Многосторонний Договор

Простого Товарищества

о создании и деятельности

Департамента Социального Жилья

"ВоенИнвест"

г. Москва «10» августа 2004 г.

Мы, ООО “Строительная Компания «Лайт-99»”, именуемый в дальнейшем Первая Сторона, в лице Генерального директора Просветова Геннадия Андреевича, действующего на основании Устава, мы, ООО «Иолита», именуемый в дальнейшем Вторая Сторона, в лице Генерального директора Радаева Сергея Николаевича, действующего на основании Устава и мы, Институт Социальных Инвестиций, именуемый в дальнейшем Третейская Сторона, в лице Директора Кирмасова О.М., действующего на основании Устава и Взаимной Доверенности Участников Института, вместе являющиеся Учредителями, а также другие Участники, присоединившиеся к Учредителям впоследствии и все вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Статья 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Основанием для заключения настоящего Договора являются следующие законодательные акты: Конституция РФ (Ст. 40), Кодекс РФ (Простое Товарищество), ФЗ № 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", Федеральная целевая программа «Жильё», ФЗ «О статусе военнослужащих» № 0076-ФЗ, Государственная Программа «Социальная адаптация военнослужащих, подлежащих увольнению из вооруженных сил РФ, других войск, военных формирований и органов, и членов их семей на 2002- 2005 годы», Налоговый Кодекс РФ, Международные акты о социальной защите военнослужащих, к которым присоединилась РФ, Программа «Социальные Инвестиции», Программы Участников настоящего Договора, ставшие частью программы «Социальное жильё».

1.2. Настоящим Договором Стороны учреждают Департамент Социальных Инвестиций «Доступное жильё», далее ДСИ, без образования юридического лица. Стороны, учредившие ДСИ, далее являются также Учредителями и Участниками ДСИ. Стороны, присоединившиеся к настоящему Договору, далее являются Участниками ДСИ.

1.3. Основной целью деятельности ДСИ является реализация Совместной Социальной Инвестиционной Программы "Доступное Жильё", далее именуемой "Совместная Программа", приведенной в Приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Основной целью Совместной Программы является разработка и реализация научно технических разработок, методов, способов, а также технологий, позволяющих обеспечить жильём очередников, имеющих льготы для получения жилья в соответствии с Конституцией РФ, другими законами РФ. В Совместной Программе использованы разработки Сторон настоящего Договора, являющиеся их интеллектуальной собственностью. При этом сама Совместная Программа становится неразделимой интеллектуальной собственностью Сторон настоящего Договора.

1.5. Реализация Совместной Программы осуществляется для достижения уставных целей Сторон, Учредителей и Участников настоящего Договора, целей, не противоречащих законодательству РФ, целей, указанных в Приложениях, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.6. Стороны по настоящему Договору обязуются соединить свои вклады на некорпоративной основе и совместно действовать как ДСИ «Доступное жильё» без образования юридического лица в рамках Совместной Программы.

1.7. Некорпоративные отношения и вклады формируются исключительно на добровольной основе.

1.8. Совместная деятельность Сторон имеет своей конечной целью обеспечение жильём очередников, имеющих льготы на получение жилья

1.9. Совместная деятельность заключается в получении информации о научно-технических разработках в области строительства и социальных технологиях, кредитных, инвестиционных, благотворительных, гуманитарных и культурных социально-значимых программах, связанных с реализацией Совместной Программы в сферах деятельности Сторон, анализе этой информации с последующей реализацией этих программ, и привлечения средств в вышеуказанные разработки, технологии и программы, ставшие частью Совместной Программы Сторон. Средства, получаемые Сторонами в результате этой деятельности, направляются на выполнение социально-значимых инвестиционных, благотворительных, гуманитарных, экономических и других программ, главной из которых является обеспечение социальным жильём военнослужащих, все вместе составляющие цели и задачи совместной деятельности Сторон.

1.10. Совместная деятельность Сторон состоит из отдельных программ в соответствии с перечнями, приводимыми в Приложениях, которые являются этапами Совместной Программы Сторон настоящего Договора и подлежат подписанию каждой из Сторон.

1.11. Первым этапом совместной деятельности Стороны признают привлечение ста семидесяти миллионов долларов США для реализации Программы Первой Стороны.

