Om eiendomstjenester

Om området

Eiendomstjenester omfatter:

  • Forvaltning, drift og vedlikehold av kommunens bygninger og bygninger eid av tilknyttede stiftelser
  • Renhold i bygninger med kommunal virksomhet
  • Prosjektutvikler og byggherrefunksjon for kommunale bygg og eiendommer
  • Kjøp, salg, innleie og utleie av bebygd og ubebygd eiendom
  • Samarbeid med private eiendomsutviklere og grunneiere ved hjelp av gode utbyggingsavtaler for å oppnå ønsket byutvikling

Tjenesteområdet omfatter Trondheim eiendom og Eierskapsenheten med totalt 560 årsverk.

I løpet av 2018 vil Trondheim kommune eie vel 1 000 000 kvadratmeter brutto bygningsareal. Trondheim kommune disponerer i tillegg vel 230 000 kvadratmeter i leide bygninger, hovedsakelig areal til boliger og administrasjon. Trondheim kommune er byens største grunneier med 60 000 dekar grunnareal. Bygningene er viktige for kvaliteten på kommunens tjenesteproduksjon. En godt vedlikeholdt bygning forebygger helseskader, bidrar til gode og trivselsfremmende omgivelser og gode arbeidsmiljø, og gir viktige bidrag til å sikre god tilgjengelighet for byens befolkning og kommunens ansatte.

Satsningsområder

Tjenesteområdet arbeider aktivt med å effektivisere renholds- og driftstjenester uten å redusere kvaliteten. God styring av kostnader, kvalitet og framdrift av bygge- og vedlikeholdsprosjektene tillegges stor vekt. Eiendomstjenester arbeider aktivt med miljøspørsmål som byggherre, eiendomsforvalter, eiendomsutvikler og rådgiver for andre enheter i kommunen.

Tjenesteområdet samarbeider med brukerne av bygningene for å nå målet om to prosent reduksjon i energibruket per år. Dette gjøres både gjennom tekniske tiltak og god dialog mellom brukere og driftspersonell. Det holdningsskapende arbeidet er viktig.

Etablering og utvikling av bolig- og næringsområder er en viktig del av byutviklingen. Kommunen skal være en aktiv deltaker, både gjennom å utvikle egne arealer og gjennom samarbeid med offentlige og private aktører.

De enkelte kommunale tjenesteområdene har behov tilpasset samfunnsutviklingen. Det kan være utfordrende å kombinere krav til lokalisering med tilgjengelig areal. Plan for areal til offentlige tjenester var på høring og offentlig ettersyn våren 2016, og skal legges fram for bystyret i oktober 2017. I planen er det gjort rede for arealbehov for kommunale tjenester og idrett i hele kommunen. Planen viser forslag til lokalisering og hvor kommunen fortsatt mangler areal, og gir føringer for videre arbeid med å skaffe kommunale tomter. Muligheter for å spare areal, blant annet gjennom samlokalisering og sambruk av areal, er et viktig tema. Planen forutsettes lagt til grunn for arbeidet med å skaffe til veie tilstrekkelig areal for offentlige formål i planperioden.

Sykefravær

Gjennomsnittlig sykefravær for tjenesteområdet 2. kvartal i 2017 var 6,9 prosent. Dette er en nedgang på 2,8 prosent fra samme kvartal i 2016. Det er store variasjoner i oppgaver og sykefravær mellom enhetene. Trondheim eiendoms avdeling for renhold har tidligere hatt et høyt sykefravær. De siste årene har sykefraværet gått ned. De sykemeldte har tett oppfølging, og ledelsesutviklingen vektlegger en tett og nær tilstedeværende ledelse, myndiggjorte renholdere og holdningsskapende arbeid. Igangsatte tiltak fortsetter og videreutvikles.

KOSTRA-tall