羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈

羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈

作者：朱承天

出版社：博思智庫

出版日期：2021年4月1日

語言：繁體中文

裝訂：平裝

房地產的眉角既深且廣，好房達人羅姐帶你避開購屋雷區

⊕好房達人買房購屋細節教戰，實用接地氣。

⊕臉書超人氣社團版主，專欄文章破萬點閱率。

⊕針對房市、房價直指盲點，精準趨勢全剖析。

⊕業界行家、建築巨頭、設計名家掛保證推薦。

⊕好房召集令，巷子內帶看，獨家買房關鍵全披露。

入住好宅，就是現在！

金窩、銀窩，不如自己買的窩！

買房圓夢找羅姐！

拒絕糊弄，買房眉角全解析；

好房入手，實況轉播必陷阱！

琳瑯滿目的建案DM，條件寫得好誘人，住了才知道都是話術。

無論你正在存錢買房，或者已經在看房的路上，買房新手會遇到的問題，這本書全都提出來，讓你可以「自然而然」找到心目中的好房。

★想住好房，哪些事非懂不可？

毛坯房和精修房，買哪個好？

公園、學校，也是嫌惡設施？

房子買在幾樓比較好？

★下好離手，買房是豪賭？

如何找好房？

我是不是買貴了？

議價三原則

★巷內找好房，業界心法獨家曝光！

代銷和房仲業者的購屋實戰秘笈

知識型網紅的買房投資學

董事長的美感生活建築

買房購物細節教戰，實用接地氣從房市最夯的桃園青埔為核心，同步闡述當前房地產投資自住的觀察，更分析買房前中後的注意事項，包括整體外觀、格局、設計，再到議價、斡旋等面向。相當實用且接地氣。

行家帶看，巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序，業界獨家買房關鍵全披露，同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談：人氣房地產專家用社團經營改變作法，翻轉仲介業的生態；建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起，將近距離感受設計精神，連結到實際需要；連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們，如何精確獲利、看準房市。

業界行家、建築巨頭禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家＆作家崴爺齊掛保證

♟安心專業．掛保證推薦

禾林建設董事長 吳瑞麒

「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺

京懋建設執行長 范秉豐

寶麟廣告副總經理 管清智

連續創業家＆作家 崴爺

（依姓名筆劃排序）

作者簡介

朱承天（羅姐）

•目前擔任「我是青埔人」版主及管理員，於「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，針對目前房市和房價等趨勢進行精準分析，提供買房投資或自住與投資的讀者一個有用參考，文章點閱率超過上萬。

•曾在營建行業工作約八年，加上零售管理店面和賣場時，跑過臺灣大鄉小鎮，對於商業空間租售小有心得。

•從小嚮往成為「筆舌兩尖，義勇當先」的幫派俠女，所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿，以及主持人、雜誌編輯。

•從媒體轉行做公關，在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業，擔任行銷和營業主管。

•十餘年前到中國大陸，前後在最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間，動漫展活動人潮成長五倍，創下業績記錄，並開發超過200項授權商品。

•「中華財富傳承顧問協會」顧問，並擔任「吉格國際投資股份有限公司」投資總監，負責新項目開發。

•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）；《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）

