羅姐談房屋檢驗攻略標竿：預售交屋、成屋交屋、中古屋驗屋程序輕鬆上手！

羅姐談房屋檢驗攻略標竿：預售交屋、成屋交屋、中古屋驗屋程序輕鬆上手！

作者：朱承天

出版社：博思智庫

出版日期：2023年7月1日  

語言：繁體中文      

裝訂：平裝

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驗屋水很深？內行人一眼便知有沒有！

深耕房地產的羅姐帶你看懂驗屋細節，房屋檢核標準SOP項目大公開。

朱承天老師持續於「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」、「羅姐談驗屋」、「羅姐談好地」等專欄，口碑爆棚，文章點閱率超過上萬。

2023年5月創立「中華民國全國驗屋標準推廣協會」，身為發起人之一，不只精準預測房市、房價未來趨勢，目前持續針對「驗屋」新面向進行分析，提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考，也期許一起讓房地產業更健康！

拒絕糊弄，一次到位全解析；好房入住，驗屋眉角全披露──

➤正面看待驗屋，房屋健康的守門員

「驗屋」就是幫房屋做健康檢查，「驗屋公司」意即上上下下、裡裡外外地檢驗房屋。

➤成功入住好宅，攸關買賣三方共識

驗屋攸關情、理、法等不同層面，中古屋考量原始結構問題，新成屋重點放在防患於未然。

➤驗屋達人細節教戰，實用接地氣

實用檢驗表格大公開，搞懂驗屋眉角，當我們越瞭解自己的房子，越能夠幫助自己做出正確決策！

▲精準零死角，標準驗屋三大看點：

驗屋公司➭安心履約保證、建立驗屋標準、驗屋師證照，實踐房屋健康的守門員

驗屋空間➭玄關／客廳、廚房、主臥室、主衛浴室、客臥室、客衛浴室、前／後陽台等鉅細無遺

檢驗項目➮門窗工程、土建工程、給排水工程、電氣工程等囊括四大面向

本書特色：

◎零死角驗屋，直指盲點，全方位精準剖析

◎超實用驗屋表格大公開，空間與項目一本通

◎預售屋、成屋屋、中古屋驗屋程序輕鬆上手

◎臉書超人氣社團版主，專欄文章破萬點閱率 

◎驗屋召集令，巷子內帶驗，標竿驗屋關鍵全披露

◎業界行家、建築巨頭、設計名家掛保證安心推薦

驗屋眉角既深且廣，好房／驗屋達人羅姐帶你看見魔鬼細節。

搶先入住好宅，就是現在！

♟專業推薦

「青埔我的家」臉書社團團長  李佳樺

東龍不動產專任委託部經理  陳泰源

台灣室內設計裝飾協會理事、合瑪設計總監  張彥騰

桃園市議員  黃崇真

連續創業家&作家  崴爺

喆璽不動產仲介經紀公司董事長  趙儀君

寶麟廣告副總經理  管清智

（依姓名筆劃排序）

 作者簡介

朱承天（羅姐）

•「中華民國全國驗屋標準推廣協會」發起人和首屆理事長、「標竿驗屋科技公司」負責人

•漢聲廣播電台「生活情報通」節目製作及主持人

•「我是青埔人」臉書社團版主及管理員

•「我是青埔人好房」臉書社團撰寫「羅姐談好房」專欄

• 曾在營建行業工作約8年，擔任過營造公司董事長特助、系統模板業務主管及推廣主管、營建工地管理主管、新建案交屋專案經理等。且在零售業購物中心及連鎖店，擔任行銷及營業主管多年。

• 曾在中國最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監，以及浙江衛視子公司擔任動漫商品品牌主管。

•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）、《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）、《羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈》（2021年4月）。

「我是青埔人」臉書社團

https://pse.is/4xycm8

策劃簡介

中華民國全國驗屋標準推廣協會

一群有心推廣驗屋觀念的各方人士，集合眾人努力，經過半年多的籌備，正式於2023年6月成立「中華民國全國驗屋標準推廣協會」。

協會致力於推廣「驗屋及驗屋標準」，借鑑國際多方國家的經驗及法源，以期能夠改善台灣房地產業整體體系制度，健全房地產交易流程，達成居住正義及居住安全的維護，並以推動驗屋標準制度及立法為最終目標。

目錄

序篇｜房屋也需要健康檢查！

房子不是看見一磚一瓦、一門一窗才開始討論，營造興建之前，需要建築設計規劃，再往前還有土地開發整合，更前面還有都市計劃。光是探討建造層面，就有空間配置、裝修裝潢和建材傢俱等等。房地產範疇既深且廣，就讓跨足房產業多面向的羅姐，一一重點揭密。

