Потребительское общество взаимного страхования и кредитования «СВАРОГ»
Комплексная накопительная программа
ДОГОВОР
долевого участия в строительстве
№_____________
город________________ «_____»__________200__года
Потребительское общество взаимного страхования и кредитования «СВАРОГ», в дальнейшем именуемое «ИНВЕСТОР”, в лице Председателя Совета Ростовского Г. К., действующего на основании Устава, с одной стороны, и
гр._____________________________________________________________________________________,
личность которого удостоверяет паспортом серии __________ № _______________, выданный (когда) ______________ (кем) ___________________________________________________________________
именуем -___ в дальнейшем «СОИНВЕСТОР», с другой стороны, в рамках Комплексной накопительной программы заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Предмет Договора
1.1. Соинвестор принимает долевое участие в инвестировании строительства жилого помещения общей площадью __________ кв. м. (в ____________ уровнях):
- Жилая площадь -_________ кв. м.,
- Дополнительная (вспомогательная) площадь -_________ кв. м.,
- Террасы -_________ кв. м.,
Приусадебный участок -_________ кв. м.,
в доме, расположенном по адресу:_________________________________________________________________
______________________________________________________________, далее именуемого «Объектом», а Инвестор обеспечивает накопление инвестированных по Договору средств, освоение их в рамках настоящего Договора и передает Объект в собственность после ввода в эксплуатацию.
1.2. Характеристики Объекта приведены в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Данное Приложение может изменяться и дополняться в течение срока действия и в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.3. Окончательное определение характеристик Объекта должно быть произведено не позднее, чем за 10 дней до начала строительно-монтажных и подготовительных работ.
1.4. Завершение строительства Объекта по настоящему Договору должно быть не позднее, чем через _____ (________)
месяцев после начала инвестирования и при условии выполнения ст.2 настоящего Договора.
2. Размеры и порядок инвестирования
2.1. Все расчеты по настоящему Договору ведутся в рублях.
2.2. Предварительная стоимость Объекта, указанного в п. 1.1. Договора, составляет ______________________________
(__________________________________________________________________________________________) рублей,
исходя из предварительной расчетной стоимости одного квадратного метра:
- площади жилых помещений в размере __________ (____________________________________) руб.,
- дополнительные площади в размере __________ (____________________________________) руб.,
- площади балконов и террас __________ (____________________________________) руб.,
- площади дополнительной мансарды в размере __________ (____________________________________) руб.
2.3. Соинвестор вносит средства по настоящему Договору на банковский счет (в кассу) Инвестора в следующем порядке:
2.3.1. Первый этап – средства в размере ________ (_____________________________________________) рублей,
что составляет ____ % предварительной стоимости Объекта, должны быть внесены в течение 10 (десяти) дней со дня подписания настоящего Договора обеими Сторонами.
2.3.2. Второй этап – средства в размере ________ (_____________________________________________) рублей,
что составляет ____ % предварительной стоимости Объекта, должна быть внесена не позднее, чем через 2 (два) месяца со дня подписания настоящего Договора.
2.4. Окончательная цена Объекта, указанного в п.1.1. Договора, определяется после завершения строительства Объекта
путем расчета фактической его стоимости с уточнением общей площади по обмерам уполномоченного государством предприятия «тех. инвентаризации», расположенного в месте возведения Объекта.
2.5. Окончательные взаиморасчеты по настоящему Договору производятся Сторонами в течение 10 (десяти) дней после
определения окончательной цены Объекта в соответствии с п. 2.4. настоящего Договора.
3. Обязанности Сторон
3.1. Соинвестор обязуется внести средства для оплаты стоимости Объекта, указанного в ст.1 настоящего Договора, в
порядке и в сроки, указанные в ст. 2 настоящего Договора.
3.2. Инвестор обязуется после получения всех документов о завершении строительства Объекта и окончания
взаиморасчетов по настоящему Договору (ст.2) в тридцатидневный срок осуществить регистрацию права
собственности Соинвестора на Объект, указанный в ст.1 Договора. Оплата расходов по государственной
регистрации права собственности Соинвестора и изготовления необходимых для ее проведения производится
Соинвестором самостоятельно.
3.3. Инвестор обязуется передать Объект, указанный в ст.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи в точном
соответствии с проектом, техническими условиями в полной строительной готовности.
3.4. Инвестор обязуется при наличии на то распорядительных документов органов местного самоуправления создать
на строящемся Объекте Товарищество собственников жилья для осуществления управления эксплуатацией и
обслуживанием построенного Объекта (в случае, если таковое не было создано до подписания настоящего Договора).
3.5. Соинвестор принимает на себя обязательства вступить в созданное Инвестором Товарищество собственников жилья.
3.6. Инвестор обязуется за счет средств Соинвестора произвести страхование рисков неисполнения обязательств своих
контрагентов (проектных, подрядных и иных организаций, участвующих в возведении Объекта) в страховой
компании (филиале), расположенной по месту возведения Объекта.
Сумма страховых сборов входит в общую стоимость Объекта, указанную в ст.2.
КОМПЛЕКСНАЯ НАКОПИТЕЛЬНАЯ ПРОГРАММА
4. Права Сторон
4.1. Стороны вправе требовать исполнения обязательств по настоящему Договору своевременно и в точном соответствии с
условиями настоящего Договора.
4.2. Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор или внести в него изменения по взаимному согласию или (при не
достижении такового) в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ и пунктами настоящего Договора.
4.3. Соинвестор вправе в срок не позднее, чем за 10 (десять) до начала производства отделочных работ (а также работ по
установке инженерного оборудования) обратиться к Инвестору с заявлением об изменении отдельных видов отделочных
работ и установки инженерного оборудования на Объекте. В этом случае по взаимному согласию Сторон в текст Договора
вносятся изменения, уточняющие стоимость передаваемого в собственность Объекта (с учетом внесенных изменений).
