長谷工公司 (1808)

1. 公司簡介

長谷工公司 (Haseko Corporation，股票代碼：1808.JP) 創立於 1937 年，是日本領先的集合住宅（公寓大樓）建設公司。公司專精於公寓大樓的企劃、設計、施工、銷售代理、管理及更新維護等一站式服務。長谷工在日本公寓建設市場擁有最高的市佔率與豐富經驗，是該領域的絕對領導者。

2. 營運結構

長谷工的營運模式以公寓相關業務為核心，其營收主要來自以下部門：

• 建設事業： 這是最主要的營收來源，佔比通常超過 80%。主要負責公寓大樓的設計與施工。

• 服務事業： 包括公寓大樓的銷售代理、物業管理、改修（更新維護）等服務，這部分業務提供穩定的經常性收入。

• 開發事業： 從土地開發到公寓建設與銷售，涵蓋完整的開發流程。

3. 主要供應商和合作夥伴

• 主要供應商： 採購建築材料（如鋼筋、水泥、混凝土、預鑄工法構件）、設備（如電梯、空調、衛浴）及各式建築工程相關服務。

• 主要客戶：

  • 不動產開發商：委託長谷工進行公寓大樓的設計與施工。

  • 公寓管理組合：委託進行物業管理及改修工程。

  • 一般消費者：購買長谷工代銷或開發的公寓。

4. 主要競爭者

長谷工在日本集合住宅建設市場的競爭者主要為其他大型建設與綜合營造公司：

• 大和房屋工業 (Daiwa House Industry Co., Ltd.)： 日本大型綜合住宅建商，在公寓與獨立住宅領域均有強大實力。

• 積水房屋 (Sekisui House, Ltd.)： 日本另一家領先的房屋建造商，涵蓋獨立住宅和公寓等。

• 鹿島建設 (Kajima Corporation)、大林組 (Obayashi Corporation)、清水建設 (Shimizu Corporation) 等： 大型綜合營造廠，雖然業務範圍更廣，但在公寓建設部分仍構成競爭。

5. 產業地位

長谷工在日本集合住宅建設產業中佔據龍頭地位。

• 公寓建設的絕對領導者：長谷工在日本公寓大樓的承建數量長期位居第一，擁有極高的市場市佔率。

• 一站式服務優勢：提供從企劃、設計、施工、銷售代理到售後管理和修繕的完整服務鏈，能有效掌握客戶需求並提升客戶滿意度。

• 穩定的市場需求：雖然日本人口結構變化，但都市地區的公寓需求依然穩健，加上既有公寓的改修與維護需求增加，為公司提供長期業務基礎。

總結來說，長谷工以其在日本公寓建設市場的領導地位、獨特的一站式服務模式，以及穩固的市場需求為其核心競爭力。

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