――驗屋，讓人安心的履約保證

――中古屋驗屋，攸關買賣三方共識

――新成屋的驗屋，重點放在防患於未然

――驗屋公司角色，房屋健康的守門員

――水電的驗屋，內行人一眼便知有沒有！

――驗屋等於房子的健康檢查，努力與建商達成雙贏

――誰可以來驗屋？驗屋師的標準建立

――驗屋流程，和驗屋所需時間

――驗屋標準，驗屋師的證照

PART 1驗屋攻略標竿︱Let's Go ！一起探索房屋檢驗深水區

因應新的消費需求，就有新的市場機會。我便思考，過往的各種營建「實戰」經驗，若是能夠有機會做更大的發揮，豈不是美事一樁？

1-1 驗屋水很深？羅姐開門說亮話

1-2 驗屋又不能解決問題，幹嘛做？

1-3 有拜有保庇，有驗有安心？

1-4 怎樣選擇好的驗屋公司？

1-5 驗屋項目，不是越多越好？

1-6 建商怎樣看待驗屋這件事？

1-7 反正還要再複驗，第一次就不用認真？

1-8 建商規畫不好，讓我們有機會做生意？

1-9 量測檢驗的基本理論

1-10 醫生怕治嗽、師傅怕抓漏！

1-11 陽台防漏水，防水範圍有多廣？

1-12 中古屋要不要驗屋？驗屋即將成「顯學」

1-13 驗屋該由誰付費？

1-14 地震與驗屋之間的關係

PART 2驗屋不藏私︱房屋檢核標準SOP 項目大公開！

驗屋到底有哪些區塊和面向？羅姐不藏私完整剖析，標竿首選、精華盡出，將檢核項目完整大公開，方便讀者自行參照與運用，亦可作為與驗屋公司的討論和評估。

2-1 驗屋空間：玄關／客廳

項目：門窗工程

01 玄關門／ 02 鋁窗

項目：土建工程

03 天花／裝修天花／ 04 泥作／油漆／ 05 地磚

2-2 驗屋空間：廚房

項目：門窗工程

01 鋁窗

項目：土建工程

02 天花／裝修天花／ 03 壁磚／泥作／油漆／04 地磚

項目：給排水工程

05 洗滌台、五金配件及龍頭

項目：電氣工程

06 廚具設備

2-3 驗屋空間：主臥室

項目：門窗工程

01 門／ 02 鋁窗

項目：土建工程

03 天花／裝修天花／ 04 泥作／油漆／ 05 地磚

2-4 驗屋空間：主衛浴室

項目：門窗工程

01 門／ 02 鋁窗

項目：土建工程

03 天花／裝修天花／ 04 壁磚／泥作／油漆／05 地磚

項目：給排水工程

06 面盆／ 07 浴缸／ 08 馬桶／ 09 淋浴間

2-5 驗屋空間：客臥室

項目：門窗工程

01 門／ 02 鋁窗

項目：土建工程

03 天花／裝修天花／ 04 泥作／油漆／ 05 地磚

2-6 驗屋空間：客衛浴室

項目：門窗工程

01 門／ 02 鋁窗

項目：土建工程

03 天花／裝修天花／ 04 壁磚／泥作／油漆／05 地磚

項目：給排水工程

06 面盆／ 07 浴缸／ 08 馬桶／ 09 淋浴間

2-7 驗屋空間：前／後陽台

項目：門窗工程

01 門

項目：土建工程

02 天花／裝修天花／ 03 壁磚／泥作／油漆／04 地磚

項目：給排水工程

05 給水龍頭／排水管／地坪排水

2-8 驗屋空間：其他複合式場所

項目：電氣工程

01 電氣／電視／電話／弱電／ 02 機具設備

PART 3開門說亮話︱羅姐x 專家，巷子內驗屋經驗談

這一章節經由羅姐在臉書社團發表、廣播節目錄製等媒介，採訪及對談以下各界專業人士，從不動產環境到以驗屋為主題的內容，提供讀者進一步延伸參考。

3-1 驗屋，為房地產加分的必要動作！╳ 連續創業家& 作家 崴爺

3-2 驗屋趨勢，請讓專業的來！╳ 東龍不動產專任委託部經理 陳泰源

3-3 驗屋就像前人種樹，後人乘涼！╳ 喆璽不動產仲介經紀公司董事長 趙儀君

3-4 驗屋，就是品管的一部分！╳「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺

3-5 專業驗屋程序，購屋者的一大福音！╳ 寶麟廣告副總經理 管清智

3-6 找一家好的驗屋公司，真的很重要！╳「好房網」資深記者 林和謙

3-7 建立驗屋標準，是一件很好的事情！╳ 台灣室內設計裝飾協會理事、合瑪設計總監 張彥騰

3-8 驗屋第三方公證，就好似房租的租約！╳ 昌宇建築土木包工有限公司總經理 李明溯

3-9 支持驗屋立法，期許保障消費權益╳ 桃園市議員 黃崇真

3-10 買房之必要，驗屋之必要╳ 地產秘密客 Ting & Sam

PART 4特別收錄︱驗屋推廣理念與實戰工具

驗屋有望成為買賣房屋的必備流程，不但提高物件在銷售上的信任度，也讓消費者有個安心的保障，就像是一種「履約保證」。本篇彙整協會專家談驗屋推廣，以及驗屋必備工具，提供讀者更全面的驗屋概念。

4-1 協會推廣｜「中華民國全國驗屋推廣協會」理監事談驗屋

4-2 驗屋利器｜專業驗屋必備工具分享

附錄1 ｜他山之「房」可以攻錯：美國與日本驗屋參考網站

附錄2 ｜美國驗屋報告實例分享