Proyecto 01 - La operación de Garellano
A la fecha de hoy (Enero 2.008) se encuentran en Garellano los siguientes servicios municipales:
1.- Policía Municipal.
2.- Bomberos.
3.- Salud y Consumo.
4.- Centro Cívico.
Se trata de una superficie próxima a los 60.000 metros cuadrados y en ella se ha diseñado una ambiciosa regeneración, según se publicó el día 18 de Enero de 2.008, en un artículo de José Mari Reviriego.
Le rodean Termibús por el Norte, la Avenida de Montevideo por el Sur, la Calle Luis Briñas por el Este y la Calle Gurtubay por el Oeste. Las viviendas de militares de la Avenida de Montevideo quedan fuera de esta operación.
Bilbao Ría 2.000 quiere construir, en tal superficie, 1.150 pisos a partir del año 2.010, la mitad protegidos (VPO y Tasadas a partes iguales). Se reservará un 15% del terreno para espacios libres y zonas verdes.
Y la venta de estas viviendas es fundamental para llevar a buen término 3 proyectos, que ya están en marcha:
A.- Soterramiento del tren de Feve en Basurto (Ver Proyecto nº 21).
B.- El traslado de la Policía Municipal y Bomberos a Miribilla (Ver Proyecto nº 14).
C.- La apertura de un Centro Cívico en el viejo edificio que hoy ocupa el Servicio Municipal de Desinfecciones, en la Calle Zankoeta, muy próxima a Garellano.
En cuanto a Salud y Consumo, su futura sede será el antiguo edificio de Harino Panadera, en Irala, construido en 1.902 en hormigón armado, dominando el Parque de Amézola por su lado Este. Las obras de reforma comenzaron a finales de 2.006 y se han prolongado hasta Agosto de 2.008. Además albergará un Museo del Pan y un Centro cívico.
El día 3.2.09 fue inaugurado y estuvieron presentes el Alcalde de Bilbao y el Concejal de Salud y Consumo, rodeados de muchos vecinos de Iralabarri, que disfrutaron contemplando la maquinaria que se utilizaba para la molienda del trigo. El edificio fue declarado Monumento en 2.005, por el Gobierno Vasco. Informa Teresa Abajo, con fecha 4.2.09.
Para aprovechar al máximo estas instalaciones, el Área de Salud y Consumo ha decidido crear en este inmueble la Escuela de Salud y Consumo, con el fin de desarrollar una labor educativa en materias sanitaria y de consumo responsable. Informa Solange Vázquez, con fecha 16.9.09.
Y volviendo sobre el nuevo Centro Cívico de Zankoeta, según se publicó el día 12 de Noviembre de 2.007, en un artículo de José Mari Reviriego, diremos que se trata de un curioso edificio de arquitectura modernista de principios del siglo XX. Se construyó en 1.917 como Servicio Municipal de Desinfecciones y el arquitecto fue el bilbaíno Ricardo Bastida (1.879-1.953), quien ostentaba el cargo de arquitecto municipal de la Villa de Bilbao, desde 1.903. En la actualidad se usa como servicio de lavado de ropa sanitaria y como parque municipal de ambulancias.
Su planta baja tiene una superficie de 2.240 metros cuadrados. Y en ella se quiere construir un Centro para mayores, una Haurreskola (Escuela de niños), una Biblioteca, Gimnasio, Salón de actos, una zona de juegos infantiles y una oficina administrativa.
También se está hablando de ampliar la superficie de la vivienda del piso de arriba, que acogería diversas salas y la sede del Consejo de Distrito.
Al fondo de este edificio se encuentra la chimenea del antiguo horno crematorio, que se considera patrimonio protegido.
Las obras pueden empezar a lo largo de 2.008.
Con fecha 20.7.08, Teresa Abajo informa de que Bilbao Ría 2.000 convoca el concurso de ideas para el nuevo Garellano, concurso cuyo objetivo es construir 1.150 viviendas en un terreno de 58.675 metros cuadrados. El plazo finaliza el 15.9.08.
Las obras no podrán comenzar antes de 2.011.