1.12. Сотрудничество Сторон, являющееся предметом настоящего Договора, осуществляется в сферах:

Ë обеспечение социальным жильём по доступным ценам очередников, имеющих льготы на получение жилья;

Ë привлечение инвестиций, гарантий, залоговых инструментов, социальных инвестиций в программу «Доступное жильё»;

Ë реализация Программ социальной адаптации льготников по социальному жильё и членов их семей;

Ë реализация природосберегающих, экологооздоравливающих Программ;

Ë реализация Программ продовольственной и экономической безопасности;

Ë реализация Программ строительства объектов жилищной инфраструктуры;

Ë реализация Программ энергетического обеспечения жилищных реформ;

Ë реанимация коренных видов местного производства, ремесленничества, объектов малого бизнеса;

Ë поставка материалов, продукции и комплектующих, выпускаемых и потребляемых Участниками ДСИ;

Ë выработка совместной политики в области инвестиций и реализации инвестиционных проектов;

Ë реализация и совершенствования хозяйственных связей, системы взаимозачетов и расчетно-кредитных отношений с Участниками ДСИ;

Ë обмен правовой, финансово-экономической, коммерческой и иной информацией, связанной с предметом настоящего Договора, обмена информацией о маркетинговых исследованиях товарных рынков Российской Федерации, стран СНГ и дальнего зарубежья.

1.13. Стороны проводят в жизнь намеченные совместные программы как путём прямого участия в совместных проектах, так и путём оказания друг другу маркетинговых и конъюнктурных услуг, поиска партнёров для реализации программ с целью оптимального использования как собственных, так и привлечённых средств, представления интересов друг друга перед третьими юридическими лицами, благотворительной и другой деятельности. Совместная деятельность проводится как на территории России, так и за рубежом (с возможным привлечением третьих лиц, в том числе инофирм).

1.14. В ходе совместной деятельности Стороны на согласовываемых дополнительно условиях вправе объединять и обменивать свои материальные и финансовые ресурсы, передавать с баланса на баланс принадлежащее им имущество, осуществлять любую другую деятельность, необходимую для достижения совместных целей.

1.15. Стороны используют в совместной деятельности для реализации предмета и целей настоящего Договора собственные программы и разработки в соответствии с имеющимися у Сторон полномочиями авторов и разработчиков программ.

1.16. Совместная деятельность Сторон не должна противоречить действующему законодательству и их учредительным документам. В ходе этой деятельности Стороны могут выступать в роли заказчиков и исполнителей работ и услуг, в том числе с возможным привлечением третьих лиц.

1.17. Если одна из Сторон использует результаты совместной деятельности в своих отношениях с третьими лицами, то она обязана поставить об этом в известность другую Сторону, дабы соблюсти её интересы.

1.18. Стороны настоящего Договора, являются Участниками Федеральных Программ РФ, Программ ООН, Клуба Дебиторов, Института Социальных Инвестиций, других программ, не противоречащих целям Совместной Программы и обеспечивающих её реализацию

1.19. Юридическим адресом совместной деятельности Сторон по настоящему Договору является: Россия, город Москва, улица __________, дом _________, телефон: __________.

Статья 2. ПОРЯДОК ВЗАИМНЫХ РАСЧЁТОВ

2.1. Общая стоимость работ и услуг по настоящему Договору как в рублях, так и в иностранной валюте не ограничивается.

2.2. Условия выполнения каждой конкретной программы в рамках Совместной Программы по настоящему Договору, а также порядок расчётов и взаимная ответственность Сторон определяются дополнительными протоколами, Договорами и соглашениями, не имеющими самостоятельной юридической силы и являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора с момента их подписания.

2.3. Не реже одного раза в квартал Стороны проводят сведение баланса по всем протоколам, соглашениям, действующим на момент сведения баланса.

2.4. Окончание действия каждого протокола, Договора и соглашения оформляется актом завершения работ, который подписывается обеими Сторонами и служит основанием для завершения расчётов по совместной программе.

2.5. Каждая Сторона самостоятельно и индивидуально, не перекладывая на другие Стороны, несёт ответственность перед государством по своим собственным налогам, пошлинам и т.д., которые могут взиматься в соответствии с выполнением настоящего Договора на основании действующего законодательства РФ.

