羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈
羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈
作者:朱承天
出版社:博思智庫
出版日期:2021年4月1日
語言:繁體中文
裝訂:平裝
房地產的眉角既深且廣,好房達人羅姐帶你避開購屋雷區
⊕好房達人買房購屋細節教戰,實用接地氣。
⊕臉書超人氣社團版主,專欄文章破萬點閱率。
⊕針對房市、房價直指盲點,精準趨勢全剖析。
⊕業界行家、建築巨頭、設計名家掛保證推薦。
⊕好房召集令,巷子內帶看,獨家買房關鍵全披露。
入住好宅,就是現在!
金窩、銀窩,不如自己買的窩!
買房圓夢找羅姐!
拒絕糊弄,買房眉角全解析;
好房入手,實況轉播必陷阱!
琳瑯滿目的建案DM,條件寫得好誘人,住了才知道都是話術。
無論你正在存錢買房,或者已經在看房的路上,買房新手會遇到的問題,這本書全都提出來,讓你可以「自然而然」找到心目中的好房。
★想住好房,哪些事非懂不可?
毛坯房和精修房,買哪個好?
公園、學校,也是嫌惡設施?
房子買在幾樓比較好?
★下好離手,買房是豪賭?
如何找好房?
我是不是買貴了?
議價三原則
★巷內找好房,業界心法獨家曝光!
代銷和房仲業者的購屋實戰秘笈
知識型網紅的買房投資學
董事長的美感生活建築
買房購物細節教戰,實用接地氣從房市最夯的桃園青埔為核心,同步闡述當前房地產投資自住的觀察,更分析買房前中後的注意事項,包括整體外觀、格局、設計,再到議價、斡旋等面向。相當實用且接地氣。
行家帶看,巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序,業界獨家買房關鍵全披露,同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談:人氣房地產專家用社團經營改變作法,翻轉仲介業的生態;建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起,將近距離感受設計精神,連結到實際需要;連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們,如何精確獲利、看準房市。
業界行家、建築巨頭禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家&作家崴爺齊掛保證
♟安心專業.掛保證推薦
禾林建設董事長 吳瑞麒
「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺
京懋建設執行長 范秉豐
寶麟廣告副總經理 管清智
連續創業家&作家 崴爺
(依姓名筆劃排序)
作者簡介
朱承天(羅姐)
•目前擔任「我是青埔人」版主及管理員,於「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄,針對目前房市和房價等趨勢進行精準分析,提供買房投資或自住與投資的讀者一個有用參考,文章點閱率超過上萬。
•曾在營建行業工作約八年,加上零售管理店面和賣場時,跑過臺灣大鄉小鎮,對於商業空間租售小有心得。
•從小嚮往成為「筆舌兩尖,義勇當先」的幫派俠女,所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿,以及主持人、雜誌編輯。
•從媒體轉行做公關,在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業,擔任行銷和營業主管。
•十餘年前到中國大陸,前後在最大的IT連鎖賣場企業,擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間,動漫展活動人潮成長五倍,創下業績記錄,並開發超過200項授權商品。
•「中華財富傳承顧問協會」顧問,並擔任「吉格國際投資股份有限公司」投資總監,負責新項目開發。
•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記:可以學x可以看x可以吃x可以買》(2017年9月);《零售點睛術:美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》(2020年7月)
•粉絲專頁:「我是青埔人」臉書社團,隨時獲得第一手的好房洞察!
https://www.facebook.com/groups/QING.PU.REN
目錄
前 言
真沒想到VS.理所當然──羅姐在路上,與你談好房 朱承天
PART 1
規劃揭密|想要住好房,這些事非懂不可!
1-1深窗、淺窗、飄窗,哪個好?╳窗型這樣看!
1-2毛坯房和精裝修哪個好?╳豐儉由人,更具彈性!
1-3窗外有壁刀?╳小心門外暗器!
1-4大廳公設買給別人用?╳美觀和實用要同時存在
1-5公領域、私領域傻傻分不清?╳居家格局,馬虎不得
1-6樓電梯間開不開窗?╳採光和氣場,大加分
1-7當基本期望變成奢侈夢想╳三房兩廳的自住主流宅
1-8好冷,打狗都不想出門?╳寒流下也有暖房
1-9大樓外觀不重要?╳好不好看,問題可大了!
1-10結構技師生意做很大?╳制震宅是王道
1-11足夠且好用的衛浴╳創造屋內吸睛空間
1-12強中自有強中手╳小心別被經濟格局沖昏頭!
1-13開放廚房放不開?╳一切各取所需
1-14隔間牆和隔戶牆哪個好?╳隔音和共振才是重點
1-15你家冷氣放哪裡?╳源頭規劃先做好,後續沒煩惱!
1-16走入式衣櫥的夢幻感╳美觀之前,除濕先做好!
1-17房型方正和細長╳採光是關鍵
1-18交通噪音房應該怎麼辦?╳隔音窗不能算首選
1-19醫療院所的必要與其惡╳其實心理因素比實際需求大
1-20凸陽台和凹陽台╳實用、美觀、安全,缺一不可!
1-21套房的天差地別╳首選麻雀小、格局正!
1-22天下沒有十全十美的房子?╳關於好格局的迷思
1-23社區坪數大小分佈,怎樣比較好?╳首選均一坪
1-24大怒,客廳竟不開窗?╳不採光影響甚鉅!
