或受託管理的停車場營運，提供月租、計時收費等服務，並推廣自動化停車系統。

• 休閒觀光事業： 約佔總營收的 20%~30%。主要經營滑雪場（如白馬八方尾根、栂池高原等）、水族館（如沖繩美麗海水族館等設施的營運管理顧問）、溫泉旅館等旅遊休閒設施的營運。

• 不動產事業： 涉及不動產的租賃和買賣，通常與停車場或休閒設施的開發相關。

• 其他事業： 包括相關服務和新業務拓展。

3. 主要供應商和合作夥伴

• 主要供應商： 停車場設備（如自動繳費機、感應器、柵欄）、監控系統、場地租賃方（土地或物業所有者）。

• 主要客戶/合作夥伴：

  • 不動產所有者：委託其管理閒置土地或建築物附設停車場。

  • 一般駕駛人：提供停車服務的終端客戶。

  • 地方政府與觀光單位：在休閒觀光設施營運方面的合作。

  • 滑雪學校、酒店、旅遊業者 (針對休閒觀光事業)。

4. 主要競爭者

日本駐車場開發在各個業務領域面臨不同的競爭者：

• 停車場事業：

  • Times24 (派克時代)：日本最大的停車場連鎖品牌，是其在停車場業務上的主要競爭對手。

  • 三井不動產 Rehouse (Mitsui Fudosan Realty)：旗下也有停車場管理業務。

• 休閒觀光事業：

  • 其他滑雪場營運商、水族館或主題樂園經營者。

  • 日本主要酒店集團。

5. 產業地位

日本駐車場開發在日本停車場經營管理產業中佔據領導地位。

• 停車場業務龍頭：在停車場管理數量和營運效率方面，是日本最大的業者之一。

• 多元化佈局：成功將核心的不動產管理能力拓展至高成長潛力的休閒觀光領域，形成獨特的「停車場 + 觀光」商業模式。

• 不動產活化專家：能有效利用都市中閒置或低效能的不動產，轉化為有價值的停車空間，或結合觀光資源創造更高價值。

總結來說，日本駐車場開發以其在停車場管理領域的領導地位、獨特的多元化休閒觀光事業佈局，以及不動產有效活用的專業能力為其核心競爭力。

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