2.6. Налоги, пошлины, обязательные платежи и т.д., уплачиваемые Сторонами в интересах остальных Сторон при реализации Совместной Программы до распределения долей между Сторонами, относятся на общие издержки.

2.7. Расчёты денежными средствами должны производиться Сторонами в согласованном месте, времени и валюте. Расчёты должны производиться в наличной валюте, если по тексту настоящего Договора или по сути Договоренности не используется другой вид расчётов, не являющийся нарушением действующего законодательства на момент расчётов.

2.8. Учёт деятельности, в том числе бухгалтерский, по настоящему Договору осуществляется на балансе Первой Стороны.

Статья 3. ВКЛАДЫ

3.1. Вкладом Первой Стороны признаются: помещение по адресу: Россия, город Москва, улица ______________________, дом ______, которое является базовым для реализации Совместной Программы, её интеллектуальная собственность - Бизнес-План реализации Совместной Программы «Доступное жильё», оргтехника, учёт очередников, имеющих льготы, информация о социально-инвестиционных, благотворительных, гуманитарных и культурных социально-значимых программах в сферах деятельности Сторон, а также профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловая репутация, деловые и порученческие связи, полезные для реализации Совместной Программы Сторон.

3.2. Вкладом Второй Стороны признаются: её интеллектуальная собственность - Программа «Евроблок», информация о социально-инвестиционных, благотворительных, гуманитарных и культурных социально-значимых программах в сферах деятельности Сторон, а также профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловая репутация, деловые и порученческие связи, полезные для реализации Совместной Программы Сторон.

3.3. Вкладом Третейской Стороны признаются её интеллектуальная собственность, Программа "Социальные Инвестиции", механизмы инвестирования социально-значимых программ, настоящий Договор со всеми Приложениями к нему, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация, деловые и порученческие связи, полезные для реализации Совместной Программы Сторон.

3.4. Вклад Первой Стороны составляет ____% от общего вклада Участников настоящего Договора.

3.5. Вклад Второй Стороны составляет ____% от общего вклада Участников настоящего Договора.

3.6. Вклад Третейской Стороны учитывается в составе вклада Второй Стороны.

3.7. Указанные в пунктах 3.1., 3.2., 3.3. настоящей статьи вклады Сторон имеют своей целью достижение прибыли, которая направляется на реализацию Совместной Программы Сторон.

3.8. Для обеспечения деятельности ДСИ и для достижения целей настоящего Договора Стороны выполняют работы и услуги в соответствии с Совместной Программой Сторон.

3.9. Реализация Совместной Программы Сторон осуществляется Сторонами с привлечением квалифицированных специалистов в различных областях и регионах деятельности, для чего в регионах могут открываться филиалы и представительства Сторон.

3.10. Стороны могут принимать решения и о внесении дополнительных взносов в совместную деятельность. Решение об этом принимается совместным решением Сторон и в дальнейшем является обязательным для них, являясь неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.11. Имущество или права, обеспечивающие достижение целей настоящего Договора и передаваемые одной из Сторон настоящего Договора другой Стороне, которая осуществляет руководство совместными действиями, остаются на балансе собственника данного имущества.

3.12. Денежные средства, выделяемые Сторонами для обеспечения совместных действий, переводятся на совместные депозитные счета Стороны, осуществляющей руководство деятельностью ДСИ, или любой другой Стороне, но только по взаимному письменному согласию Сторон.

3.13. Оборудование и иное имущество, по соглашению Сторон, заменяются и реализуются его собственником, если учредители не определят иное.

3.14. Для обеспечения деятельности ДСИ Стороны могут использовать иное, не предусмотренное настоящим Договором, имущество с оплатой его использования по Договоренности, если на то было предварительное согласие. В таком случае имущество остается на балансе его собственника и не передается Стороне, осуществляющей руководство деятельностью ДСИ.

Статья 4. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СТОРОН

4.1. Внесённое Сторонами имущество, которым они обладали на правах собственности, а также произведенная в результате деятельности ДСИ продукция и полученные от такой деятельности результаты признаются их общей долевой собственностью и распределяются поровну, если иное не установлено законодательством или настоящим Договором.

