ОПЦИОН
Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в виде опциона не более чем на ____________ акций Общества, реализуемого после прекращения Договора в случае, если все его условия были добросовестно выполнены Доверительным управляющим. Опцион означает безусловное право Доверительного управляющего на приобретение указанного в настоящем пункте пакета акций по цене не более __% от их рыночной стоимости на день приобретения при условии, если доходность по переданным в управление акциям в среднем за весь период действия Договора составит не менее _____% годовых.
Опцион на право аренды
1. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить опцион на право аренды (далее - Опцион) коммерческого нежилого (торгового, офисного и др.) помещения на условиях настоящего Договора.
2. Характеристики Опциона:
2.1. Срок Срок выкупа: 10 дней с момента подписания настоящего Договора сторонами.
2.2. Срок действия: с даты подписания настоящего Договора до момента подписания акта государственной комиссии о сдаче - приемке офисно - делового комплекса плюс 20 дней.
2.3. Момент выкупа Опциона - дата банковского перевода денежных средств Покупателем в размере опционной премии (далее - Опционная премия), определенной в п. 1.2.4 настоящего Договора, на счет Агента Продавца в срок, определенный п. 1.2.1 настоящего Договора.
2.4. Стоимость премии Опциона: 30% от годовой арендной платы за арендуемое нежилое коммерческое помещение, рассчитанной (с учетом/без учета НДС) на основании базовой арендной ставки, не включая эксплуатационные, коммунальные и другие платежи.
2.5. Предмет выкупа по Опциону: право аренды нежилого коммерческого помещения (далее - Помещение) на срок не более пяти (5) лет на условиях Договора аренды Помещения (приложение Nо. 2) в офисноделовом комплексе (далее - Здание) в Московском международном деловом центре "Москва - Сити". Характеристики арендуемого Помещения указаны в п. 1.3 настоящего Договора.
3. Характеристики Помещения:
3.1. Адрес: Москва, Набережная им. Тараса Шевченко, Офисно - деловой комплекс на участке 27 ММДЦ, "Москва - Сити".
3.2. Площадь Помещения: _______ кв. м. Границы Помещения обозначены и выделены красной линией на плане ____-го этажа Здания (приложение Nо. 1 к настоящему Договору).
3.3. Функциональное назначение Помещения: ____________________.
3.4. Ставка аренды Помещения: _______ у.е. за 1 кв. м в год. В указанную базовую арендную ставку не включен налог на добавленную стоимость, эксплуатационные и коммунальные платежи, а также стоимость отделки и оборудования.
3.5. Помещение сдается в состоянии: __________________________.
3.6. Детальная характеристика Помещения, Опцион на право аренды которого приобретается на основании Договора Опциона, указана в Договоре аренды Помещения (приложение Nо. 2 к Договору Опциона).
4. Продавец подтверждает, что право собственности на Помещение, Опцион на право аренды которого приобретается на основании Договора Опциона, принадлежит (будет принадлежать) Продавцу в соответствии с Законодательством РФ.
5. Продавец заявляет и гарантирует, что Помещение не является предметом какого-либо спора, не заложено, не находится под арестом, и данные заявления и гарантия будут действовать в течение всего срока действия Договора Опциона.
6. Продавец подтверждает, что право сдачи в аренду и заключения Договора аренды Помещения принадлежит Агенту Продавца на основании Агентского договора.
7. После оплаты Покупателем Опционной премии в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, он (Покупатель) имеет право с согласия Продавца (?) переуступить (продать) Опцион в течение срока его действия, указанного в Договоре Опциона, третьему лицу. Такое третье лицо приобретает все права и обязанности Покупателя по Договору Опциона.
8. В течение срока действия Опциона Покупатель имеет право в любой момент с даты подписания акта государственной комиссии о сдаче - приемке Здания заключить с Агентом Продавца Договор аренды Помещения в порядке, установленном Законодательством РФ.
9. В случае подписания обязующего Стороны Договора аренды Помещения между Продавцом и Покупателем Покупатель обязан оплатить Продавцу или иному лицу, указанному Продавцом, арендную плату за срок, определенный Договором аренды Помещения, рассчитанную по базовой арендной ставке, плюс налоги, за минусом Опционной премии, размер которой определен в Договоре Рпциона.
