Аренда помещения ДГМИ ЮЗАО № 05-00472-03 на 820 кв м

Договор

аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы

5627-03

Департамент имущества города Москвы в лице Директора Юго-Восточного территориального агентства Середнякова Ю.С., действующего на основании Положения,именуемое и дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «ФОРМЕН» в лице генерального директора Сечкарёвой Е.В., именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании Распоряжения ДГМИ г. Москвы от 24.11.2000 JV»'M57-i>. Арендодатель сдаст, а Арендатор принимает и аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью 822,3 кв. м. расположенный по адресу:

1.2. Технические характеристики и иные сведения об объекте указаны в техническом паспорте БТИ № 1977/5 по состоянию на "15"02.1995 г.

Неотъемлемой частью настоящего Договора является выписка из Технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план.

1.3. Нежилой объект передастся и аренду для использования в целях: под служебные помещения.

1.4. Объект, переданный в аренду, является гоcyдарственной собственностью города Москвы в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации Нежилойобъект (нежилое помещение здание, сооружение) учитывается на балансе организации, в эксплуатации которой находится передаваемое в аренду государственноеимущество, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель".

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Сроки действия настоящего договора аренды устанавливается с 01.12.2003 г. до 01.11.2044 г.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Сроки действия настоящего договора аренды устанавливается с 01.12.2003 г. до 01.11.2044 г.

2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п.2.1. Ответственность за неисполнение обязательств возникает с момента государственной регистрации Договора.

Если Договор заключен на срок менее года, обязательства по нему подлежат исполнению с даты указанной в п.2.1.

2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны oт ответственности за его нарушение.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача имущества производится по Акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором.

3.2. Акт приема-передачи объекта учитывается Арендодателем и хранится в деле.

3.3. При перезаключении договора аренды на новый срок или переоформлении договора аренды Акт приема-передачи не оформляется.

3.4. При прекращении действия договора аренды Арендатор передаст объект Арендодателю по Акту приема-передачи не позднее 14 дней в том состоянии, в котором его получил, или вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями.

4. СОХРАННОСТЬ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

4.1. Сохранность объекта аренды в числе прочих обеспечивается путем страхования объёма от рисков утраты и порчи объекта.

4.2. Страхование объекта аренды осуществляется Собственником (Арендодателем).

4.3. Страховой платеж корректируется ежегодно при переоформлении Страховою полиса и входит в размер арендной платы.

4.4. Страховой полис хранится у Арендодателя. Копии страховою полиса па объект аренды хранятся у Арендодателя и Балансодержателя.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 5.1. Права Арендодателя:

5.1.1. Арендодатель (его полномочные представители и Балансодержатель) имеют право на вход в арендуемый объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

Осмотр может производиться в течение, установленного рабочего дня, а в случае аварии в любое время суток.

5.1.2. При наступлении страхового случая Арендодатель имеет право с целью принятия решения о целесообразности восстановления объекта создать Комиссию.

5.1.3. Ежегодно производит корректировку арендной платы на основании Постановлений Правительства г. Москвы и (или) Распоряжений Департамента имущества г. Москвы в связи:

- с изменением официально установленного уровня инфляции;

- с изменением рыночной стоимости 1 кв. м объекта, аренды;

- с изменением методики расчета арендной платы;

- с изменением базовой стоимости I кв. м строительства;

- с изменением коэффициента доходности;

- с изменением коэффициента реновации;

- с изменением инвентаризационной стоимости объекта аренды;

- при переуступке прав и обязанностей по договору аренды;

- при установлении минимально допустимого уровня арендной платы; а также в других, предусмотренных законом случаях.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Застраховать арендуемый объект за счет собственных средств. Расходы но оплате страховых взносов включаются, в размер арендной платы по настоящему Договору. Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель. Арендодатель передает Арендатору копию страхового полиса.

5.2.2. Уведомить Арендатора о произведенной корректировке арендной платы путем направления в адрес Арендатора соответствующего Уведомления.

5.2.3. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора.

5.2.4. Осуществлять учет и хранение договора аренды.

5.2.5. Принимать меры к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.

5.3. Права Арендатора:

5.3.1. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора Аренды па новый срок.

5.3.2. Арендатор имеет право сдачи помещения в субаренду или безвозмездное пользование только с согласия Арендодателя.

Регистрация договоров субаренды, безвозмездного пользования производится в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, если иное не предусмотрено законом.

5.3.3. В случаях сдачи помещений в субаренду, безвозмездное пользование или внесения права аренды в уставный капитал ответственным лицом за объект аренды перед Арендодателем остается Арендатор.

5.3.4. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (переуступка).