Posteriormente y con fecha 24.10.08, la misma profesional nos informa, que Bilbao Ría 2.000 ha elegido a los 5 equipos de arquitectura que presentarán sus propuestas sobre el "Master Plan" de Garellano. Se ha fijado un plazo, mediados de Enero de 2.009, para la entrega de sus maquetas.
El día 10.12.08 se sigue hablando de la "Operación Garellano". Teresa Abajo nos informa:
A.- Sobre el nuevo Centro Cívico de Zankoeta, las obras podrán iniciarse en el año 2.009, con el fin de inaugurarlo en Septiembre de 2.010.
Se distinguirán, principalmente, 4 zonas: Relaciones Ciudadanas, Consejo de Distrito, Centro Cívico y Haurreskola. También contará con calles interiores.
Dado el régimen de protección del edificio, se deberán respetar: la fachada (de estilo modernista), la chimenea del antiguo horno crematorio, los espacios de circulación, los elementos decorativos y el mobiliario de carácter estilístico y ornamental.
B.- Sobre los primeros pasos para la redacción del Master Plan de Garellano, Ría 2.000 ya ha seleccionado a los 5 equipos de arquitectos que, en Enero de 2.009, presentarán sus propuestas. Las maquetas se expondrán publicamente y el ganador será elegido en Marzo de 2.009.
La misma profesional nos informa, con fecha 11.1.09, que existen problemas de financiación para el nuevo Garellano, y, con fecha 14.1.09, que Bilbao Ría 2.000 está haciendo todos los esfuerzos posibles para completar el crédito de la operación. El Alcalde de Bilbao, Iñaki Azkuna, en su calidad de Presidente de Ría 2.000, garantiza la solidez del Plan de Garellano y traslada su confianza, con el fin de conseguir financiación.
Todo esto repercutirá en una posible demora del Plan.
Y sigue la información. Con fecha 19.1.09 nos hace saber, que las maquetas del nuevo Garellano se expondrán a partir del día 30 del mes y permanecerá abierta hasta el 15.2.09. Los visitantes podrán aportar sus opiniones. Y el comité de expertos dará a conocer su fallo en el mes de Marzo de 2.009.
Se sigue anunciando, que las obras de Garellano no podrán comenzar antes de 2.011.
Para que los visitantes no hagan viaje en balde, Josu García nos informa, con fecha 5.3.09, que los bilbaínos tendrán que esperar hasta el 27.4.09, para conocer los 5 diseños que Bilbao Ría 2.000 está manejando. Será en el mes de Junio, cuando el Jurado emita su fallo.
Garellano avanza. La profesional Teresa Abajo así nos informa en la prensa bilbaína. Con fecha 26.4.09 nos dice, que la operación de Garellano ha recibido un fuerte impulso con la aprobación del presupuesto de 2.009 y la firma del crédito que garantiza su financiación. Y con fecha 20.5.09 nos dice, que las propuestas de los 5 equipos finalistas se exponen en el antiguo centro de desinfección de Zankoeta. Los 5 proyectos finalistas tienen en común la construcción de 1.150 viviendas, en un solar de 58.675 metros cuadrados y dejando un 15% de espacios libres.
Avanzando más en el tema, Jon Mayora nos informa, con fecha 2.6.09, que el Consejo de Administración de Bilbao Ría 2.000 decidirá, en la reunión que se celebrará el próximo día 24, entre las 5 ideas finalistas. El equipo ganador recibirá 12.000 euros y diseñará el Mastger Plan de la zona.
Vuelve a informarnos Teresa Abajo, con fecha 23.6.09, y nos dice que el nuevo Garellano llevará la firma de Richard Rogers, galardonado con el premio Pritzker en 2.007. Ahora tendrá que redactar el Master Plan de la zona. El fallo del jurado se trasladará al Consejo de Administración de Bilbao Ría 2.000. Las obras podrían empezar a finales de 2.011.
Con anterioridad, habrá que liberar la parcela y trasladar a la Policía Municipal y a los Bomberos a Miribilla, en donde se están construyendo las nuevas ubicaciones.
La propuesta contempla un parque de forma triangular infiltrado entre los edificios, que van ganando altura hasta llegar (el más próximo al Campo de San Mamés) a un nivel similar al de las Torres de Isozaki (unos 80 metros).
Unos días más tarde, el 25.6.09, la misma profesional nos dice que el Alcalde, Iñaki Azkuna, califica de magnífico el proyecto de Garellano y que se alegra de que Rogers venga a Bilbao.
Nos referimos de nuevo al Centro Cívico de Zankoeta. Según nos informa Teresa Abajo, con fecha 6.2.11, este edificio ya está listo para convertirse en el corazón de la vida social del barrio, tras 14 meses de obras. Este centro acogerá:
.- Una haurreskola en su ala derecha, que ya está funcionando, aunque su inauguración oficial tendrá lugar mañana 7.2.11.
.- Un salón de actos con entrada independiente.
.- El Centro Cívico, con el 20% de su superficie para la tercera edad.
.- La zona administrativa con el Consejo de Distrito.
.- Un patio acristalado abierto al público.
Y como tradición, se ha conservado la fachada, la chimenea, una lavadora original, una centrifugadora y las compuertas de la cámara de formol y vapores sulfurosos. No olvidemos que, en su día, fue el Servicio Municipal de Desinfecciones.
Plan especial Garellano
Con fecha 1.3.11, Teresa Abajo nos dice que Bilbao Ría 2.000 quiere iniciar, a fin de año, los derribos en Garellano. La tramitación urbanística ya está muy avanzada y en el pleno de Marzo se aprobará, de forma definitiva, el Plan Especial que define la ordenación de los 58.000 metros cuadrados.
Esta superficie se encuentra limitada:
- Al Norte, por la Calle Pérez Galdós y Termibús.
- Al Sur, por la Avenida de Montevideo y las viviendas de los militares que se mantienen.
- Al Este, por la Calle Luis Briñas y edificios de viviendas.
- Al Oeste, por la Calle Gurtubay y el Hospital de Basurto.
Richard Rogers apuesta por crecer en altura para que Basurto gane espacios libres. La Calle Luis Briñas ampliará su acera con un bidegorri y un pequeño bulevar. La primera línea de edificios de vivienda libre se alineará con los inmuebles próximos. Luego un parque triangular de 8.000 metros cuadrados y tras él se levantarán 4 bloques de 8, 9, 10 y 11 pisos de protección oficial (VPO) que, a su vez, ganarán altura, según se acerquen al Hospital, hasta conseguir las 24 plantas de protección oficial (VPO), las 28 y 30 plantas de viviendas de precio tasado (VPT) y las 33 plantas de vivienda libre. Hacia la Calle Pérez Galdós un bloque de 36 plantas de vivienda libre. Este último bloque tendrá una altura de 116 metros, unos 30 metros más que las Torres de Isozaki, en el Paseo de Uribitarte. Todo el conjunto estará surcado de calles peatonales.
Con fecha 22.7.11, vuelve a informarnos Teresa Abajo, y nos dice que Bilbao Ría 2.000 vuelve al mercado, al lanzar la venta de las primeras parcelas de Garellano. Tras sondear a los promotores, espera ofertas para los solares donde se construirá la vivienda protegida. En cuanto a la promoción libre, deberán esperarse tiempos mejores. El calendario aprobado, contempla la llegada de los primeros vecinos a finales de 2.016.
En paralelo, se ultima la construcción de la nueva sede de la Policía Municipal y los Bomberos en Miribilla. El traslado se llevará acabo a finales de este año 2.011 o principios de 2.012. Y poco después entrarán las excavadoras en Garellano.
Volvemos a tener noticias.
Guillermo Elejabeitia, con fecha 5.10.11, nos dice que Bilbao Ría 2.000 apunta al primer trimestre de 2.012 para los derribos en Garellano.
El inicio de los trabajos está supeditado al traslado de la Policía y los Bomberos a las dependencias de Miribilla, que ya están acabadas.
La operación Garellano está llamada a convertir Basurto en un nuevo polo de crecimiento de Bilbao.
