Områdeplan Kjøpmannsgata
Områdeplanen var på høring fra 25. oktober 2022 til 15. februar 2023. Høsten 2023 bearbeider vi nytt forslag til områdeplan.
Det overordnede målet er flere folk i sentrum. Flere skal bo og jobbe i sentrum, og flere skal besøke og oppholde seg lengre i sentrum. Flere skal gå, sykle og ta kollektivtransport, og færre skal kjøre personbil i sentrum.
Hensikten med områdeplan Kjøpmannsgata er å sikre bevaring av bygningsmiljøet i Kjøpmannsgata, samtidig som det skal kartlegges og bestemmes hvilken type bruk hver enkelt brygge kan ha.
Høring vinteren 2022/23
Bygningsrådet vedtok å legge forslag til områdeplan for Kjøpmannsgata ut til offentlig ettersyn samtidig som det sendes på høring i sitt møte 25. oktober 2022. Høringsfristen ble utsatt fra 17. desember 2022 til 15. februar 2023. Takk for alle innspill!
Se på alt saksmaterialet til områdeplanen her på framtidstrondheim.no eller på trondheim.kommune.no og gi innspill
Besøk utstillingen vi har i Bytorget i Erling Skakkes gate 14 fram til jul
Se utstillingsmontre midt i Nordre gate og på Kongens gates allmenning, og gi innspill via QR-koder
Bli med på byvandring med Byplankontoret og Byantikvaren - utsatt til over nyttår
Se video av høringsforslaget på Youtube, eller lengre ned på denne siden
Gå direkte inn innspillskartet, les mer om utbyggingsforslagene og send inn innspill, eller se lengre ned på siden
Besøk utstillingen vi har på hovedbiblioteket på Peter Egges plass 1 i uke 44 og 45
Delta i eller se i opptak digitalt informasjonsmøte 5. desember kl. 12.00-15.00. Klikk på denne lenken for å se opptak fra møtet
Delta i høringsmøte som vi arrangerer sammen med Næringsforeningen i Trondheimsregionen 7. desember kl. 08.00-10.00 på Nova kino
Gi innspill og kommentarer ved å sende en epost til byplan.postmottak@trondheim.kommune.no. Merk eposten med saksnummer 20/37
Planforslaget
Saksprotokoll - Områdeplan for Kjøpmannsgata, r20160014, offentlig ettersyn (1).pdfSaksprotokoll offentlig ettersyn
Bestemmelser, revidert i tråd med vedtak 25.10.22.pdfBestemmelser, revidert etter vedtak om offentlig ettersyn
Planbeskrivelse, feilretting.pdfPlanbeskrivelse
Plankart r20160014.pdfPlankart
Vedlegg
Følg hjertet_Lysplan for Nidelva og kanalen_dobbelsidet-kortversjon-lysplan.pdfVedlegg til bestemmelser
Brusteinsveileder.pdfVedlegg til bestemmelser
200113 10211940-RIG-RAP-001 rev_02 Områdeplan_Kjøpmannsgata_-_Områdestabilitet.pdfGeoteknisk rapport
191202 1350036418 G-not-002 Kontrollnotat.pdfGeoteknisk rapport - kontrollnotat
ROS-analyse.pdfROS-analyse
Hva og hvorfor: Områdeplan Kjøpmannsgata
Trondheim kommune jobber med en ny områdereguleringsplan for Kjøpmannsgata. Kjøpmannsgata er preget av kulturmiljøet bryggerekken som er av særdeles betydningsfull historisk verdi, både som identitetsbærer og ikon for Trondheim, men også av nasjonalt stor verdi.
Ønsket om å vitalisere Kjøpmannsgata har ført til spørsmålet om hvorvidt andre bruksformål enn det gjeldende kan vitalisere og redde bryggene for fremtiden. Dette skal undersøkes gjennom prosessen med områderegulering. Gjeldende plan for Kjøpmannsgata er Midtbyplanen, der alle bryggene sør for Bakke bru er regulert til lager, engros, forretning. Vollen og bryggene mellom de to bruene er et avgrenset bevaringsområde.
Historisk bakgrunn
Den trygge havna ved Nidelvas utløp var selve grunnlaget for byen Trondheim. Her kan du lese to historier om vannet og byen eller ta et dykk i historiske bilder som viser hvordan Nidelva har i århundrer vært en hovedpulsåre for byen.
