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又是土地出让的一天。今天，出让的是怀柔地块。
一年前的今天，朝阳区有一宗126亿元的地块出让，当时包括中建智地联合体在内有多家房企报名，守夜人当时买了奶茶，准备吃瓜看戏。
结果地块底价成交。
转眼一年，怀柔地块昨天看到的信息是中建智地一家报名，不出意外底价成交。
稿子都备好了，但还是出了意外，这一次，我没有提前准备奶茶。
怀柔地块在经过30轮竞价后，最终还是不算意外的由中建智地以7.56亿元摘得该地块，地块溢价率2.44%，楼面价约1.69万/平方米。
搅局的，是北京建工。
但其实建工也不能被称为搅局者，因为去年他们拿的那块地已经近乎清盘，所以也有继续补仓的需求。
由于众所周知的原因，该地块仅有一家房企报名，并最终以7.38亿元底价由中建智地摘得。（这段划掉）。
还是先来看下地块信息：
北京市怀柔区怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块二类城镇住宅用地
四至范围：东至开放路，南至天齐路，西至天齐路，北至府前东街；
土地面积：31939.46平方米；
规划建筑面积：44715.25平方米；
容积率：1.40；
建筑限制高度：36米；
楼面价：1.65w/m²。
出让文件方面，地块包含开闭站1处，此外并无其他建设要求，也无其他配套、配建要求。
地块位于怀柔主城区，所以周边配套相当丰富。
东侧约162米、390米，分别是怀柔汽车站、怀柔火车站。
地块半径2.2公里范围内，建设由万达广场、京北大世界、怀柔商业街等。
教育资源方面，有怀柔五中、怀柔第五小学、三小、中关村三小怀柔学校、怀柔区第一小学、怀柔第三中学等。
此外，东侧直线距离约500米，有一处怀柔城市森林公园。
怀柔上一宗出让的地块是去年5月由北京建工摘得的一宗住宅用地，当时的地块成交楼面价和本次地块差不多。
两宗地块的位置相距并不算太远，目前项目基本可以算是清盘状态。
目前来看，怀柔一年一宗新地块入市，也还算不错。
值得注意的是，2021年由越秀+天恒摘得的怀柔怀山府项目，目前的住宅去化率依然只有23%，剩余房源大约280套。
这个项目是越秀地产进京的首个项目，真可以说，很难评。
在今天土拍完成后，北京土地市场还有7宗住宅用地尚待决定归属。
其中4月30日，将一次性有3宗地块同日竞拍，这在近些年的土地出让情况来说，真的可以说是不多见。
地块分别为位于丰台区万泉寺的地块、昌平区北七家地块、朝阳区东坝乡地块，3宗地块的总起拍价格达到了91.57亿元。
此外，5月份还有4宗地块，分别是丰台区X2、顺义区、石景山区。
以上
大家帮2026年北京土地的第10篇推送
时隔一年，怀柔核心区再次出让宅地。
刚刚，怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块迎来最终买家，与中建智地和北京建工两家进行现场竞价，最终中建智地以7.56亿摘得。
至此，北京2026年宅地土拍总计来到10组，成交总金额更新至125.98亿。
2026年北京宅地土拍成交地图
具体的成交信息是↓↓↓
地块名称：北京市怀柔区怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块；
拿地房企：中建智地；
成交金额：7.56亿元（溢价率2.44%）；
住宅楼面价：1.69万/平。
怀柔新城核心区宅地时隔一年再次出让，一年时间新项目已接近清盘，中建智地的时机把握的非常好，这也是中建智地上周溢价8.7%拿下亦庄瀛海地块后，今年连续拿下的第二块住宅用地，势头正劲。
6001地块具体位置
怀柔区，很多人觉得远，但包哥还是那句话：远都是相对的。
就像顺义人民觉得房山远，通州人民觉得昌平远一样，但对于自己本区的人来说，并没有远近这一说。
咱们先来看看新地块周边配套。
6001地块就在怀柔去年新房扛把子嘉棠澐玺东南侧直线约400米，属于怀柔新城核心区，各项配套都是区域顶尖的程度。
新地块1公里范围内，基本上聚集了怀柔最好的交通、教育、医疗、商业、公园配套。
6001地块周边配套
首先，6001地块西侧直线800米左右就是怀柔区政府，同时怀柔各大局、各大委，都在新地块房源1公里范围内，属于怀柔政务核心区。
其次，教育资源方面，新地块方圆1公里范内内，聚集着怀柔一幼、一小、二中、五中等十几所学校，可以说全怀柔的教育资源基本上都集中在这个区域了。
商业方面，6001地块西侧直线1公里左右就是万达广场，此外京北大世界、怀柔商业街、星东天地等商业都在1公里范围内。
还有医疗，新地块西南侧直线1.2公里左右就是三甲医院北京中医医院怀柔医院。
交通层面，地块临近怀柔火车站，依托府前东街、开放路等城市主干道，可便捷通达城区各处，日常通勤、短途出行高效便捷。
生态资源上，紧邻怀柔城市森林公园，生态环境优越，是城区内难得的“出则繁华、入则静谧”的居住地块。
相较于远郊地块，中建智地新地块最大核心优势在于坐拥怀柔老城成熟完善的全维度配套，宜居属性拉满。
再来看看具体的地块信息。
6001地块建设数据要求
中建智地6001地块，占地面积3.19万平，地上建筑规模4.47万平，无论占地面积和建筑面积基本上都是嘉棠澐玺的两倍。
6001地块与嘉棠澐玺容积率相当，一个1.4，一个1.35，新地块控制高度在24米-36米，基本上又是洋房社区了。
还有一点值得关注，就是6001地块的形状不要规则，整体呈现一个“四分之一圆”形状，不过好在东西比较长，整体楼栋排布不会太困难。
6001地块形状
要说近几年怀柔的土地供应，2021年以来，挂牌了8宗地，其中5宗由怀柔科学城摘得，基本都是底价成交，但地块规划用途一般都是F1住宅混合公建用地、F3多其他类多功能用地。
纯住宅用地的供应，2021年5月成交的一宗刘各长村地块，这是某南派国企联合北京本土国企，试水北京的首宗住宅用地。
但在怀柔核心城区，唯一两次有宅地出让，一是2019年北京城建以联合体的形式，36.36亿元摘得的组合地块，住宅名叫府前龙樾。
再就是，2025年5月9日北京建工拿下的嘉棠澐玺项目地块。
作为怀柔首个好房子项目，也是第一个4代宅项目，嘉棠澐玺一入市就热销，几乎没有对手，一举拿下怀柔2025年新房成交套数、面积、金额三冠王，并且比主城区原来的扛把子项目府前龙樾，成交均价每平多3000块。
图源京楼销售排行榜
截至目前（4.28），嘉棠璟樾224套房已经成功网签213套，可以说是清盘了。
嘉棠澐玺网签数据（4.28）
而府前龙樾因为嘉棠澐玺的冲击，不仅4万/平左右的价格没保住，成交量也受到影响。
2025年5月9日，嘉棠澐玺地块成交时，我们统计府前龙樾992套房源的网签去化率是72.68%，如今又将近一年过去，项目整体网签去化率达到79.78%。
一年前，我们说嘉棠澐玺在怀柔主要竞争者是府前龙樾，一年后中建智地新项目的主要竞争者还是府前龙樾。