ДОГОВОР
инвестирования
2007 г.
Севастополь
Управление капитального строительства Севастопольской городской государственной администрации, в лице начальника Малышева Андрея Владимировича действующего на основании Положения об УКС СГГА, в дальнейшем -''Землепользователь", с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью________________________, резидент Украины и субъект налога на прибыль, платит этот налог на общих основаниях по ставкам, указанным в Законе Украины о налогообложении прибыли предприятий", в лице генерального директора _____________________, действующего на основании Устава, в дальнейшем - „Застройщик - Инвестор", с другой стороны, далее по договору - Стороны, заключили настоящий договор ( в дальнейшем -Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны договорились направлять свои силы на реализацию проекта, связанного с строительством на земельном участке, определенном в п. 1.2 настоящего Договора (в дальнейшем - Земельный участок), многоэтажного жилого дома - корпус Ж» 6 в микрорайоне «Омега-2а» в г. Севастополе (далее в настоящем Договоре - Объект), вводом его в эксплуатацию и передачей объектов инвестирования в этом Объекте в собственность юридическим и физическим лицам.
Под объектом инвестирования Стороны понимают квартиры, или нежилые помещения разного функционального назначения (в т.ч. встроено-пристроенные помещения, автомобильные места в паркинге, и т.п.), которые после завершения строительства становятся отдельным имуществом.
1.2. Сведения о земельном участке:
- местоположение: г. Севастополь, район бухты Омега, застройка микрорайона «Омега-2а» - 1 очередь строительства
кадастровый номер:
размер: га
целевое назначение: строительство многоэтажного жилого дома - корпус № б
- решение Севастопольского городского Совета о передаче в аренду земельного участка: №2422 от 20.10.2005 г.
- документ, который удостоверяет право пользования земельным участком: договор аренды земельного участка, заключенный между Севастопольской городской государственной администрацией и управлением капитального строительства Севастопольской городской государственной администрации 12.12.2005 г. зарегистрированный в УЗР 19.12.2005 г. (номенклатурный № 0405659).
В рамках настоящего Договора Стороны являются заказчиками строительства Объекта, любая из Сторон - в пределах функций и обязанностей, определенных настоящим Дог0вором.
2. Условия выполнения договора
2.1. Для достижения цели настоящего Договора:
2.1.1. Землепользователь передает, а Застройщик-Инвестор принимает функции заказчика строительства Объекта в части:
1) обеспечение строительства проектно-сметной документацией, прошедшей государственную экспертизу и утверждение в установленном порядке;
2) выполнение функций генподрядной строительной организации путем выполнения
работ по сооружению Объекта собственными силами и средствами, а в случае необходимости - заключение договоров с субподрядными организациями на выполнение строительно-монтажных, специальных и пусконаладочных работ, проведение расчетов за выполненные работы и услуг. связанные со строительством,
3) сдача Объекта в эксплуатацию;
4) осуществление мер по оформлению права собственности физических и юридических лиц на проинвестированные ими объекты инвестирования в Объекте.
2.1.2. За собой Землепользователь оставляет выполнение таких функций заказчика строительства Объекта:
в соответствии с Земельным Кодексом Украины - обеспечение выноса границ участка в натуре;
получение технических условий на энергообеспечение, водоснабжение и водоотвод, газоснабжение, телефонизацию, на выполнение норм пожарной безопасности;
3) получение исходных данных и условий на проектирование Объекта;
4) обеспечение получения разрешения на строительство Объекта и другой необходимой для строительства Объекта документации, ордеров, разрешений, и т.п.;
5) после завершения всех работ по строительству совместно с Застройщиком- Инвестором обеспечение соз1лва и работы рабочей и Государственной комиссий по вводу Объекта в эксплуатацию, участие в принятии и передаче их на баланс эксплуатирующим организациям;
6) технический надзор за строительством, подписание актов скрытых работ и других документов относительно качества, сроков выполнения, дополнительных работ;
7) обеспечение оформления права собственности физических и юридических лиц согласно предоставленного Застройщиком-Инвестором перечня на проинвестированные ими объекты инвестирования в Объекте.
С целью выполнения обязательств Застройщика-Инвестора по настоящему Договору, Землепользователь дает согласие на заключение Застройщиком-Инвестором соответствующего соглашения с финансовой компанией - управителем Фонда финансирование строительства (ФФС) в рамках Закона Украины о финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" № 978-1 от 19.06.2003 г. (в дальнейшем - Закон Украины № 978) для привлечения средств от физических и юридических лиц - будущих собственников объектов инвестирования, а также на заключение других договоров и соглашений, определенных этим Законом Украины.