5.3.5. Арендатор имеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования ее установки в установленном порядке.

5.4. Обязанности Арендатора:

В части регистрации договора

5.4.1. Арендатор обязан оплатить государственную регистрацию настоящего Договора (или дополнительного соглашения к договору аренды, в том числе и нового расчета арендной платы) в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.

В части арендной платы, оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг

5.4.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в установленные настоящим Договором сроки.

Обязан заключить Договор на эксплуатационное и коммунальное обслуживание и Договоры на предоставление коммунальных услуг.

В случае ненадлежащего исполнения настоящего Договора Арендатор несет ответственность перед Арендодателем.

5.4.3. Арендатор обязан в течение месяца с даты отправки Арендодателем заказного уведомления об изменении условий договора или изменения величины и порядка начисления арендной платы обратиться к Арендодателю за переоформлением настоящего Договора аренды (перерасчета арендной платы).

Перерасчет в начисление арендной платы производится с даты, установленной решением органа исполнительной власти города об изменении размера арендной платы. Величина арендной платы изменяется ежегодно в зависимости от изменений показателей формулы расчета арендной платы (изменение базовой стоимости 1 кв. м строительства и/или изменения методики расчета; введения Поправочного коэффициента инфляции; изменение рыночной стоимости 1 кв. м объекта; изменение уровня дефлятора; изменение коэффициента доходности 1 кв. м аренды объекта и т.п.), но не чаще одного раза в год.

В части приемки и сдачи помещения

5.4.4. Арендатор обязан использовать арендуемое помещение исключительно но прямому назначению, указанному в и. 1.3 настоящего Договора.

5.4.5. Арендатор обязан не позднее, чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Возврат Арендатором имущества в исправном состоянии производится Арендодателю по Акту приема-передачи.

В части содержания помещения и Допуска в него

5.4.7. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение и полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

5.4.8. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт арендуемого объекта.

Самостоятельно или за свой счёт принимать исс необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

5.4.9. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в арендуемый объект для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения)

При наличии в помещении инженерных коммуникаций и случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

В части перепланировки, ремонта и реконструкции

5.4.10. Арендатор не вправе производить никаких перепланировок, связанных с его деятельностью, без письменного согласия Арендодателя и решения Межведомственной комиссии.

5.4.11. Арендатор обязан поддерживать фасад помещения в исправном техническом и санитарном состоянии.

5.4.12. Арендатор обязан в случае принятия решения Правительством Москвы о реконструкции, капитальном ремонте, модернизации, реновации или сносе арендуемого объекта освободить арендуемый объект в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от Арендодателя. В этом случае новое помещение арендатору может быть представлено в общем порядке.

В части коммунального обслуживания

5.4.13. Арендатор обязан в двухнедельный срок после подписания настоящего Договора Сторонами:

- заключить самостоятельный договор с. Балансодержателем по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к объекту аренды, либо осуществлять самостоятельно;

- заключить договоры на коммунальные услуги;

-заключить договор на эксплуатационное обслуживание либо осуществлять его самостоятельно

5.4.14. Если объект находится в сметанном здании, (сооружении), Арендатор обязан нести расходы на содержание, и эксплуатацию здания (сооружения) пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

Страхование

5.4.15. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему в аренду помещения.

5.4.16. Арендатор обязан при наступлении страхового события в срок, указанный в страховом полисе, уведомить об этом Арендодателя, Страховщика и Балансодержателя. Представить Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового случая.

Представить на утверждение Арендодателю план-график проведения ремонтных работ и смету затрат на их проведение, согласованные с Балансодержателем, в объеме не менее средств страхового возмещения.

При получении денежных средств по страховому случаю, переданных ему в рамках соответствующего соглашения, провести ремонт объекта аренды в соответствии с планом-графиком.

По окончании ремонтных работ представить документы Арендодателю, подтверждающие затраты на их проведение в размере не менее страхового возмещения.

В случае нецелевого использования средств от страхового возмещения Арендатор обязан вернуть в бюджет города данные средства в полном объеме для проведения ремонта. Если страховое событие произошло по вине Арендатора, и Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт за счет собственных средств.

Прочее

5.4.17. Арендатор обязан за месяц до окончания срока действия договора письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок.

5.4.18. Арендатор обязан уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т. п.).

Вывески

5.4.19. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за сном счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления и поддерживать его в рабочем состоянии.

5.4.20. Арендатор обязан обеспечить включение имеющихся систем архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений но графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.

6. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

6.1. Размер арендной платы определяется расчетом размера годовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

За указанный в разделе 1 настоящего Договора объект аренды Арендатор ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате) вносит арендную плату без учета НДС в размере, установленном настоящим Договором.