1-25你家樓下也有店面嗎?╳好與壞,見仁見智
1-26住幾樓比較好?╳登高可望遠,低樓可親水
1-27採光不等於日照?╳後陽台往內縮,終年曬不到太陽
1-28五十二坪的兩房╳坪數大小才是重點!
1-29停車場和停車位╳光線、規劃和分流
1-30地主戶建案,弊多於利?X坪數差異影響居住品質
1-31什麼是嫌惡設施?X上課鐘聲打擾清夢!
1-32當層排氣X癮君子的喘息之道?
1-33平價不是廉價,基本也是血本X品質乃長久經營之道
1-34LDK的美麗與哀愁X生活模式和文化差異
1-35開窗不等於通風?X窗型實用性擺第一!
1-36如何評估別墅優缺點?X先認識二個字
1-37均一坪和均一房X單純或彈性,任君挑選
1-38鄰居住對面、住隔壁,差很大?X其實是觀感問題
1-39社區頂樓,可以做什麼?X只有想不到,沒有做不到!
PART 2
價量實戰|下好離手,一生中最大花費的豪賭?
2-1如何找好房?╳勤做功課,還得行動!
2-2預售屋接待中心也能看門道?╳冷靜與熱情,過猶不及
2-3找房找到茫,漲價漲到慌?╳真心想買就找得到!
2-4餡餅和刀子╳預售屋轉單接收前,務先停看聽
2-5為什麼我無法信任你,房仲?╳專業、透明,努力才能超越低標!
2-6房貸成為瓶頸跟要徑╳貸款成數和銀行評估物件價值有絕對關係
2-7如何找到好的室內設計師?╳惦量預算和釐清需求
2-8設計師不是萬能╳可動與不可動,都有實際考量!
2-9如何避免一線天的房子?╳請建商給隔壁留一些空間啊!
2-10打房打到誰?╳百業蕭條,自助客卻火熱
2-11先生,房子怎麼賣?╳菜市場撈人術,竟然沒過時!
2-12從工地管理看建築品質╳觀察眉角,高下立判
2-13再談工地管理╳沒有比較,就沒有傷害
2-14我是不是買貴了?╳房子喜歡才是重點
2-15買到的是肥肉,還是瘦肉?╳首要降低嫌惡設施比例
2-16車道上方的房子,可以買嗎?╳規劃前遠離干擾,別讓風水老師太忙!
2-17Before & After╳避免打掉重練,規劃或購置前多用點心
2-18什麼是捷運宅?╳通勤需求因地區各異!
2-19門口可不可以放鞋子?╳好宅管理,由小看大
2-20快快看,慢慢買VS.慢慢看,快快買╳議價到底,下好離手
2-21看看別人,想想自己╳符合自身需求,就是好答案
2-22議價的三原則╳指定好價、不用嫌棄、勤做功課
2-23講究與將就的打臉文╳沒有十全十美的房子,只有曲折的取捨
2-24買房是個數學題?╳相乘理論、同心圓理論和林林總總
2-25看燈的眉角╳房屋外觀也能裝氣質
2-26什麼方位是好房?╳關鍵在座向和光源
2-27青埔的裝潢好房╳實品屋和中古屋,差很大!
PART 3
複製成功|區域熱點、熱區、熱線,一通熱到家!
3-1青埔到底好在哪裡?╳國家級重劃區勝出關鍵
3-2青埔一批特別的房子╳容易被忽略的好地方!
3-3在青埔,你住靠近哪一站?╳唯有自己走看量測才準確!
3-4「豪」不「豪」就看它╳檔次跳升,與時俱進
3-5港味十足的青埔房╳不容小覷,單價直追豪宅的異類
3-6在空曠地方,選擇侷促的房?╳找一個宜居、適居的好屋
3-7青埔建地無解題╳建地劃分難辭其咎
3-8還沒成熟,就已先老?╳停車場竟成難解的死穴!
3-9大氣的規劃方式╳視覺留白,便宜了鄰近住客
3-10青埔的一層一戶╳大坪數,方便又大氣
3-11青埔的水岸宅╳永久棟距,好一片視野遼闊
3-12四大建案像邊防╳青埔國,即將落成!
3-13要不要買區外?╳後疫情時代的房地產爆買潮
3-14三個話術的事實╳田邊、小路、買區外
3-15鄉村包圍城市╳交通工具和生活機能得納入考量
3-16嫌惡設施怎麼解?╳聰明人絕不去做笨事!
3-17熱到家!青埔有夠熱╳好物件一出現,即刻秒殺!
3-18時間靜止的地方╳格格不入的老社區
3-19林口是雙北獨立城區╳當心,一句話惹怒XX人
3-20林口四大區塊的差異╳找對方向,喜歡哪就看哪!
3-21公園宅的獨特性╳景觀執念者,不容錯過
PART 4
行家帶看|巷子內找好房.業界心法獨家披露
4-1深耕在地,用體貼心意打造凝聚情感的「家」(禾林建設董事長 吳瑞麒)
4-2巷口指路,購屋自住的實戰秘笈──寶麟廣告副總經理 管清智
4-3您好!歡迎來到「青埔我的家」――用社群網站和團隊創造的好房故事(「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺、公關長 陳龍聖)
4-4逛飯店住出新領會――跟著執行長欣賞建築之美(京懋建設執行長 范秉豐)
4-5知識型網紅的買房投資學――崴爺的房產開創史(連續創業家&作家 崴爺)