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樂活講堂之一 如何避免購屋陷阱
日期︰111年8月2日
地點︰新竹市東區樂齡中心豐收教室
時間︰下午2︰00–4︰00
講師︰劉興振消保官
內容摘要︰
講師本業為律師，專長在金融，興趣在教育，快樂在助人。所以具有多元能力和魅力，本著「助人最樂」的胸襟，向聽眾推廣正確的知識以免啞巴吃黃蓮，有苦說不出。
購屋是人一生中的大事，訂房、看房時難免見獵心喜有所衝動，仲介看準這一點，便常趁虛而入，讓消費者吃了悶虧還求助無門。常見的消費爭議有以下︰
1、 契約審閱權。
2、 隱瞞重要資訊。
3、 交屋遲延。
4、 服務報酬爭議。市場行情要清楚（分一般委託和專任委託兩種，專任委託時要堅持自己開的價格，期限不要超過六個月）
5、 房屋現況說明書，內容與現況不符。（浴室要有維修孔，另漏水、排水、停車位都要注意）
6、 終止委售或買賣契約。
7、 房屋漏水（很常見，要小心）。
8、 仲介欺罔行為。
9、 停車位使用權（法定、獨立、無權狀）。
凡是有「約定專用」字眼，一定要看清楚，以免權益損害。
說到這裡，他歡迎聽眾隨時提問，一定馬上精準的釋疑解惑。讓在座者受益良多。
交易主體有（＊自住與投資＊建築業者與代銷業者＊仲介＊中人與揪團＊自售屋主）
交易客體有（＊預售屋＊成屋＊其他特殊商品）
不動產糾紛–類型
○標的
△土地–鑑界（差距多少可以解約？）
△建物
§預售屋（驗屋與交屋和移轉、撥貸之間的關係）
§成屋
§違章建築（可以買賣，但登記有問題）
△範圍–使用面積
△停車位
△公設
△貸款成數與利率
講師一面交代原則，一面列舉許多明確的案例，很多都是大家聞所未聞的教訓，紛紛提出各種稀鬆平常或稀奇古怪的問題，反應之熱烈表示內容引人入勝，講題結束仍圍著講師提問，比預定的時間超過一個小時還欲罷不能。感謝講師的耐心和智慧，讓我們藉此機會對房地產又有更深一層的認識。
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