ДОГОВОР ТИПОВОЙ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ)
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
МОСКВА, 10 ИЮНЯ 1993 ГОДА, N 1-161770
УТВЕРЖДАЮ
Председатель Комитета Российской Федерации
подземельным ресурсам и землеустройству
Н. В. Комов
Мы, нижеподписавшиеся,_______________________ 1(х) именуемый в дальнейшем "Продавец", действующий на основании___________________ __________________________________________________________________ _____________________________________________________________ 2(х) и____________________________________________________________ 3(х) _____________________________________________________________ 4(х) именуемый в дальнейшем "Покупатель"__________________________ 5(х) заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым N______ 6(х)______________________________________ (с размещен. на нем объектами недвижимости или без них) в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью______ 6(х), расположенного на землях________________ 6(х) (кв.м.) (основное целевое назначение земель) находящихся в ведении________________________________________ 6(х) (название Совета народных депутатов) предоставленный для__________________________________________ 6(х) (цель использования земельного участка)
2. Плата по договору
2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по______ __________________________________________________________________ (договоренности, результатам конкурса, аукциона) составляет:_______________________________________________________ (сумма в рублях) в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке__________________________ (сумма в рублях)
2.2. Покупателем перечислено:
2.2.1. Продавцу на счет N_________ в банке____________________ (реквизиты банка) _____________________________________________________по платежному (сумма в рублях) документу_________________________________________________________ (название платежного документа, его номер и дата оплаты)
2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом)__________________________ на счет N____________ (название залогодержателя) в банке__________________________________ ________________________ (реквизиты банка) (сумма в рублях) согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.
2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере______________ (сумма прописью) наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными)
2.4. Другие формы оплаты: а) перечислено________________________________________________ (сумма в рублях) в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу___________________________________________ (название, его номер и дата оплаты) б)____________________________________________________________
3. Обременения земельного участка
3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади________6(х) и на площади_______6 (х) (кв.м., га) (кв.м., га) имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.
4. Обязательства сторон
4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2 пункт 2.2.2 и разделе З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации, правовыми актами Советов народных депутатов автономной области автономных округов, краев, областей, городов Москвы и Санки-Петербурга, изданными в пределах их полномочий.
5. Заключительные положения
5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
5.2. Настоящий договор составлен в ________________ экземплярах. (кол-во) Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.
5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается: - план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях); - сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора); - условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу); - требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом); - доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом); - доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).
Подписи сторон: Продавец:______________________ _________________________ (Ф.И.О.) (подпись) Покупатель:____________________ _________________________ (Ф.И.О.) (подпись) Нотариальное удостоверение: Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству __________________________________________________________________ (район, город) (республики в составе Российской Федерации, автономной области, автономного округа, края, области, г, Москвы, г. Санкт-Петербурга) N_____________________
М.П.
"__"_________________199_г.
ПРИМЕЧАНИЕ:
1(х) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве продавца;
2(х) название документа, удостоверяющего право частной собственности продавца на землю, его номер и дата выдачи;
3(х) в случае заключения договора лицом, уполномоченным продавцом, указывается - в лице уполномоченного продавцом: фамилия, имя, отчество местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности;
4(х) фамилия, имя, отчество, местожительство, паспортные данные гражданина, выступающего в качестве покупателя;
5(х) в случае заключения договора лицом, уполномоченным покупателем, указывается - в лице уполномоченного покупателем: фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности;
6(х) отражается в соответствии с прилагаемым планом земельного участка или чертежом границ земельного участка после оформления плана или чертежа районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Министерство юстиции Российской Федерации Зарегистрировано 10 июня 1993 г. Регистрационный N 275
В связи с тем, что в стране продолжается приватизация государственных и муниципальных предприятий, приходится также решать вопрос об отчуждении приватизированным предприятиям земельного участка. Кроме того, земельные участки в настоящее время приобретаются гражданами и ЮЛ для осуществления предпринимательской деятельности. Учитывая трудности граждан и ЮЛ в оформлении подобных договоров, приводим текст Типового договора, утвержденного Роскомземом и ГКА 10.08.92 г.