6.2. Реквизиты для зачисления арендной платы за нежилые помещения: получатель - Департамент финансов города Москвы (Департамент имущества), г. Москва, АКБ "Московский Муниципальный Банк -Банк Москвы" БИК 044525219, к/сч. 30101810500000000219, сч. № 40201810900160100007, ИНН Департамента финансов 7707058720.

В платежном поручении необходимо указывать название административного округа и муниципального района (по месту нахождения объекта аренды), номер и дату договора аренды, а также за какой период производится оплата.

6.3. На сумму арендной платы, перечисляемой по настоящему Договору, Арендатор самостоятельно начисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, и перечисляет его и соответствующие бюджс! через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая и платежных документах, чьего имени произведен платеж.

6.4. В случае изменения условий оплаты аренды объекта к настоящему Договору оформляется Дополнительное соглашение, которое становится его неотъемлемой частью.

6.5. Оплата аренды объекта производится Арендатором с даты, указанной в п.2.1 настоящею Договора.

В случае, если Арендатор пользовался объектом до даты регистрации, оплата аренды за этот период производится в соответствии с расчетом без взимания пени.

6.6. В случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы Стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается изменённой в одностороннем порядке.

В этом случае Департамент заказным уведомлением извещает Арендатора о том, что такое изменение произошло, с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы.

Данное изменение считается согласованным и подлежащим исполнению Сторонами с момента, указанного в уведомлении.

6.7. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег в бюджет города Москвы.

7. САНКЦИИ

7.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

7.2. При оформлении договора аренды или расчета арендной платы начисление пени за несвоевременную оплату производится по истечении двух недель с даты регистрации договора аренды в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы или даты оформления Сторонами по Договору изменений расчета арендной платы к Договору.

Если договор аренды не подлежит государственной регистрации, начисление пени за несвоевременную оплату производится по истечении двух недель с момента оформления договора аренды.

7.3. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору.

8. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

8.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящею Договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:

- ликвидации Арендатора в установленном порядке;

- признании Арендатора несостоятельным (банкротом);

- принятия решения органом исполнительной власти города Москвы о реконструкции или сносе арендуемого объекта;,

- досрочного расторжения договора аренды но соглашению сторон или в судебном порядке.

8.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

- использование по целевому назначению, указанному о п. 1.3 настоящего Договора;

- невнесение арендной платы более 2-х сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшие задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

- невнесение Арендатором платы за коммунальные и эксплуатационные услуги в течение двух сроков;

- существенное ухудшение Арендатором состояния имущества;

- при передаче помещения Арендатором (как в целом, так и и части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;

- невыполнение Арендатором полностью или частично условий конкурса на право аренды, изложенных в протоколе о результатах конкурса (если Договор был заключен но результатам проведения конкурса);

- при проведении Арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке;

- в случае необоснованного уклонения Арендатором от подписания Акта приема-передачи арендуемого помещения;

- в случае необоснованных уклонений Арендатором от осуществления государственной регистрации договора аренды и дополнительных к нему соглашений;

- в случае необоснованного уклонения Арендатором от подписания в установленный срок нового расчета арендной платы к договору аренды;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

9. ПРОЧИЕ УСЛОБИЯ

9.1. Настоящий Договор заключен в 4 экземплярах (соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных и заверенных Арендодателем): одни хранится у Арендатора, один - у Арендодателя; один - в территориальном агентстве Департамента имущества города Москвы, один - в Учреждении юстиции но государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.

9.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде с уведомлением о вручении.

9.3. Размещение рекламы па наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном порядке.

9.4. Споры, возникающие но настоящему Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

9.5. Заголовки, используемые в настоящем Договоре, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора и не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение.

9.6. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущий договор аренды считается недействующим.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. В договор аренды в обязательном порядке включаются условия предоставления помещения, которые были внесены в распорядительные документы, условия конкурса или аукциона, которые оформляются в виде приложений.

Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

10.2. Ряд функций Арендодатель возлагает на Балансодержателя, а именно:

- производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором в жилом доме, связанный с общим капитальным ремонтом дома;

- в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые Меры по их устранению;

- в двухнедельный, срок после подписания настоящего Договора заключить с Арендатором ' Договоры на коммунальные услуги (и/или эксплуатационное обслуживание);

- при несвоевременной оплате Арендатором коммунальных (и/или эксплуатационных) услуг в течение 20 дней после истечения срока оплаты проинформировать Арендодателя для принятия мер;

- обеспечить эксплуатационное (и/или коммунальное) обслуживание объекта. 10.3. Приложение по п. 10.1 на _______ листах.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН