到底是誰在買房？

台灣房地產銷售

2023年開啟的瘋狂升息，以及為了因應總統大選推行的平均地權條例、囤房稅等方地產管制措施，都讓人一度以為台灣放地產即將進入修正期。但是隨著一年過去了，台灣房地產的價格真的有修正了嗎？

攤開各家統計數據，2023年不論是預售屋或是成屋的成交價格，都沒有看到下跌的趨勢，顯示建商和賣家絲毫沒有因為市場風聲做出退讓。至於成交數量，雖然有小幅下跌，但是熱門的交易地點，例如台北、桃園、新竹、台中等，大樓還是一棟接著一棟在蓋，預售屋依然一開案即秒殺，說好的買方市場可能只有在夢裡出現。

是誰給了建商勇氣？就是台灣這個癡迷房地產的環境。看準普遍台灣人終究希望可以擁有一間房子，以及投資客對房地產作為投資工具的偏好，建商根本不怕沒有人買房，雖然短期可能會有一些小波動，但是靠著興建期三到五年慢慢拖，或是將動工期技術性延後，總會拖到市場再度回到賣方有利的部位。

而且老實說，台灣的房地產市場絕大部分都是賣方有利的時間，不論是台灣人傳統觀念、政治人物與建商的交情、法規和稅制的寬鬆，都讓台灣成為不動產成長最佳示範國家。如果不相信，各位可以花時間看看有多少有錢人是從不動產起家的，不論是金融、傳產，甚至是電子科技，很多人背後都與不動產拖不了關係。

雖然有許多房產專家說2024房價已經沒有空間再增加，且成交量也會萎縮，市場要進入修正區間，但猶記得2023也聽過差不多的說詞，最後真的有修正嗎？而且去年下半年推出的新青安貸款，直接把房價又拉上一波高度，我想房價要修正，可能跟獵人要完結一樣困難。

美國房地產銷售

看完台灣，同場加映太平洋另一邊的美國。2023美國的房屋交易量創下1995年來新低，只有大約四百一十萬間房屋成交，背後的原因當然也歸功於聯準會的暴力升息，導致沒有人負擔的起房貸。

不過和台灣不一樣，美國的建商與賣家並沒有台灣這麼硬氣，一部分是因為美國人真的沒有一定要買房子，租房子過一輩子也可以；另外一部分則是美國實在太大了，台灣還會有外溢效應，美國在大城市可能還有上班族或其他客群可以支撐住需求，但一般鄉鎮誰管你。

根據統計，美國房屋的成交價中位數來到39萬美金，大約是1250萬台幣，相較於2019疫情前，已經上漲超過40%。所以越來越多美國人直接放棄買房，將錢投入在娛樂或是其他方面，繼續租房子過生活。

至於2024又會怎麼樣呢？美國經濟學家預測聯準會雖然很高機率會降息，但是對於房價的抑制可能效果有限，而且雖然降息，但要降到疫情前的利率水準應該是不可能，所以成交量應該會續低迷一陣子。

果然是和台灣完全不一樣的景象，難怪很多人都說不動產真的是台灣的經濟奇蹟，全世界房價最屹立不搖的地方就是我們寶島。不管你要不要上車，都要小心不要被房貸壓垮，請量力而為。