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим
законодательством РФ.
5.2. В случае нарушения Инвестором обязательств по предоставлению жилого помещения Соинвестору, Инвестор уплачивает
Соинвестору неустойку в размере 0,5 % от стоимости Объекта по Договору за каждый день просрочки.
5.3. При нарушении сроков внесения и/или размеров взносов, соответствующих ст. 2 настоящего Договора, Соинвестор
уплачивает штрафные санкции в размере 0,5% от недовнесенной суммы за каждый день просрочки платежа.
5.4. Выявление в ходе приемки жилого помещения строительные недоделки актируются Сторонами в присутствии представителя
подрядной строительной организации и подлежат устранению за счет Инвестора или подрядчика (в зависимости от наличия
вины).
6. Одностороннее расторжение Договора
6.1. В случае одностороннего расторжения Договора по инициативе Инвестора, Инвестор выплачивает Соинвестору неустойку
в размере 5% (пяти процентов) от инвестированных Соинвестором средств на момент расторжения.
6.2. В случае одностороннего расторжения Договора по инициативе Соинвестора, Инвестор возвращает Соинвестору
инвестированные им средства за вычетом неустойки в размере 5% (пяти процентов) от инвестированной суммы и штрафные
санкции в размере 16% (шестнадцати процентов) от инвестированной суммы (затраченных на превентивные мероприятия по
настоящему Договору).
6.3. Возврат средств при одностороннем расторжении настоящего Договора производится не позднее 3 (трех) месяцев после
окончания финансового года, в котором был расторгнут Договор.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента внесения взноса, соответствующего оплате Соинвестором 1-го этапа
инвестирования (п. 2.4.1.), но не позднее десяти дней со дня подписания настоящего Договора обеими Сторонами. В
случае не соблюдения сроков, указанных в данном пункте, Договор утрачивает свою силу.
7.2. Настоящий Договор утрачивает свою силу после выполнения всех обязательств Сторон по Договору.
7.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу:
· первый хранится у Инвестора,
· второй хранится у Соинвестора.
7.4. Любые изменения (дополнения) к Договору оформляются в письменном виде дополнительными соглашениями, являющимися
неотъемлемой частью настоящего Договора.
8. Адреса и реквизиты Сторон
ИНВЕСТОР: ПОВСК «СВАРОГ»
Адрес: РФ, г. Тверь, ул. Орджоникидзе, 25 Б, тел. +(0822) 44-63-63
Р/счет: 40703810800000000571 в ОАО «Тверской Городской Банк», БИК 042809790
К/счет: 30101810100000000790 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Тверской области
Телефоны: +(0822) 44-63-63, факс +(0822) 44-89-21, _____________________________________________________________
СОИНВЕСТОР:___________________________________________________________________________________________________
Паспорт: серия ______ № ______________, выдан (когда)___________ (кем) _________________________________________
____________________________________________________________________________________________________
Адрес регистрации: _________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________
Контактные адреса и телефоны: ______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________
Инвестор ______________________ Г. К. Ростовский Соинвестор _________________________________
М.П.
Приложение № 1
к Договору долевого участия в строительстве № _________
от _________200__г.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
№№ НАИМЕНОВАНИЕ ОПИСАНИЕ
(ПЛОЩАДИ, ОТДЕЛКА, ОБОРУДОВАНИЕ)
1. ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ОБЪЕКТА
2. ПРИХОЖАЯ ___________КВ.М. СТЕНЫ _______
ПОТОЛОК _______
ПОЛ _______
3. КУХНЯ ___________КВ.М. СТЕНЫ _______
ПОТОЛОК _______
ПОЛ _______
ПЛИТА _______
МОЙКА _______
ПРИБОРЫ УЧЕТА _______
4. ВАННАЯ КОМНАТА ____________КВ.М. СТЕНЫ _______
ПОТОЛОК _______
ПОЛ _______
УМЫВАЛЬНИК _______
ВАННАЯ _______
5. САНУЗЕЛ ___________КВ.М. СТЕНЫ _______
ПОТОЛОК _______
ПОЛ _______
УНИТАЗ _______
6. ГАРАЖ ___________КВ.М. СТЕНЫ _______
ПОТОЛОК _______
ПОЛ _______
7. КЛАДОВАЯ ___________КВ.М. СТЕНЫ _______
ПОТОЛОК _______
ПОЛ _______
8 КОЛИЧЕСТВО и ПЛОЩАДЬ 1___________КВ.М. СТЕНЫ _______
КОМНАТ (ПО ПРОЕКТУ) 2___________КВ.М. ПОТОЛОК _______
3___________КВ.М. ПОЛ _______
4___________КВ.М.
5___________КВ.М.
9 ВХОДНАЯ ДВЕРЬ
10 МЕЖКОМНАТНЫЕ ДВЕРИ
11. ЭЛЕКТРОПРИБОРЫ
ИНВЕСТОР_______________________________ СОИНВЕСТОР____________________________
Приложение № 2
к Договору долевого участия в строительстве № ___________
от __________200__г.
ТОЧНЫЙ АДРЕС ОБЪЕКТА
Государство – Российская Федерация
Область (Край) ____________________________________________________________
Район ____________________________________________________________________
Город (Село, Поселок) ______________________________________________________
Улица ____________________________________________________________________
Дом № ___________________________________________________________________
Строение (Корпус) № _______________________________________________________
Квартира № _______________________________________________________________
Инвестор ______________________ Соинвестор ______________________