Y llegamos a Diciembre de 2.011.
Y el día 2 de dicho mes, la profesional Teresa Abajo nos informa que se ha dado un paso más. Bilbao Ría 2.000 ha vendido 6 parcelas de Garellano que suman 10.500 metros cuadrados, agrupándose en 2 lotes: el primero acogerá 175 viviendas de protección oficial (VPO) y 135 de precio tasado (VPT) y el segundo 148 VPO y 154 VPT. Con un total de 612 viviendas, que corresponden a los 4 bloques de 8, 9, 10 y 11 pisos y a sus anexos de 24, 27 y 30 pisos, ya mencionados en párrafos anteriores.
La empresa adjudicataria tiene 1 año de plazo hasta conseguir la firma de las escrituras de los compradores. Una vez aquí, 1 año para empezar las obras de los pisos VPO y 2 años para VPT. Y si todo marcha según lo previsto, en 2.016 llegarán los primeros vecinos.
En cuanto se trasladen la Policía Municipal y los Bomberos, entrará la piqueta, de la que se salvará, únicamente, las antiguas casas de los militares. Se piensa, por tanto, que el terreno quedará despejado hacia la próxima Primavera.
Las viviendas libres deberán esperar.
Los edificios de Garellano se derribarán a partir del Lunes 26.3.12
Así lo anuncia Teresa Abajo, en su artículo de fecha 24.3.12. Y ello es debido a que ya ha concluido la mudanza de policías y bomberos a Miribilla.
Se pretende recuperar todos los elementos aprovechables, antes de dejar paso a las excavadoras, que dejarán libre la parcela de 58.000 metros cuadrados en 3 meses y medio, quedando al descubierto una de las pocas zonas de expansión de Bilbao.
El proyecto de urbanización de esta parcela, está en la fase final de su redacción. Bilbao Ría 2.000 adjudicó este trabajo a la empresa Técnicas y Proyectos, S.A. (TYPSA), que dará forma al entorno de las 1.050 viviendas, de las que 612 serán protegidas.
El diseño contempla un gran parque triangular de 8.000 metros cuadrados y una plaza de 800 metros cuadrados bajo la torre más alta de 36 pisos, además de jardines privados en los bloques de diferentes alturas.
Se mantienen las viviendas de los militares, de Avenida de Montevideo.
El compromiso asumido por Bilbao Ría 2.000 con la promotora, es que la urbanización esté lista para 2.016.
Se está pensando en prolongar la Calle General Eguía, que, actualmente, muere en la Calle Luis Briñas, entre los bloques de 33 y 36 pisos de vivienda libre ya citados.
Garellano se rinde a las excavadoras
Una vez más, la profesional Teresa Abajo, con fecha 24.5.12, titula así su artículo en la prensa bilbaína. Y añade que el derribo coge velocidad con la maquinaria pesada, tras una fase artesanal, ya comentada en el segundo párrafo del apartado anterior.
El solar quedará despejado en Julio próximo.
La misma profesional, con fecha 14.6.12, nos dice que Basurto ha dejado al descubierto una nueva perspectiva, tras el derribo de Garellano, que abre camino a su futuro desarrollo, no exento de dificultades. Bilbao Ría 2.000 sólo ha adjudicado las parcelas destinadas a construir las 612 viviendas de protección oficial y de precio tasado, ya mencionadas anteriormente.
Las obras de las viviendas de Garellano empiezan este mes
Con este título y con fecha 3.10.12, la profesional Teresa Abajo nos dice, en la prensa bilbaína, que Bilbao Ría 2.000 autoriza el inicio de las tareas previas a la construcción de los pisos protegidos, como avanzadilla de la nueva urbanización.
Vía libre para las viviendas de Garellano
Así titula su artículo de fecha 20.10.12, la profesional Teresa Abajo en la prensa bilbaína.
El próximo Lunes, 22.10.12, el Ayuntamiento de Bilbao concederá la licencia de movimiento de tierras, para la construcción de 607 viviendas de protección oficial (hasta ahora hemos hablado de 612 viviendas). Quieren entregarse los pisos en 2.015.
