1120502不動產詐騙18招

112年春季班樂活講座

講  題：不動產詐騙十八招

主講人：廖政雄 (達麗建設、寶信營造法務部協理)

日  期：112/ 5/ 2

今日講座一開始由新竹市地政處專員宣講「平均地權條例及租賃專法修正之影響」以及「地籍即時通」服務之申辦

* 健全房市五大措施

1. 限制預售屋換約轉售

2. 重罰炒作行為

3. 建立吹哨制度

4. 管制私法人購置

5. 實價登錄申報規範調整

*  租賃專法修法重點

1. 住宅租賃契約全面適用消保法

2. 包租業的轉租案件應於30日內申報登錄

3. 包租代管業者申報租賃住宅資訊期程縮短為訂約後30日內

課程中老師分享好幾件詐騙案例，都有得手，真是賊格狀元才，屢騙屢成，挺厲害的，老師分享此時靠政府是無效的，若沒追回款項只能去向城隍爺哭訴，告陰狀，看能如願嗎？

遠近馳名，台灣是詐騙天堂，因對此詐騙案法律寬鬆，刑期又太短，根本沒有約束力，什麼東西都漲，就是薪水不漲，所以詐騙案例是年年不斷的增加。

更扯的一件案例是詐騙犯得手大量金錢後，還請警察先生護鈔送到點，甚而對警察道謝時，警察先生還對歹徒說這是應盡之責，真是令人傻眼。

詐騙種類真是多元：

買賣、假債權、投資、租賃等詐騙行為。

至於房屋詐騙案，都要有相關的房屋資訊>民間公證人>銀行人員>知名仲介業者等，相互配合才能形成完成，更重要的是契約合約文件，也要很注意。提醒在事前一定要請教專業人員幫忙看清楚內容各條文內函，不要掉入文字陷阱，否則到時就求助無門、欲哭無淚了。

不動產詐騙之預防：

多了解詐騙的案例及話術，如我認識那個、那個誰(塑造權威取得信賴)、我賺了多少、多少錢(不是口號是鈔票)、人生的目的不是為了賺錢而是分享(合理化)；詐騙者的手法是先取得你的信賴、讓你鬆懈心防、再施予小利，讓你於不自覺的狀態下被騙。

對於保障房屋房權可向地政事務所，申報地籍異動即時通服務，並可在權狀上隱匿地址登錄，公部門無法保護我們，只好採取自保方式了。

課程中老師對在場學員提出的問題都立即給予回應，講座結束後地政處專員也在現場提供地籍異動申請和各類相關資料，希望學員透過今日講座能對自身財產更添一層的保護