На протяжении 1 месяца после подписания Договора передать Застройщику-Инвестору пакет документов, которые подтверждают имущественные права Землепользователя на Объект а именно:
а) копию утвержденного решения органов местной власти о предоставлении земли под строительство;
в) копию Договора аренды или документа о праве собственности или копии другого документа, который в соответствии со статьей 126 Земельного кодекса Украины, удостоверяет право собственности на земельный участок;
б) копию Положения об УКСе Севастопольской городской госадминистрации, в т.ч. о полномочии начальника;
2.4. Передает разрешительные документы на строительство Объекта, а именно:
- копию действующих технических условий на подключение ко всем инженерным сетям и коммуникациям;
- разрешение Госархстройконтроля г. Севастополя на выполнение строительных работ
2.5. Стороны договорились, что для соблюдения требований Закона Украины № 978 Землепользователь одновременно с подписанием настоящего Договора передает Застройщику-Инвестору имущественные права на недвижимость, определенную как Объект, и дает согласие на передачу Застройщиком-Инвестором этих имущественных прав на период строительства в ипотеку финансовой компании. Имущественные права на недвижимость, определенную как Объект, считаются переданными Землепользователем и принятыми Застройщиком-Инвестором с момента подписания Сторонами настоящего Договора.
Стороны договорились, что одновременно с подписанием настоящего Договора, Землепользователь передает Застройщику-Инвестору-Генподрядчику имущественные права на объекты инвестирования в Объекте для дальнейшей передачи физическим и юридическим лицам, которые полностью проинвестируют их строительство. Передача указанных имущественных прав не требует заключения Сторонами отдельного договора (дополнительного соглашения, акта приема-передачи, и т.п.). Имущественные права на объекты инвестирования в Объекте считаются переданными Землепользователем и принятыми Застройщиком-Инвестором с момента подписания Сторонами настоящего Договора.
С целью выполнения настоящего Договора Застройщик-Инвестор, на период строительства имеет право использовать Земельный участок по целевому назначению, заключать и подписывать любые договоры, связанные с выполнением настоящего Договора (в т.ч. с третьими лицами) и самостоятельно определять их условия, распоряжаться (в том числе обременять любым способом) имущественными правами на недвижимость, определенную как Объект, и имущественными правами на объекты инвестирования, в рамках Закона Украины № 978.
2.8. Застройщик-Инвестор совершает все необходимые юридические действия и акты для достижения поставленной по этому Договору цели, действует самостоятельно, или, в случае необходимости, на основании доверенности, которую Землепользователь может выдать на протяжении недели со времени ее заказа Застройщиком-Инвестором.
2.9. Стороны договорились, что Застройщик-Инвестор обязан организовать и осуществить выполнение своих обязанностей и реализацию своих прав и полномочий таким образом, чтобы обеспечить:
передачу Землепользователю квартир общей площадью 7 % (семь процентов) от общей площади всех квартир в Объекте;
участие в создании в соответствии с Решением Севастопольского городского Совета от 22 октября 2003 года № 1429 "О нормах долевого участия (взносов) застройщиков в создании социальной и инженерно - транспортной инфраструктуры г. Севастополя" и Разделом 3 Приложения к данному Решению "Порядок расчета размера долевого участия (взносов) застройщиков в создании социальной и инженерно - транспортной инфраструктуры г. Севастополя".
2.10. Стороны договорились, что объекты инвестирования в Объекте реализуются Застройщиком-Инвестором по цене, определенной по его усмотрению.
3. Обязанности сторон
3.1. Для скорейшего достижения целей по Договору Стороны обязуются:
- обмениваться имеющейся в их распоряжении информацией по аспектам взаимного интереса, немедленно извещать друг-друга о всех обстоятельствах, которые значительно препятствуют или ставят под сомнение достижение цели данного Договора;
считать любую информацию по вопросам, связанным с данным Договором, конфиденциальной, не передавать и не разглашать такую информацию третьим лицам без согласия другой Стороны;
строить свои взаимоотношения на основании равенства, честного партнерства и защиты интересов друг друга;
заключить дополнительное соглашение, которое будет неотъемлемой частью настоящего Договора, в случае выявления условий, которые существенно влияют на ход выполнения настоящего Договора.