•粉絲專頁：「我是青埔人」臉書社團，隨時獲得第一手的好房洞察！

https://www.facebook.com/groups/QING.PU.REN

目錄

前 言

真沒想到VS.理所當然──羅姐在路上，與你談好房 朱承天

PART 1

規劃揭密｜想要住好房，這些事非懂不可！

1-1深窗、淺窗、飄窗，哪個好？╳窗型這樣看！

1-2毛坯房和精裝修哪個好？╳豐儉由人，更具彈性！

1-3窗外有壁刀？╳小心門外暗器！

1-4大廳公設買給別人用？╳美觀和實用要同時存在

1-5公領域、私領域傻傻分不清？╳居家格局，馬虎不得

1-6樓電梯間開不開窗？╳採光和氣場，大加分

1-7當基本期望變成奢侈夢想╳三房兩廳的自住主流宅

1-8好冷，打狗都不想出門？╳寒流下也有暖房

1-9大樓外觀不重要？╳好不好看，問題可大了！

1-10結構技師生意做很大？╳制震宅是王道

1-11足夠且好用的衛浴╳創造屋內吸睛空間

1-12強中自有強中手╳小心別被經濟格局沖昏頭！

1-13開放廚房放不開？╳一切各取所需

1-14隔間牆和隔戶牆哪個好？╳隔音和共振才是重點

1-15你家冷氣放哪裡？╳源頭規劃先做好，後續沒煩惱！

1-16走入式衣櫥的夢幻感╳美觀之前，除濕先做好！

1-17房型方正和細長╳採光是關鍵

1-18交通噪音房應該怎麼辦？╳隔音窗不能算首選

1-19醫療院所的必要與其惡╳其實心理因素比實際需求大

1-20凸陽台和凹陽台╳實用、美觀、安全，缺一不可！

1-21套房的天差地別╳首選麻雀小、格局正！

1-22天下沒有十全十美的房子？╳關於好格局的迷思

1-23社區坪數大小分佈，怎樣比較好？╳首選均一坪

1-24大怒，客廳竟不開窗？╳不採光影響甚鉅！

1-25你家樓下也有店面嗎？╳好與壞，見仁見智

1-26住幾樓比較好？╳登高可望遠，低樓可親水

1-27採光不等於日照？╳後陽台往內縮，終年曬不到太陽

1-28五十二坪的兩房╳坪數大小才是重點！

1-29停車場和停車位╳光線、規劃和分流

1-30地主戶建案，弊多於利？X坪數差異影響居住品質

1-31什麼是嫌惡設施？X上課鐘聲打擾清夢！

1-32當層排氣X癮君子的喘息之道？

1-33平價不是廉價，基本也是血本X品質乃長久經營之道

1-34LDK的美麗與哀愁X生活模式和文化差異

1-35開窗不等於通風？X窗型實用性擺第一！

1-36如何評估別墅優缺點？X先認識二個字

1-37均一坪和均一房X單純或彈性，任君挑選

1-38鄰居住對面、住隔壁，差很大？X其實是觀感問題

1-39社區頂樓，可以做什麼？X只有想不到，沒有做不到！

PART 2

價量實戰｜下好離手，一生中最大花費的豪賭？

2-1如何找好房？╳勤做功課，還得行動！

2-2預售屋接待中心也能看門道？╳冷靜與熱情，過猶不及

2-3找房找到茫，漲價漲到慌？╳真心想買就找得到！

2-4餡餅和刀子╳預售屋轉單接收前，務先停看聽

2-5為什麼我無法信任你，房仲？╳專業、透明，努力才能超越低標！

2-6房貸成為瓶頸跟要徑╳貸款成數和銀行評估物件價值有絕對關係

2-7如何找到好的室內設計師？╳惦量預算和釐清需求

2-8設計師不是萬能╳可動與不可動，都有實際考量！

2-9如何避免一線天的房子？╳請建商給隔壁留一些空間啊！

2-10打房打到誰？╳百業蕭條，自助客卻火熱

2-11先生，房子怎麼賣？╳菜市場撈人術，竟然沒過時！

2-12從工地管理看建築品質╳觀察眉角，高下立判

2-13再談工地管理╳沒有比較，就沒有傷害

2-14我是不是買貴了？╳房子喜歡才是重點

2-15買到的是肥肉，還是瘦肉？╳首要降低嫌惡設施比例

2-16車道上方的房子，可以買嗎？╳規劃前遠離干擾，別讓風水老師太忙！

2-17Before & After╳避免打掉重練，規劃或購置前多用點心

2-18什麼是捷運宅？╳通勤需求因地區各異！

2-19門口可不可以放鞋子？╳好宅管理，由小看大

2-20快快看，慢慢買VS.慢慢看，快快買╳議價到底，下好離手

2-21看看別人，想想自己╳符合自身需求，就是好答案

2-22議價的三原則╳指定好價、不用嫌棄、勤做功課

2-23講究與將就的打臉文╳沒有十全十美的房子，只有曲折的取捨

2-24買房是個數學題？╳相乘理論、同心圓理論和林林總總

2-25看燈的眉角╳房屋外觀也能裝氣質

2-26什麼方位是好房？╳關鍵在座向和光源

2-27青埔的裝潢好房╳實品屋和中古屋，差很大！

PART 3

複製成功｜區域熱點、熱區、熱線，一通熱到家！

3-1青埔到底好在哪裡？╳國家級重劃區勝出關鍵

3-2青埔一批特別的房子╳容易被忽略的好地方！

3-3在青埔，你住靠近哪一站？╳唯有自己走看量測才準確！

3-4「豪」不「豪」就看它╳檔次跳升，與時俱進

3-5港味十足的青埔房╳不容小覷，單價直追豪宅的異類

3-6在空曠地方，選擇侷促的房？╳找一個宜居、適居的好屋

3-7青埔建地無解題╳建地劃分難辭其咎

3-8還沒成熟，就已先老？╳停車場竟成難解的死穴！

3-9大氣的規劃方式╳視覺留白，便宜了鄰近住客

3-10青埔的一層一戶╳大坪數，方便又大氣

3-11青埔的水岸宅╳永久棟距，好一片視野遼闊

3-12四大建案像邊防╳青埔國，即將落成！

3-13要不要買區外？╳後疫情時代的房地產爆買潮

3-14三個話術的事實╳田邊、小路、買區外

3-15鄉村包圍城市╳交通工具和生活機能得納入考量

3-16嫌惡設施怎麼解？╳聰明人絕不去做笨事！

3-17熱到家！青埔有夠熱╳好物件一出現，即刻秒殺！

3-18時間靜止的地方╳格格不入的老社區

3-19林口是雙北獨立城區╳當心，一句話惹怒XX人

3-20林口四大區塊的差異╳找對方向，喜歡哪就看哪！

3-21公園宅的獨特性╳景觀執念者，不容錯過

PART 4

行家帶看｜巷子內找好房．業界心法獨家披露

4-1深耕在地，用體貼心意打造凝聚情感的「家」（禾林建設董事長 吳瑞麒）

4-2巷口指路，購屋自住的實戰秘笈──寶麟廣告副總經理 管清智

4-3您好！歡迎來到「青埔我的家」――用社群網站和團隊創造的好房故事（「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺、公關長 陳龍聖）

4-4逛飯店住出新領會――跟著執行長欣賞建築之美（京懋建設執行長 范秉豐）

4-5知識型網紅的買房投資學――崴爺的房產開創史（連續創業家&作家 崴爺）