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112年預售屋新制解密大公開
淺談112年平均地價條例修法影響
主講人：曾韻蓉
日期：112／09／05
引言人介紹好主講人後，講師立即進入今天的主題開講。
從投影片逐一講解
112／07／01平均地權條例修法完成
預售屋交易之管理上
平均地權條例～禁轉讓、重罰、炒作、私法人管制等
平均地權條例修法政策目的及五大措
房市四大亂象：
私法人囤房、換約哄抬價格、假交易假訊息壟斷、饑餓行銷。
健全房市五大重點：
1、限制預售屋，新建成屋換約轉售。
2、重罰不動產炒作和投機交易。
3、檢舉獎金制度。
4、私法人購買住宅許可制。
5、實價登錄申報規範調整。
新制實施細項說明：
1、限制換約轉讓
2、重罰不動產炒作與投機
3、吹哨人制度罰鍰提撥罰鍰之30%
4、管制私法人購屋
5、實價登錄申報規範調整
限制預售屋、新建成屋換約轉售：
修正前＞預售屋禁止紅單轉售。
修正後＞預售屋和新建成屋禁止契約和紅單轉售。
是為防杜以換約方式加價轉售，變相炒作牟利。
例外：如簽約後有重大事故和不可逆之事，可換契約，全國每2年限1戶（棟）。
在轉售房屋廣告範例上，須有市府核准預售屋讓與轉售文號，如新竹市政府112年7月24日府地價字第000000號。
重罰不動產炒作投機，散佈不實資訊，虛偽營造交易活絡促買入壟斷牟利，會按棟處以100萬～5000萬罰鍰，限改不改就按次繼續處罰。
檢擧獎金制度：
*實價登錄逾期或不實申報。
*紅單違規轉售。
*預售屋違規換約。
*炒作房地產。
檢舉事件時：
檢舉人須付個人資料
被檢舉人違規情形，時間地點等足以供研判違規行為之具體事証資料。
防止不實檢舉機制：
檢舉人實名制並提出具體資料如偽變造事証會移送檢調單位。
檢舉獎金是實收罰鍰的30%，每案最高獎金是1000萬。
實價登錄申報規範調整：
修前是簽約預售屋契約30日內申報實價登錄，如透過仲介成交之租賃訂約30日內，申報實價登錄。
限改不改，按次罰3萬～15萬元。
修後是新增申報預售屋買賣契約解約，應30日內申報。
包租業的轉租案件訂約30日內申報。
不溯既往，施行日後解約才要申報。
如限改不改，按次罰1～5萬元。
預防詐騙：買賣登記選我、買賣仲介租屋媒合我可以、預售屋看我就對、包租代管我來等個自有圖案徽章來証明，任你選。
有交易時須確認產權与本人身份和像片是否為本人。
預防糾紛請善用內政部版，契約書範本。
常見契約內容錯誤處
1、限制房客申報租金支出。
2、不同意房客申請租金補貼。
3、轉嫁房東應付的稅金。
4、電費高於台電當月最高級距電價。
消費糾紛處理：
1、申訴
2、調解
3、訴訟等途徑。
課後講師有請大家有任何問題都可提問，她會盡量給與解答的，學員也很配合的提出各種問題來請教，講師更表現出專業精神，一一滿足大家需求，最後在掌聲中結束今天精彩的專題演講，個自踏上歸途。
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