4.2. Внесённое Сторонами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех Сторон и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество Сторон.

4.3. Обязанности Сторон по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются пропорциональным вкладам Сторон в деятельность ДСИ, если иное в письменной форме не оговорено Сторонами.

4.4. Стороны не могут единолично распоряжаться переданным по настоящему Договору имуществом ДСИ и не могут удовлетворять за счёт него свои личные интересы или обязательства до отмены или прекращения настоящего Договора, если иное не установлено дополнительным письменным соглашением.

4.5. Совместная Программа Сторон «Доступное жильё» становится совместной интеллектуальной собственностью Сторон.

Статья 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Первая Сторона обеспечивает деятельность ДСИ, лоббирует Совместную Программу и программы Участников, при необходимости привлекает ресурсы, новых Участников в Совместную Программу, в ДСИ «Доступное жильё».

5.2. Вторая Сторона обеспечивает деятельность ДСИ, привлекает новые разработки, позволяющие сделать жильё доступным.

5.3. Третейская Сторона обеспечивает деятельность ДСИ на рынках социальных инвестиций, обеспечивает надлежащую защиту интеллектуальной собственности Сторон в виде документов, авторских прав и др., составляющих совместную деятельность Сторон по настоящему Договору, обеспечивает передачу ресурсов Сторонам в форме, необходимой для реализации Совместной Программы, лоббирует Совместную Программу Сторон.

5.4. Все Стороны настоящего Договора используют все имеющиеся в их распоряжении законные способы для привлечения необходимых ресурсов с целью реализации Совместной Программы.

5.5. Другие Стороны, подписавшие настоящий Договор и ставшие Участниками Совместной Программы, обеспечивают реализацию своих обязательств по настоящему Договору без ущемления взаимных интересов.

5.6. Все Стороны обеспечивают получение финансовых и других средств в рамках обязательств, вытекающих из смысла настоящего Договора.

5.7. Вторая Сторона, которой поручен учёт деятельности ДСИ, не может удерживать неустойку и возмещать убытки за счёт другой Стороны без её согласия.

5.8. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству.

5.9. В случае прекращения работ по вине одной из Сторон она обязана возместить другой Стороне все расходы по фактическим затратам.

5.10. Косвенные убытки и упущенная выгода возмещению не подлежат.

5.11. Каждая Сторона отвечает по общим Договорным обязательствам всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в деятельность ДСИ.

Статья 6. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ СТОРОН

6.1. Общее руководство деятельностью ДСИ Стороны поручают Первой Стороне в лице Генерального директора ООО “Строительная Компания «Лайт-99»”, который является Председателем Совета ДСИ.

6.2. Для реализации обязательств, вытекающих из смысла настоящего Договора, Председатель Совета возлагает непосредственное руководство деятельностью ДСИ на Вторую Сторону в лице Генерального директора ООО «Иолита» Радаева С.Н., именуемого далее Управляющий ДСИ.

6.3. Управляющий ДСИ ведёт всю документацию, переговоры, подписывает Договора, связанные с реализацией программ, являющихся предметом настоящего Договора.

6.4. Управляющий ДСИ разрабатывает Положения о работе структур, необходимые для реализации Совместной Программы, которые в дальнейшем являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.5. Для принятия отчётности от рабочих и инициативных групп каждой из Сторон, Совет ДСИ, Управляющего ДСИ, Секретаря, Казначея, Менеджеров и Директоров Совместной Программы, Стороны формируют Попечительский Совет Совместной Программы.

6.6. Настоящим Договором Стороны делегируют все права Попечительского Совета Совместной Программы «Доступное жильё» Председателю Совета ДСИ.

6.7. Стороны наделяют друг друга правом на вхождение в состав исполнительных, попечительских и координационных органов ДСИ с выдачей соответствующих документов, дающих право Сторонам пользоваться своими полномочиями в составе этих и иных органов.

6.8. Решения, касающиеся реализации Совместной Программы, принимаются Сторонами по общему письменному согласию, если иное не предусмотрено законодательством или настоящим Договором.

