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新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）4月28日，北京市怀柔区怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块成为今年以来北京第二宗溢价成交的宅地。经过中建智地和北京建工两家房企现场竞价，最终，中建智地的全资子公司北京兴澜房地产开发有限公司以7.56亿元摘得地块，溢价率2.44%，成交楼面价约为1.69万元/平方米。
上述地块位于怀柔老城区核心位置，占地面积3.19万平方米，地上建筑规模4.47万平方米。出让文件明确鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，提升得房率，打造高品质住宅；建筑材料方面鼓励采用绿色环保材质，避免大面积使用涂料，屋顶宜采用平坡结合形式；地块内绿地宜通过慢行步道融入整体绿化体系。
该地块从3月24日进入预申请到次日正式挂牌，中间仅相隔一天。而中建智地早在2月底就发布了该地块的施工等招标计划。中建智地此次布局怀柔，打破其此前聚焦朝阳、昌平拿地的局面，业内认为此举可视为房企转向配套成熟的远郊价值区的一种尝试。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，目前，该地块周边在售新房项目北京建工·嘉棠澐玺于2025年9月入市，近期成交参考价约4万元/平方米。相比之下，此次成交的地块在价格上存在一定利润空间。但应看到，其商业氛围与地段相较嘉棠澐玺有一定差距，尤其是嘉棠澐玺凭借产品创新，开盘去化率达95%，不仅提前锁定了客源，也树立了区域内的品质标杆。这意味着中建智地要在产品力上实现突破，才能在地段劣势下争夺有限的改善客群。
张凯表示，该地块原为老旧厂房等低效用地，长期闲置或利用率不足。此次更新改造不仅“唤醒”了沉睡的土地，改善了城市界面，也为盘活存量土地、探索城市更新路径提供了可参照的案例。
编辑 杨娟娟
校对 穆祥桐
新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）4月28日，北京市怀柔区怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块成为今年以来北京第二宗溢价成交的宅地。经过中建智地和北京建工两家房企现场竞价，最终，中建智地的全资子公司北京兴澜房地产开发有限公司以7.56亿元摘得地块，溢价率2.44%，成交楼面价约为1.69万元/平方米。
上述地块位于怀柔老城区核心位置，占地面积3.19万平方米，地上建筑规模4.47万平方米。出让文件明确鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，提升得房率，打造高品质住宅；建筑材料方面鼓励采用绿色环保材质，避免大面积使用涂料，屋顶宜采用平坡结合形式；地块内绿地宜通过慢行步道融入整体绿化体系。
该地块从3月24日进入预申请到次日正式挂牌，中间仅相隔一天。而中建智地早在2月底就发布了该地块的施工等招标计划。中建智地此次布局怀柔，打破其此前聚焦朝阳、昌平拿地的局面，业内认为此举可视为房企转向配套成熟的远郊价值区的一种尝试。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，目前，该地块周边在售新房项目北京建工·嘉棠澐玺于2025年9月入市，近期成交参考价约4万元/平方米。相比之下，此次成交的地块在价格上存在一定利润空间。但应看到，其商业氛围与地段相较嘉棠澐玺有一定差距，尤其是嘉棠澐玺凭借产品创新，开盘去化率达95%，不仅提前锁定了客源，也树立了区域内的品质标杆。这意味着中建智地要在产品力上实现突破，才能在地段劣势下争夺有限的改善客群。
张凯表示，该地块原为老旧厂房等低效用地，长期闲置或利用率不足。此次更新改造不仅“唤醒”了沉睡的土地，改善了城市界面，也为盘活存量土地、探索城市更新路径提供了可参照的案例。
编辑 杨娟娟
校对 穆祥桐
来源：环球网
【环球网综合报道】4月28日，怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块土拍正式落下帷幕，中建智地以7.56亿元将其收入囊中，溢价率2.44%，成交楼面价约为1.69万元/平方米。
出让文件显示，该地块位于怀柔老城区龙山街道，距离怀柔区政府约1公里。用地规模3.19万平方米，地上建面约4.47万平方米，容积率1.4，限高24—36米。
从规划要求来看，该地块积极响应北京“好房子”政策导向。出让文件明确鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，提升得房率，打造高品质住宅。建筑材料鼓励采用绿色环保材质，避免大面积涂料，屋顶宜采用平坡结合形式。地块内绿地宜通过慢行步道融入整体绿化体系中。
作为现代化首都都市圈规划启动以来生态涵养区首个以“宜居”为标杆公开入市的住宅项目，该地块的成功出让对稳定远郊市场信心、满足怀柔科学城和老城居民对高品质生活配套的需求具有积极推动作用。
图源：北京市规划和自然资源委员会
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2026年北京新房市场，裹挟着理性谨慎底色，购房者不再冲动下单，认购后犹豫观望、置换周期拉长、网签节奏放缓，成了行业常态。在这样的市场环境下，中建国贤府PARK交出一份格外扎实的成绩单：项目3月29日正式开盘，截至4月28日开盘满一个月，已实现网签335套，成交均价55148元/㎡，套均价557万元，对照项目官宣首开业绩，网签转化率接近72%。在全北京新房普遍慢流速、昌平区域去化压力偏大的背景下，这个数据没有夸张的噱头，没有以价换量的妥协，反而以高于区域均价约13%的定价，拿下昌平区1-4月新房成交套数、成交金额、成交面积三个第一，用实打实的网签结果，印证当下楼市最核心的逻辑。
国贤府PARK的逆市走稳不是偶然热销，而是把改善家庭最在意的安全、通勤、配套、产品四大核心需求，一一落地的必然结果。深度智联从市场、板块、品牌、产品四个维度，把这个项目的价值讲透，也给正在看房的改善家庭，一份理性的参考。
市场底色：不是需求消失，是改善只认确定性
先看清2026年北京新房的整体格局，才能读懂国贤府 PARK网签表现到底有多难得。今年前4个月，北京新房市场呈现明显的分化态势：核心城区优质改善盘保持稳定流速，远郊板块库存高企、去化缓慢。