Câu hỏi 1: Tổng mức đầu tư xây dựng công trình có bao nhiêu khoản chi phí ? Quy định ở đâu ?
Trả lời: Tổng mức đầu tư xây dựng công trình gồm 7 nội dung chi phí. Mỗi nội dung chi phí bao gồm nhiều khoản mục chi phí nhỏ. Bao gồm:
1. Chi phí xây dựng
2. Chi phí thiết bị
3. Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư
4. Chi phí quản lý dự án
5. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
6. Chi phí khác
7. Chi phí dự phòng
Tùy từng dự án đầu tư xây dựng công trình mà có thể bao gồm đủ cả 7 loại chi phí hoặc ít hơn. Các chi phí nhỏ cũng có tuỳ theo từng dự án, công trình. Ví dụ: Có dự án đầu tư xây dựng công trình không có Chi phí thiết bị (chỉ có Chi phí xây dựng thôi); cũng không phải dự án nào cũng có chi phí thi tuyển thiết kế kiến trúc (chi phí nhỏ bên trong nội dung chi phí Quản lý dự án).
Quy định về nội dung của Tổng mức đầu tư (không ai nhớ được hết) khi cần thiết bạn tra cứu tại Điều 4, Nghị định 99/2007/N Đ-CP ngày 13/06/2007 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình. Chi tiết hơn: Xem Mục II, Thông tư 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
Câu hỏi 2: Dự toán xây dựng công trình có bao nhiêu khoản chi phí ? Quy định ở đâu ?
Trả lời: Dự toán xây dựng công trình gồm 6 nội dung chi phí. Mỗi nội dung chi phí bao gồm nhiều khoản mục chi phí nhỏ. Bao gồm:
1. Chi phí xây dựng
2. Chi phí thiết bị
3. Chi phí quản lý dự án
4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
5. Chi phí khác
6. Chi phí dự phòng
Tương tự Tổng mức đầu tư, tùy từng dự án đầu tư xây dựng công trình mà có thể bao gồm đủ cả 6 loại chi phí hoặc ít hơn.
Quy định về nội dung của dự toán xây dựng công trình tra cứu Nghị định 99 và chi tiết ở Thông tư 05 mục II.2.
Câu hỏi 3: Khi nào thì Dự toán xây dựng công trình trở thành Tổng mức đầu tư xây dựng công trình?
Trả lời: Qua câu hỏi 1 và câu hỏi 2 ta thấy rằng Tổng mức đầu tư và dự toán xây dựng công trình chỉ khác nhau ở nội dung chi phí: Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư. Vậy:
Trường hợp 1. Khi dự án không phải bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư thì Dự toán xây dựng công trình trở thành Tổng mức đầu tư xây dựng công trình.
Trường hợp 2. Khi dự án có một công trình duy nhất thì Dự toán xây dựng công trình cũng trở thành Tổng mức đầu tư xây dựng công trình. Nếu dự án có nhiều công trình thì Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư được tính riêng thành một nội dung chi phí mà không phân bổ cho từng dự toán công trình, hạng mục công trình.
Câu hỏi 4: Chi phí dự phòng được tính như thế nào ?
Trả lời:
>> Đối với TMĐT: Chi phí dự phòng được tính cho khối lượng công việc phát sinh chưa lường trước được khi lập dự án và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án.
Dự án có thời gian thực hiện < 2 năm: CP dự phòng bằng 10% trên tổng 6 nội dung chi phí còn lại (như vậy có cả dự phòng cho Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư).
Dự án có thời gian thực hiện > 2 năm: CP dự phòng ngoài 5% trên tổng 6 nội dung chi phí còn lại (có cả dự phòng cho Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư) còn có dự phòng cho yếu tố trượt giá.
>> Đối với dự toán: Cách tính tương tự như TMĐT nhưng theo nội dung chi phí của dự toán, nếu bạn biết về toán học sẽ không thấy số hạng Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư tham gia trong phép toán (trừ trường hợp xảy ra câu hỏi 3).
Bảng tính bài toán chi tiết một ví dụ trên bảng tính Excel xác định chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá tính theo chỉ số giá xây dựng (cho cả TMĐT, dự toán và gói thầu) theo chính xác hướng dẫn của Thông tư 05 sẽ được TA đưa lên chia sẻ cùng các đồng nghiệp trong thời gian tới.
Trích bài giảng bồi dưỡng nghiệp vụ định giá của Ks. Nguyễn Thế Anh
Viện Kinh tế xây dựng - Bộ Xây dựng.
(http://www.giaxaydung.vn/diendan/showthread.php?t=9791)