10. В случае, если в течение срока, который определен в Договоре Опциона, Покупатель примет решение не заключать Договор аренды Помещения с Агентом Продавца, Опционная премия, заплаченная Покупателем, не возвращается, за исключением случаев неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязательств, гарантий и заявлений, предусмотренных положениями Договора Опциона
11. В вышеперечисленных случаях ______________ обязуется возвратить Опционную премию в течение _____ календарных дней с даты письменного уведомления, направленного Покупателем и содержащего требования о таком возврате.
12. Договор Опциона вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до момента подписания акта государственной комиссии о сдаче - приемке Здания + ___ дней с даты подписания акта.
13. В случае, если Покупатель до истечения срока действия Договора Опциона отказывается от заключения Договора аренды Помещения в порядке и на условиях, предусмотренных Договором Опциона, Договор Опциона прекращает свое действие досрочно. В этом случае Покупатель обязан письменно известить Агента Продавца о его решении не заключать Договор аренды Помещения, Опцион на право аренды которого приобретен и оплачен им по Договору Опциона.
Опцион на ценные бумаги
1. Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель обязуется купить у Продавца опцион на покупку (необязательное право Покупателя по истечении определенного срока купить у Продавца ценные бумаги) со следующими характеристиками:
- срок выкупа: _________________________________________________;
- день выкупа: _________________________________________________;
- стоимость премии опциона: ___________(________________) рублей;
- предмет выкупа по опциону: ___________________________________;
- эмитент ценных бумаг: ________________________________________;
- количество выкупаемых ценных бумаг: _______(_____________) шт.;
- стоимость выкупа единицы: ______________(_________________ ______) рублей за штуку;
- общая сумма выкупа: _____________(________________ ____________________) рублей.
2. Продавец гарантирует Покупателю, что ценные бумаги, на которые выписан опцион на условиях настоящего договора, являются подлинными.
2.1. Покупатель обязуется в течении ______________ дней после заключения настоящего договора оплатить Продавцу стоимость премии.
2.2. Форма оплаты: ___________________________________________
2.3. Покупатель в течение срока действия опциона до дня выкупа ценных бумаг по опциону перечисляет (передает) общую стоимость выкупаемых по опциону ценных бумаг Продавцу.
2.4. Продавец в течение ______________ банковских дней после поступления (получения) денежных средств от Покупателя производит перерегистрацию ценных бумаг на имя Покупателя. Расходы по перерегистрации ценных бумаг на имя Покупателя несет Продавец.
3.1. В течение срока выкупа опциона Продавец обязан заключить с Покупателем договор купли-продажи ценных бумаг, на которые был выдан опцион на условиях настоящего договора.
4.1. В случае нарушения п. 1.2, Продавец возвращает Покупателю полную сумму полученной премии, полную сумму полученных в оплату ценных бумаг денежных средств, а также выплачивает штраф в размере ___% от причитающейся к возврату суммы.
Возврат средств вместе со штрафом происходит в течение __________ банковских дней со дня выявления нарушения по п. 1.2.
4.2. В случае нарушения Продавцом п. 3.1, Продавец в течение _______ банковских дней возвращает Покупателю полную сумму полученной премии вместе со штрафом в размере ____ % от причитающейся к возврату суммы, при этом обязательства по продаже ценных бумаг по опциону с Продавца не снимаются.
4.3. При просрочке срока оплаты в соответствии с п. 2.1, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ___% от суммы премии за каждый день просрочки, но не свыше ______% целом.
4.4. При просрочке свыше ____________ дней считается, что Покупатель отказывается от оплаты. В этом случае он уплачивает штраф Продавцу в размере ___% от суммы премии.
4.5. Продавец не несет по настоящему договору обязательств, если до даты выкупа ценных бумаг по опциону, Покупатель не воспользовался своим правом потребовать от Продавца выполнения п. 3.1 настоящего договора и не перечислил (передал) Продавцу денежные средства за оплату ценных бумаг на условиях, оговоренных в настоящем договоре.
5.1. Все разногласия по настоящему договору решаются путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешить спор путем переговоров, он передается в арбитражный суд.