A partir del 30.11.12, se concederá la licencia para construir 3 torres de 24, 27 y 30 alturas y 4 bloques de 8, 9, 10 y 11 alturas.
El techo lo pondrán 2 rascacielos de 33 y 36 plantas destinadas a viviendas libres y sin fecha para su construcción.
Según los criterios marcados por el arquitecto Richard Rogers, del total de 58.000 metros cuadrados, un 20% se destinará a zonas verdes y espacios libres.
Nuevas noticias sobre Garellano
Con fecha 21.5.13, la misma profesional Teresa Abajo, titula así su trabajo en la prensa bilbaína: "Bilbao Ría 2.000 pone en venta 2 parcelas de Garellano para pagar la urbanización".
Estas parcelas, en el eje de Luis Briñas, serán destinadas a la construcción de 87 viviendas libres y suman casi 2.500 metros cuadrados de superficie.
Este concurso público lleva aparejada la obligación de ejecutar la segunda fase de las obras de urbanización de la zona.
Con fecha 11.6.13, Sergio García nos dice, en la prensa bilbaína, que Bilbao Ría 2.000 no ha recibido ninguna oferta por las 2 pardelas para hacer vivienda libre en Garellano. Al parecer, la condición de hacerse cargo de las obras de urbanización de la zona, ha enfriado los ánimos.
Con fecha 18.1.14, Teresa Abajo, en la prensa bilbaína, nos dice que Bilbao Ría 2.000 recibe 3 ofertas por los terrenos de Garellano para viviendas libres. Se quieren levantar 4 inmuebles de planta baja y 6 alturas en la Calle Luis Briñas. Para completar la urbanización, sólo faltarán los 2 rascacielos de 33 y 36 plantas, también para viviendas libres.
Por otra parte, están las obras de urbanización, que deben estar terminadas para 2.015, cuando lleguen los primeros vecinos a las 607 viviendas de protección oficial y precio tasado, que ya están avanzadas.
Estas obras suponen los rellenos del parque y las redes de servicios de la Calle Gurtubay, la reurbanización de la misma entre la Avenida de Montevideo y la Calle General Eguía y, tambien, la prolongación de esta última vía, con pavimentación y jardinería.
Con fecha 29.10.14, Teresa Abajo sigue informándonos.
Y nos dice que Garellano tendrá, en Diciembre, un parque triangular con 7 zonas de estancia, a diferentes niveles, rodeadas de una alfombra de césped y una red de caminos peatonales.
También nos dice que, desde el Hospital y la Calle Gurtubay, se podrá bajar hacia la Calle Luis Briñas por 4 amplias aceras, que discurrirán junto a los bloques de pisos.
Sigue informándonos y comenta que ya están empezando los movimientos de tierra para construir los 4 bloques de 6 alturas y 72 pisos de libre mercado, en la Calle Luis Briñas.
Bilbao Ría 2.000 ha cedido una parcela de 2.247 metros cuadrados al Ayuntamiento de Bilbao, que da a la Calle Pérez Galdós, para convertirla en estación provisional, mientras duren las obras de soterramiento de Termibús. En este solar está previsto construir la torre de 36 alturas para viviendas libres. Antes se pondrá a la venta otra de 33 plantas de libre mercado, que dará a la Calle Gurtubay. Esta cesión también retrasará la prolongación de la Calle General Eguía.
Con fecha 13.1.15, Teresa Abajo nos dice que se libera el primer gran espacio de recreo del nuevo Basurto. Es un espacio de 5.700 metros cuadrados entre zonas verdes y de estancia y paseo. Cuando se abran todos los espacios, la superficie se elevará a 7.800 metros cuadrados.
El parque diseñado por Richard Rogers es de forma triangular. Conecta las viviendas ya terminadas con los 4 bloques que se han empezado a construir en la Calle Luis Briñas.
Este parque cuenta con una zona de juegos infantiles, que ocupa 350 metros cuadrados. Y sus zonas de estancia se han dispuesto en forma de terrazas, rodeadas de hierba y de 78 árboles de diferentes especies.