La surface de plancher hors oeuvre nette d'une construction est égale à la surface hors oeuvre brute (S.H.O.B.)* de cette construction après déduction :
- Des surfaces de plancher hors oeuvre des combles et des sous-sols non aménagables pour l'habitation ou pour des activités à caractères professionnel, artisanal, industriel ou commercial; (hauteur inférieur à 1,80m)
- Des surfaces de plancher hors oeuvre des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée;
- Des surfaces de plancher hors oeuvre des bâtiments ou des parties de bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules; (+locaux techniques en combles et en sous-sol)
- Dans les exploitations agricoles, des surfaces de plancher des serres de production, des locaux destinés à abriter les récoltes, à héberger les animaux, à ranger et à entretenir le matériel agricole, des locaux de production et de stockage des produits à usage agricole, des locaux de transformation et de conditionnement des produits provenant de l'exploitation;
- D'une surface égale à 5% des surfaces hors oeuvre affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des a, b et c ci-dessus.
Sont également déduites de la surface hors oeuvre dans le cas de la réfection d'un immeble à usage d'habitation et dans la limite de 5 m2/logement les surfaces de planchers affectées à la réalisation de travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène des locaux et celles résultant de la fermeture de balcons, loggias et surfaces non closes situées en rez-de-chaussée.
(*) SHOB d'une conctruction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction (murs compris mais déduire les trémis d'escalier et d'ascenseur).