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近日，建工丰台新盘发布案名——北京建工·嘉棠雅序。该项目是丰台花乡中部组团城改核心盘、建工“嘉棠系”第三子，项目以四环内、纯住宅、低密洋房+小高层、99–139㎡刚需/刚改全能户型为核心卖点，被称为“南四环价格锚点+性价比之王”。
项目共规划3栋18F小高层和8栋洋房，约540套房源，配备设备平台和阳台等扩展空间。其位于南三环至南四环之间的丰台区玉泉营街道，周边生活配套较完善。
乐居财经·进深 出品
陈海保 主播
嘉棠雅序所在丰台花乡地块是去年北京土拍的收官项目。
由北京建工地产与北京城乡房屋建设联合体以24.72亿元底价摘得，折合楼面价4.2万元/㎡。
项目占地约2.35公顷，总建筑面积约8.83万㎡，其中地上建面约5.92万㎡，容积率2.5。
规划11栋住宅楼，包括3栋18F小高层和8栋洋房，大约540套房源。
规划解读
几天前，北京建工嘉棠雅序拿到了规划证，这意味着它的报规图过关了，户型图也跟着出来了。
只不过，目前还不清楚公众对它提了哪些意见？它的终版图纸，是否做了优化？
从初版图纸看，给买房者有三个小提醒：
1、有关通风问题
嘉棠雅序有9栋楼，其中五栋是由3个单元构成，1栋由4个单元构成。
从图纸上看，楼栋呈三行平行排列，栋与栋之间的距离很小，基本上只有6到9米。
这导致它的南北方向，通风是很弱的。
2、有关动线问题
嘉棠雅序有两个大门，西边为主入口，东边为次入口。
从图纸上看，西南角的7#和东南角的8#，离大门最远，进出小区十分不方便，7#的业主到西大门，至少要走320米。
8#离西大门最长距离也有260米，甚至连整个第一排楼，离大门都有点远。
3、有关产品问题
嘉棠雅序的容积率为2.5，竟然做成了高低配产品，甚至是一半是18层的高层产品，一半是6-11层的洋房。
高低配产品，其实在北京已基本绝迹，原因在于，它会导致一个问题，减弱洋房的客户认同感，被高层产品拉低品质。
高层以99平米户型，而6#楼王为140平米户，在客群定位上，也有点悬殊。
开发主体
项目开发主体为北京丰合嘉汇置业有限公司，成立于今年1月6日，注册资本24.72亿元。
北京建工地产持股65%，城乡开发持股35%，二者同属北京建工集团。
北京建工地产副总经理张浩出任项目公司董事长，李京昆任总经理。
区位地段
项目位于丰台区玉泉营街道，紧邻南四环。
通勤优势明显，直线距离1公里内有地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站。
生活配套完善，首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园。
周边新盘众多，西南方向不到2公里，就是金隅地产的新盘北京隅西颂；往南稍远一点是中海丰和叁號院和中建云镜；往东6公里是中环悦府。
除此之外，项目南侧还有两幅规模更大的住宅用地待供应。
其中02地块建面超12万㎡，最南边的03地块也有6.6万㎡。
相关公司：北京建工
下面这份【北京石景山区】测评稿件，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”。在克而瑞好房热销榜中，北京石景山区热销榜首为中海瑞文里，登录克而瑞好房点评网，查看石景山区好房热销榜。
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以下为正文：
城市的置业风口，永远跟着城市战略与产业升级走，放到京西版图，风口非首钢园莫属。从工业锈带到科创秀场，从百年钢铁基地到首都城市复兴地标，首钢园用十余年完成城市更新的教科书级转型。
(图片来源：小红书 侵删）
在这片价值持续兑现的土地上，一个项目以颠覆行业的速度、精准卡位的定价、硬核抗打的产品，成为2026北京楼市最具话题度的红盘之一，首钢璟瑞长安——拿地即官宣、35天拿规证、81天开盘、379套房源全线取证，用首钢速度刷新北京楼市纪录。
从老炼钢厂到城市复兴新地标
很多人对首钢的印象还停留在两个节点：一个是曾经的老首钢炼钢厂，一个是2022年冬奥会上惊艳全球的冰雪跳台。但如果你这两年去过首钢园，无论是参观还是参加活动，一定能感受到它已经不是记忆里那个工业遗址。按照北京"十四五"规划里那句非常明确的表述——"东有副中心、西有首钢园"，首钢园的战略地位在首都城市功能布局里是独一档的。
从产业支撑看，首钢园是京西实打实的产业发动机。截至2025年底，园区入驻企业超1000 家，科技类企业占比近7成，科幻、AI、互联网 3.0、航空航天等前沿产业集聚，年产值突破750亿元，占据石景山区GDP三分之一。国央企、世界500强、专精特新企业扎堆入驻，带来海量高精尖人才，既激活板块活力，又为房产保值增值提供最坚实的购买力支撑。
从空间规划看，首钢园北区五大产业板块协同发力，璟瑞长安正处于国际人才社区核心—— 这里集聚总部办公、人才公寓、城市配套，是板块内最宜居、最纯粹的居住板块；周边永定河生态区、西十冬奥区、工业遗址公园、城市织补创新区环绕，生态、文体、商业、产业全维覆盖，真正实现“工作在首钢、生活在首钢、休闲在首钢”的闭环生活。
(图片来源：小红书 侵删）
从配套兑现看，首钢园进入全实景成熟阶段。地铁11号线贯通、六工汇开业、山姆会员店落地、群明湖与冬奥公园开放，教育、医疗、商业配套持续落地。对购房者而言，这样的板块没有等待成本，没有兑现风险，买的就是当下即享的成熟生活。此前首钢园核心区新房多偏向改善户型，刚需刚改群体外溢明显；璟瑞长安500-800 万总价段的出现，恰好精准填补缺口。
主场作战+战时状态 成就首钢速度
2026年2月3日，北京春节后首场土拍，首钢地产以13.9亿元底价摘得石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区SS00-1609-0012地块。土地落槌的同一刻，案名正式官宣，售楼处同步开放接待。
接下来的节奏更紧凑：拿地35天取得建设工程规划许可证，3月10日释放户型图，4月18日样板间开放，4月24日开盘——7栋楼、379套房源全部取证，准许销售面积35917平方米。从拿地到开盘，整整81天。在北京新房市场普遍“拿地半年才亮相、一年才开盘”节奏下，璟瑞长安的速度堪称现象级。速度是怎么做到的？
第一，首钢地产在石景山是主场作战。自己家门口的地，自己拿、自己开发，对地块、对客群、对政府关系的理解都是最深的。
第二，制度性绿色通道。项目摘牌后立刻成立专项工作组，进入战时状态，设计、营销、工程、成本多条线协同推进；政府相关部门采取并联审批、协同指导，硬是把审批流转时间压到了极限。