ДОГОВОР
НА ПОКУПКУ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
г. ___________________ “___” _________________ 199 г.
____________________________________________, именуемая в дальнейшем
(наименование организации)
“Продавец”, в лице ________________________________________, действующая
(ф.,и.,о. руководителя организации)
на основании ________________________________________, с одной стороны, и
(указание основания)
_____________________________________________________, с другой стороны,
(ф.,и.,о.)
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора, обязательства сторон и цена 1 кв. м общей площади жилого дома
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает (1-, 2-, 3-комнатный) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ________________________
(указывается адрес жилого дома)
на земельном участке размером _________ кв. м.
На указанном земельном участке расположен: __________________________ жилой дом общей площадью ____________________________________________ кв. м ______________________________________, в том числе жилой площадью
(прописью)
__________________ кв. м, ______________________ сарай, гараж, баня, теплица, погреб (общей площадью _______________________ кв. м) и ограждения, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации_______________ района от “___” ________________ 199_ г. № _______.
Продавец удостоверяет, что указанный индивидуальный жилой дом никому не продан, не заложен, под арестом не состоит, судебных споров о нем не имеется, на него нет прав третьего лица.
1.2. Цена 1 кв. м общей площади индивидуального жилого дома (без надворных построек), указанная в п. 1.1 настоящего договора, является окончательной и не подлежит изменению при любом уровне инфляции.
2. Сроки выполнения обязательств и стоимость индивидуального жилого дома
2.1. Продавец в срок до ___________ обязан передать Покупателю указанный в п. 1.1 настоящего договора индивидуальный жилой дом.
2.2. Покупатель обязуется в срок до ________ оплатить стоимость указанного в п. 1.1 индивидуального жилого дома. Датой оплаты считать дату проводки платежного поручения по банку Покупателя.
2.3. Продавец и Покупатель по взаимному согласию устанавливают стоимость указанного в п. 1.1 настоящего договора индивидуального жилого дома (без надворных построек) в сумме _________ тыс. руб. Эта стоимость является неизменной на все время действия договора.
2.4. Инвентаризационная оценка индивидуального жилого дома (без надворных построек) составляет _________ тыс. руб.
3. Порядок передачи индивидуального жилого дома
3.1. Индивидуальный жилой дом передается Продавцом Покупателю в сроки, указанные в п. 2.1 настоящего договора, на основании доверенности, выданной Покупателем __________________________________________________.
(наименование квартирно-эксплуатационной части)
3.2. Покупаемый индивидуальный жилой дом оформляется в собственность в установленном законом порядке с составлением акта приема-передачи. Договор удостоверяется у нотариуса, регистрируется установленным порядком. Плату за указанные действия вносят Продавец и Покупатель в равных долях. Дата подписания акта является датой передачи индивидуального жилого дома в соответствии с п. 2.1 настоящего договора.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае, если Покупатель не оплатит стоимость индивидуального жилого дома в сроки, установленные п. 2.2 настоящего договора, договор считается недействительным (ничтожным).
4.2. В случае непредоставления индивидуального жилого дома в соответствии п. 1.1 настоящего договора Продавец обязан в соответствии со ст. 12 и 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в трехдневный срок после истечения установленной настоящим договором (п. 2.1) даты передачи индивидуального жилого дома:
возвратить Покупателю полученные в соответствии с п. 2.3 настоящего договора денежные средства;
возместить Покупателю убытки, определяемые как разница между рыночной стоимостью соответствующих индивидуальных жилых домов в том же районе города ___________ и стоимостью индивидуального жилого дома по настоящему договору на дату поступления денежных средств, перечисленных Продавцом на расчетный счет в банке Покупателя;
оплатить Покупателю неустойку в размере 10% перечисленной Покупателем Продавцу в соответствии с п. 2.3 настоящего договора суммы.
4.3. В случае несвоевременного перечисления указанных в п. 4.2 настоящего договора средств Продавец оплачивает Покупателю пеню в размере 0,5% подлежащих возврату, возмещению и оплате сумм за каждый день просрочки.
4.4. В случае несвоевременной передачи индивидуального жилого дома Покупателю (пп. 2.1 и 3.2 настоящего договора) Продавец обязуется оплатить Покупателю пеню в размере 0,5% стоимости несвоевременно переданного индивидуального жилого дома, определенной исходя из цены 1 кв. м его общей площади по п. 1.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.
4.5. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Продавца последний возвращает Покупателю полученные средства, возмещает ему убытки и платит неустойку в соответствии с п. 4.2 настоящего договора.
5. Дополнительные условия
5.1. Настоящий договор вступает в силу после его подписания обеими сторонами и действует до момента передачи индивидуального жилого дома Покупателю или возврата ему сумм согласно пп. 4.2 и 4.6 этого договора.
5.2. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (стихийные бедствия, войны, изменения законодательств и другие не зависящие от Продавца и Покупателя обстоятельства), повлекших изменения условий выполнения настоящего договора, последний может быть пересмотрен по взаимному согласию сторон. При этом инфляционные процессы в экономике к форс-мажорным обстоятельствам по условиям настоящего договора не относятся.
О наступлении форс-мажорных обстоятельств контрагент сообщает в срок не позднее 15 суток со дня наступления указанных обстоятельств.
5.3. Все споры, возникшие в ходе выполнения настоящего договора, если они не урегулированы сторонами, решаются в арбитражном суде г. __________.
5.4. Настоящий договор составлен в ___________________ экземплярах, при этом каждый из них имеет одинаковую юридическую силу.
6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Продавец Покупатель
___________________________ _____________________________
Подпись руководителя Подпись руководителя заказчика
организации-продавца Минобороны России
Печать организации Печать заказчика
Примечания:
1. Каждый лист договора должен быть подписан обеими сторонами.
2. В случае приобретения индивидуального жилого дома у частного лица договор удостоверяется у нотариуса.