Статья 7. АРБИТРАЖ

7.1. Стороны все разногласия и споры, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего Договора или в связи с ним, будут по возможности решать путём переговоров.

7.2. В случае, если разногласия и споры не могут быть решены путём переговоров, они подлежат рассмотрению Председателем Совета ДСИ, Третейской Стороной, Председателем Попечительского Совета ДСИ, и только при непринятии ими решения – через арбитраж по месту нахождения истца. Решение Третейской Стороны, Председателя Попечительского Совета ДСИ и арбитража является окончательным и обязательным для всех Сторон.

Статья 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. После заключения настоящего Договора все предшествующие ему Договора и Договоренности, заключенные в устной или в письменной форме, если они имели какое-либо отношение к сути и смыслу настоящего Договора и которые оговаривают вышеизложенное с меньшей степенью подробности, равенства и защищенности Сторон, в связи с настоящим Договором теряют всякую юридическую силу или становятся Приложениями и неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.2. Дополнительные документы, Приложения, составленные после заключения настоящего Договора, могут дополнять или изменять содержание отдельных положений настоящего Договора при условии, что они пройдут экспертизу Сторон, заинтересованных в реализации настоящего Договора.

8.3. Если настоящий Договор будет конфликтовать в какой-либо части, разделу, статье, пункту и/или подпункту с каким-либо взаимосвязанным с ним Договором (контрактом, соглашением), то в этом случае Стороны договорились, что не урегулированная часть, раздел, статья, пункт, подпункт Договора автоматически приостанавливают своё действие до их урегулирования и что приоритетом при разрешении конфликта будет являться та часть, раздел, статья, пункт и/или подпункт того Договора, в котором с большей степенью подробности, равенства и защищенности Сторон оговорен конфликтный вопрос.

8.4. Данный документ составлен в оригинале на русском языке и напечатан на шести страницах без учёта Приложений, в пяти одинаковых экземплярах, из которых каждый Учредитель в момент подписания получил по одному экземпляру; один экземпляр, для деятельности ДСИ; этот экземпляр, который может потребоваться, для предоставления в компетентный орган на предмет регистрации или постановки апостиля, получил Председатель Совета ДСИ для передачи Управляющему ДСИ; ещё один экземпляр – для Председателя Попечительского Совета ДСИ. Все экземпляры настоящего Договора имеют одинаковую юридическую силу.

8.5. В случае прекращения деятельности одной из Сторон её правопреемник становится Стороной настоящего Договора.

8.6. Каждая Сторона может для своих нужд делать фотокопии и переводы, но аутентичными считаются только те экземпляры настоящего Договора, которые Стороны собственноручно подписали.

8.7. На отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, распространяются нормы гражданского законодательства РФ о совместной хозяйственной деятельности и хозяйственных Договорах.

8.8. Все документы, имеющие отношение к настоящему Договору, должны храниться у Президента ДСИ. Все действия Сторон осуществляются с обязательным уведомлением Третейской Стороны.

8.9. Все изменения и дополнения к настоящему Договору могут быть внесены по согласованию Сторон и зафиксированы в письменной форме за подписями уполномоченных представителей обеих Сторон.

8.10. Стороны не привлекают третьих лиц для реализации программ, являющихся предметом настоящего Договора, без предварительного письменного согласия другой Стороны.

8.11. Срок действия настоящего Договора исчисляется с момента подписания его Сторонами до окончания всех расчётов.

8.12.

Стороны настоящего Договора подтверждают, что в момент обсуждения и подписания настоящего Договора находились в здравом уме и твёрдой памяти, обладали всеми необходимыми правами и полномочиями, проявляли взаимное желание объединить свои вклады и потенциалы для осуществления совместных взаимовыгодных действий по доброй воле (без влияния обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной). Стороны уведомляют друг друга, что настоящий Договор прочитали, неясные пункты сторонам были разъяснены и растолкованы и с этого момента они им понятны. Стороны не находятся в заблуждении по каким-либо вопросам, в подтверждение чего поставили свои подписи, которые скрепили печатями

Все права и обязанности, вытекающие из смысла настоящего Договора, акцептованы в пользу Председателя Совета ДСИ и переданы в доверительное управление Управляющему ДСИ.