114/8/19 趨吉避凶-從不動產買賣常見糾紛談起

感謝市府地政處詹課長安排，讓兩位大師大駕光臨了樂活講堂，若您錯過了，請觀看以下記錄

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樂活講堂記錄

講題：趨吉避凶從不動產買賣常見糾紛談起/地籍異動即時通

主講者：劉興振消保官/謝瑞雄課長

日期：114／8／19

今天的講座有兩大主題：一個是由地政事務所登記課謝瑞雄課長與我們分享「地籍異動即時通」，現場也即時發放申請書可以立即辦理並贈送小禮物。另外一個主題是劉興振消保官與我們談「趨吉避凶從不動產買賣常見糾紛」。兩大主題都與我們的不動產相關，一個是避免詐騙而設立的地籍異動即時通，不但免費申請，而且當不動產有移轉或設定抵押時可以立即收到通知。若收到通知查覺異常要立刻打電話到地政事務所申請暫緩申請，以保障自己的財產。申辦方式除了臨櫃也可上網「內政部數位櫃檯」網路申辦（使用自然人憑證辦理）。

劉消保官與我們分享許多不動產買賣的真實案例，現場學員也從中獲得了不少的寶貴知識。幾個重點整理如下：

一、預售屋驗收時可先交付款項，並保留5%的保留款，於完成修繕雙方複驗合格後再支付餘款。

二、消保法保護個人與企業、公司間的買賣糾紛，對於私人之間的交易不受其保護。

三、與仲介下邀約書、斡旋金時，若有反悔要立即到仲介公司處取回。

四、購買成屋時，屋齡會影響貸款成數與額度，可於買賣契約書載明若無法獲得金融業貸款時，契約得以解除。

五、購買新屋已蓋好，但建商尚未取得使用執照時，買方可於契約書中登記「移轉佔有」（交付佔有）保障財產的持有權利。

六、買屋時務必對房屋狀況以及契約內容檢查清楚，針對房屋是否有二次施工、增建、有無受益面積、是否約定專用都需在契約書中載明。

七、賣屋時也必須要針對屋況誠實填寫，避免有詐欺行為。

八、買賣房屋不透過仲介，經由個人買賣，必須依賴良好的地政士，將屋款存入履約保證專戶，這是在保護買方。

今天兩大主題都與大家的生活相關，學員們都十分認真，主講者表達清楚，有獎徵答贈送禮物更增添了大家的踴躍性，大家對自己的財產有了更深入的了解。