Områdeplan Kjøpmannsgata ligger kant i kant med planområdet til områdeplan nordøstre kvadrant i Midtbyen.
Viktige delmål er at områdeplanen skal bidra til å:
Styrke vernet av bryggene og av kjøpmannsgårdene vis a vis.
Skape et godt grunnlag for vitalisering av bryggene og området i sin helhet.
Legge til rette for at arealene skal utnyttes så godt som mulig innenfor hensynet til verneverdiene.
Utvikle og formidle vollen som en ressurs for byen.
Gjøre en konkret vurdering om hvilke arealformål hver enkelt brygge kan benyttes til, og gjøre en særskilt vurdering om egnethet til bolig, universitetsformål og kommunale/offentlige arbeidsplasser.
Utarbeide klare og forutsigbare juridiske bestemmelser for hver enkelt brygge.
Sikre gode offentlige gaterom, allmenninger og gangforbindelser.
Bedre forholdene for myke trafikanter, styrke tilgjengeligheten for gående og syklende i planområdet og skape gode forbindelser på tvers mellom bryggene og resten av Midtbyen.
Sikre gode fellesløsninger for gass (restauranter), avfallshåndtering og sykkelparkering.
Gjøre en vurdering av hvilke muligheter kommunen har til å pålegge eiere av bevaringsverdige bygninger å sikre disse i tilfeller hvor tilstanden er så dårlig at bygningens verdier står i fare for å ødelegges.
En blå tråd
En blå tråd var en byutviklingsstrategi som tok utgangspunkt i den unike ressursen Nidelva, kanalen og havna er for byen Trondheim. Hensikten med prosjektet var å finne metoder som ivaretar de eksisterende verdiene, og som videreutvikler byens kvaliteter. En blå tråd skulle fungere som urban katalysator for økt bykvalitet og bedre bymiljø, og knytte byen og vannet tettere sammen.
Dette målet skulle vi nå gjennom å blåse liv i en rekke byromsprosjekter langs elv og kanal, og støtte opp under de pågående prosessene. Metoden vi brukte var å samarbeide med andre, gjennomføre aktiviteter og fysiske tiltak, og kommunisere med omverden hva vi gjør og verdien av byens nærhet til vannet. En blå tråd ble ledet av Trondheim Kommune. Prosjektet fikk statlige midler gjennom Plansatsingen mot store byer, et program i regi av Kommunal- og moderniseringsdepartementet.
Planprosessen
Fremdrift
På grunn av problemstillinger knyttet til geotekniske forhold utenfor planens omfang, har planarbeidet stått i bero over en tid. Det er imidlertid avdekket at man ikke får noe avklarende svar gjennom dagens lovverk, og det er derfor besluttet å ferdigstille planen til høring i løpet av høsten 2022.
Trondheim kommune har i samarbeid med Sør-Trøndelag fylkeskommune og Riksantikvaren gjennomført en Kulturhistorisk stedsanalyse (DIVE-analyse) av bryggerekka, som ble fastsatt sammen med planprogrammet. Den konkluderer med at dersom det skal åpnes for boliger i noen av bryggene må det skje i kontrollert og begrenset utstrekning. I 2017 gjennomførte Trondheim kommune og Statens vegvesen Åpen internasjonal plan- og designkonkurranse for byrommet Kjøpmannsgata. Konkurransen har gitt kunnskap om potensiale og begrensninger for byrommene mellom bryggene og langs gata. Vinnerprosjektet "Bryggepromenaden" foreslår en sammenhengende promenade langs vollen, som kan bidra til aktivitet i området, tilgjengeliggjøre allmenningene og å knytte de to gatenivåene sammen.
I 2020 ble det også ferdigstilt en DIVE-analyse for nordøstre kvadrant av Midtbyen. Denne ser på verdier i denne kvadrantens bebyggelse som helhet. Parallelt har Byantikvaren ferdigstilt en sak om mulig fredning av bryggene og vollen. De to DIVE-analysene og plankonkurransen blir viktige forutsetninger for områdeplanen.
Du finner planprogrammet, DIVE-analysen og arkitektkonkurransen her.