3.2. Землепользователь обязуется:
- исполнять обязанности землепользователя в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- подписать акт приема-передачи выделенного в натуре Земельного участка; обеспечить получение технических условий на энергообеспечение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, телефонизацию, на выполнение норм пожарной безопасности;
обеспечить получение исходных данных и условий на проектирование, разрешения на проведение строительных работ, а также другой необходимой для выполнения настоящего Договора документации, ордеров, разрешений, и т.п.;
осуществлять технический надзор за сооружением Объекта, соответствия объемов и качества выполняемых строительных работ проектам, строительным нормам и правилам ;
после завершения всех работ по строительству, совместно с Застройщиком-Инвестором обеспечить роботу рабочей и Государственной комиссий по вводу Объекта в эксплуатацию, принимать участие в принятии построенного Объекта в эксплуатацию, передаче Объекта на баланс эксплуатирующим организациям на протяжении 60 дней с даты подписания Акта о вводе Объекта в эксплуатацию.
3.3. Застройщик-Инвестор обязуется:
Выполнять работы по проектированию и строительству Объекта и осуществлять мероприятия по привлечению инвестиций в строительство в порядке, предусмотренном Законом Украины № 978;
Обеспечить строительство Объекта проектно-сметной документацией, проведение комплексной государственной экспертизы и утверждение проекта строительства в соответствии с действующим законодательством;
Обеспечить строительство Объекта необходимыми материалами и комплектующими, строительной техникой и квалифицированными трудовыми ресурсами, выполнять пусконаладочные работы;
Определить по собственному усмотрению Генерального проектировщика по строительству Объекта, привлекать и заключать договора с проектными, субподрядными и специализированными организациями, которые имеют соответствующие лицензии на право выполнения работ;
Определять и согласовывать с субподрядными организациями договорные цены на сооружение Объекта, проверять цены и предъявленные к оплате документы субподрядных организаций за выполненные работы, поставленную продукцию, предоставленные услуги;
Финансировать проведение работ по настоящему Договору и возместить Землепользователю понесенные им затраты для оплаты работ и услуг, связанных с выполнением настоящего Договора, на основании соответствующих подтверждающих документов, в том числе;
- платежи за аренду земельного участка;
- затраты Землепользователя, связанные с выполнением им функций заказчика, в соответствии с этим Договором, в размере 1 % от стоимости строительно-монтажных работ, которые отвечают итогу содержания 1-9 сметы, в соответствии с актом по форме КБ-2в;
получение необходимых условий для проектирования и застройки Земельного участка;
проведение проектно-изыскательских работ и контрольно - геодезической ст.гхм.ч:
получение необходимых разрешений на строительство, ордеров;
организация строительства Объекта, введение Объекта в эксплуатацию;
- передача объектов инвестирования в Объекте в собственность физическим и юридическим лицам;
- подключение инженерных сетей;
- затраты по эксплуатации Объекта до момента передачи Объекта эксплуатирующей организации;
7) По требованию Землепользователя предоставлять ему информацию о ходе выполнения строительно -монтажных работ и функций заказчика;
8) Обеспечить проведение рабочей и Государственной комиссий по вводу Объекта в эксплуатацию;
9) Вместе с Землепользователем принимать участие в принятии Объекта в эксплуатацию и передаче Объекта эксплуатирующим организациям;
4. Финансирование проекта
4.1. Финансирование работ, связанных с выполнением настоящего Договора, осуществляет Застройщик-Инвестор с заключением договора с финансовой компанией -управителем ФФС и привлечением через ФФС средств юридических и физических лиц в порядке, определенном Законом Украины № 978.
5. Срок действия договора
5.1. Настоящий Договор действует с момента подписания Сторонами до полного выполнения ими своих обязательств.
5.2. Договор прекращает свое действие на общих основаниях прекращения обязательств в соответствии с действующим законодательством Украины, по взаимному согласию его сторон, а также в случае невыполнения Стороной своих обязанностей по данному Договору.
5.3. Прекращение действия настоящего Договора по основанию ненадлежащего выполнения виновной Стороной своих обязательств по Договору не освобождает такую Сторону от выполнения своих обязательств по этому Договору относительно возмещения вреда, причиненной другой Стороне.
5.4. Стороны договорились, что при расторжении или досрочном прекращении действия настоящего Договора по инициативе Землепользователя, Землепользователь обязан возместить Застройщику-Инвестору все понесенные им затраты и убытки, связанные с выполнением настоящего Договора.
6. Порядок решения споров
6.1. В случае возникновения споров при выполнении условий настоящего Договора, Стороны принимают меры к решению споров путем переговоров. В случае невозможности решения таких споров путем переговоров, они решаются в соответствии с законодательством.
7. Дополнительные условия договора
7.1. В случаях, не предусмотренных Договором, Стороны руководствуются законодательством Украины.
7.2. Действие данного Договора распространяется на правопреемников Сторон.
7.3. Договор составлен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
Землепользователь
УКС Севастопольской городской государственной администрации
г. Севастополь, ул. Ленина, 2 кв80
р/с 3522700111000155 в УГКУ г. Севастополя
МФО
Код
Малышев