Căn cứ diện tích, quy mô, địa điểm thực hiện dự án và tổng mức đầu tư dự kiến → dự án thuộc nhóm A, B, C ?
- Căn cứ Luật xây dựng, các Nghị định, Thông tư và văn bản quy định về công tác quản lý đầu tư xây dựng hiện hành: quy trình và các thủ tục cần thực hiện đối với dự án này bao gồm các bước như sau:
1. Thoả thuận địa điểm và quy hoạch đối với cơ quan quản lý cấp địa phương ( UBND Quận cấp ).
2. Thoả thuận quy hoạch kiến trúc ( Sở Quy Hoạch Kiến Trúc phê duyệt ).
3. Quyết định của UBND TP giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án ( Sở Tài Nguyên Môi trường).
4. Thẩm định thiết kế cơ sở ( Sở xây dựng ).
5. Trình duyệt dự án đầu tư ( UBND TP ).
6. Thi công.
7. Bàn giao CSHT, CTCC (nếu có)
8. Đưa công trình vào giai đoạn khai thác sử dụng.
9. Bảo trì, bảo hành công trình.
Cụ thể:
1. Thành phần hồ sơ xin thoả thuận địa điểm:
Văn bản đề nghị của Chủ đầu tư (Cty tư vấn thiết kế soạn ).
Bản đồ vị trí khu đất tỷ lệ 1/2000 – 1/5000 ( Sở Tài Nguyên Môi Trường cấp).
Thuyết minh tóm tắt phương án sử dụng, đầu tư xây dựng (Cty tư vấn thiết kế soạn ).
2. Thành phần hồ sơ xin thoả thuận quy hoạch kiến trúc
Văn bản đề nghị của Chủ đầu tư (Cty tư vấn thiết kế soạn )..
Quyết định giao đất, cho thuê đất của cấp có thẩm quyền hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (UBND TP cấp).
Văn bản ý kiến về quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền theo quy định (UBND Quận, Sở QHKT, Sở Tài Chính, Sở XD,Cục Hàng Không ... UBND TP)
Sơ đồ vị trí khu đất TL 1/2000 – 1/5000 (Đơn vị thiết kế lập).
Bản đồ hiện trạng khu đất TL 1/200 – 1/500 (Đơn vị thiết kế lập)..
Bản vẽ tổng mặt bằng công trình TL 1/500 (Đơn vị thiết kế lập)..
Bản vẽ thiết kế sơ bộ kiến trúc TL 1/100 – 1/200 (Đơn vị thiết kế lập)..
Bản vẽ phối cảnh màu công trình (Đơn vị thiết kế lập)..
3. Thành phần hồ sơ thẩm định thiết kế cơ sở:
Tờ trình của Chủ đầu tư (Cty tư vấn thiết kế soạn ).
Quyết định giao đất hoặc các văn bản về quyền sở hữu (Cơ quan Nhà Nước).
Quyết định chỉ định thầu tư vấn thiết kế cơ sở, khảo sát xây dựng hoặc văn bản đánh giá năng lực tư vấn của Chủ đầu tư (Cty tư vấn thiết kế soạn ).
Quyết định phê duyệt nhiệm vụ thiết kế, khảo sát của Chủ đầu tư (Cty tư vấn thiết kế soạn ).
Văn bản thoả thuận của các cơ quan quản lý chuyên ngành ( nếu có )
Văn bản thoả thuận về quy hoạch, kiến trúc của cơ quan chức năng.
Văn bản thoả thuận về PCCC.
Văn bản thẩm định về môi trường.
Bản sao giấy phép ĐKKD của nhà thầu thiết kế.
Bản sao giấy phép ĐKKD của đơn vị khảo sát xây dựng.
Bản sao chứng chỉ hành nghề của cá nhân chủ trì các bộ môn.
Bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm khảo sát xây dựng.
Biên bản nghiệm thu sản phẩm khảo sát xây dựng.
Biên bản nghiệm thu sản phẩm TKCS.
Hồ sơ khảo sát xây dựng.
Thuyết minh TKCS.
Bản vẽ thiết kế cơ sở.
Vậy Trình tự lập và thực hiện dự án đầu tư xây dựng như sau:
1. Khảo sát xd phục vụ cho việc tìm kiếm địa điểm xd và thi tuyển kiến trúc;
2. Lựa chọn nhà thầu lập báo cáo đầu tư xây dựng;
3.Lập báo cáo đầu tư xây dựng;
4. Trình báo cáo đầu tư xây dựng để xin phép đầu tư xây dựng;
5.Tổ chức thi tuyển kiến trúc;
6.Lựa chọn nhà thầu lập dự án đầu tư xây dựng;
7.Lập dự án đầu tư xây dựng (trong đó đã có thiết kế cơ sở);
8.Trình thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng;
9.Thành lập BQLDA hoặc thuê tư vấn QLDA;
10. Xin giấy phép xây dựng;
11. Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng, nhà thầu thiết kế, nhà thầu thẩm tra thiết kế;
12.Lập thiết kế các bước tiếp theo (thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công);
13.Tổ chức thẩm định và phê duyệt thiết kế;
14. Lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng;
15. Lựa chọn tư vấn giám sát, tư vấn chứng nhận chất lượng công trình xây dựng quy định tại; điều 28 cảu Nghị định 209/2004/NĐ-CP;
16. Thi công xây dựng;
17. Nghiệm thu công trình hoàn thành đưa vào sử dụng;
18. Thanh toán và quyết toán với nhà thầu thi công xây dựng;
19. Quyết toán vốn đầu tư xây dựng;
20. Bàn giao công trình;
21. Theo dõi đôn đốc nhà thầu thi công xây dựng bảo hành công trình;
22. Thực hiện bảo trì công trình kiến trúc;