1110802與消保官有約~如何避免購屋陷阱
樂活講堂之一 如何避免購屋陷阱
日期︰111年8月2日
地點︰新竹市東區樂齡中心豐收教室
時間︰下午2︰00–4︰00
講師︰劉興振消保官
內容摘要︰
講師本業為律師,專長在金融,興趣在教育,快樂在助人。所以具有多元能力和魅力,本著「助人最樂」的胸襟,向聽眾推廣正確的知識以免啞巴吃黃蓮,有苦說不出。
購屋是人一生中的大事,訂房、看房時難免見獵心喜有所衝動,仲介看準這一點,便常趁虛而入,讓消費者吃了悶虧還求助無門。常見的消費爭議有以下︰
1、 契約審閱權。
2、 隱瞞重要資訊。
3、 交屋遲延。
4、 服務報酬爭議。市場行情要清楚(分一般委託和專任委託兩種,專任委託時要堅持自己開的價格,期限不要超過六個月)
5、 房屋現況說明書,內容與現況不符。(浴室要有維修孔,另漏水、排水、停車位都要注意)
6、 終止委售或買賣契約。
7、 房屋漏水(很常見,要小心)。
8、 仲介欺罔行為。
9、 停車位使用權(法定、獨立、無權狀)。
凡是有「約定專用」字眼,一定要看清楚,以免權益損害。
說到這裡,他歡迎聽眾隨時提問,一定馬上精準的釋疑解惑。讓在座者受益良多。
交易主體有(*自住與投資*建築業者與代銷業者*仲介*中人與揪團*自售屋主)
交易客體有(*預售屋*成屋*其他特殊商品)
不動產糾紛–類型
○標的
△土地–鑑界(差距多少可以解約?)
△建物
§預售屋(驗屋與交屋和移轉、撥貸之間的關係)
§成屋
§違章建築(可以買賣,但登記有問題)
△範圍–使用面積
△停車位
△公設
△貸款成數與利率
講師一面交代原則,一面列舉許多明確的案例,很多都是大家聞所未聞的教訓,紛紛提出各種稀鬆平常或稀奇古怪的問題,反應之熱烈表示內容引人入勝,講題結束仍圍著講師提問,比預定的時間超過一個小時還欲罷不能。感謝講師的耐心和智慧,讓我們藉此機會對房地產又有更深一層的認識。