Вопрос:
Почему должны хорошей компании по управлению
Ответ:
Высотные здания, особенно в зданиях, построенных сегодня, Есть много систем, которые требуют большого мастерства, знаний, сертификацию и соответствующие документы.
Хорошая управляющая компания получает обновления о новых стандартов, руководств и правил, действующих на них и ведет строительство в профессионально, экономически эффективным и лучшим.
Поддерживать высокий уровень совместных поднимает цену на 15 процентов!
Членов Комитета в ходе их текущего занят и не может уделить время или Mktzaweim многие вопросы лечения, такие как хорошая управляющая компания может.
Вопрос:
Как выбрать управляющую компанию?
Ответ: управление на местах и дома состоит из многих областей и сложный, трудности административные и операционные многочисленных компаний исчез снова на грани банкротства и выходе из здания управляют им справиться с трудностями и проблемами, которые разработаны. Вот ряд шагов, рекомендуется уменьшить эти риски и для изучения профессиональной управляющей компании:
Первый шаг мы рекомендуем это выбор компании, принадлежащей Израилю Ассоциации Управления домов и зданий в Израиле ", мы подробно почему:
Прием жесткой членства в профсоюзе. Холдинг сертификат с хорошим характером, отсутствием социальных лифтов обязанности, имеющие страхование гражданской ответственности, книги правильно, трудовое право и т.д., как подробно показано в политике композиторов на этом сайте, в разделе 2.1.
Ассоциация проводит ежегодные конференции с участием профессиональных и административных государственных органов (Министерство здравоохранения, пожарно-спасательной и т.д.), подрядчики и торговых специалистов в этой области.
Союз компаний получать регулярные обновления о новых законов и правил по содержанию и эксплуатации зданий.
Композиторы контролировать своих членов, чтобы сохранить высокие стандарты с течением времени.
Пожалуйста, посетите компании по эксплуатации зданий под Test Manager, предпочтительно в зданиях с системами и масштаба, аналогичные Sbvenincm, полюбоваться внешним обликом здания и как они функционируют. Вы также должны спросить компанию кандидата на количество процедур в том же здании и попросить жильцов в здании, что они думают о управляющей компании.
Не полагайтесь на рекомендательные письма. Необходимо тщательно проверить, кто дал зданий и компания рекомендует управдом, это происходит потому, что письма часто поддельные или Ntnim от друга / знакомого.
Компания стаж важно проверить здания, где она работала, и выбрать компанию, не смог удержать здания в течение долгого времени, это важный параметр качества компании.
Вопрос:
Я живу в саду в доме 6 этажей 20 жильцов, у меня есть подвал под плоскую часть сдается в аренду жильцам, которые я платить налоги в муниципалитете часть квартиры, нужно ли мне платить, и в домашних дважды за арендованное имущество?
Ответ:
мы относимся к этому вопросу в общем виде, без известных У нас есть вся информация.
стесняйтесь посмотреть его в земельное право ассоциация сайта, Www.batim.org.il , под «правил кондоминиума, глава VI, Часть C:. управление кондоминиумами
Кроме того, есть из вашей квартиры Форма продажи и посмотреть, если имело место около здания Устав или согласился. Для согласованных правил - все, что было написано политика распространяется на всех жителей дома. Для Устав - Что такое, перечисленные в политике относится к вам, и другим жителям (в расчете на долю вашей квартиры пространства.)
В любом случае мы рекомендуем Вам проконсультироваться с адвокатом о вашей судьбе. Вопрос: Какой уровень комиссионных за управление Hmksimlim управляющая компания может взимать по закону, я знаю, что арендаторы ответчиком в суде в долгу "Администрация сборов чрезмерным и выиграли судебный процесс. Ответ: Ваше желание не ясно, является ли намерение плата за управление является сумма, которая включает в себя абонентскую плату (для чистки, садоводство, электричество, лифты и т.д.), или сумма, на административной части Управляющая компания кондоминиумов только (стоимость канцелярских расходов, прибыль компании и т.д.). если бы они были частью административной только, не известное ограничение категорий. В любом случае предназначен для находящихся в здании, если не выполняется, возможность выбрать управляющую компанию, что дома дешевле или лучше. Кроме того Вы можете использовать сайт, руководители палат по регистрации земельных участков, в рамках Министерства юстиции сайте Http: / / www.justice.gov.il/ , точную ссылку на этот сайт вы можете найти на нашем сайте, Www.batim.org.il , категория ссылки -> администрации. Вопрос: Я живу в арендованном здании в комитетах Тель-Авива решили поручить ₪ 105 для: уборка, озеленение, обслуживание и компенсацию. Каждый месяц, часть суммы, сохраненные на такие случаи, как шаг крыше, живопись лестниц, полов и т.д.. Я считаю, что этой суммы (она была сохранена в) Я не придется платить, потому что я временного резидента (в живом аренды), который не пойдет на пользу будущих услуг. Что закон говорит о том, что я должен сделать бы оценить ваш ответ?. Ответ: мы относимся к этому вопросу в общем виде, без известных У нас есть вся информация.аренду должны точно указать, какие обязанности. Если не установлен подписали соглашение: если плата за актуальность срока аренды, то вы должны платить, в противном случае - из логики, что платеж должен распространяться на арендодателя. вас есть вопрос, который интересует вас думать, широкой общественности ?Введите форуме, написать свой вопрос и получить ответ наших специалистов и арендаторов / членов к другим. Нажмите здесь, чтобы войти форум вопросы и выбраны будут опубликованы также на этой странице в пользу арендаторов.. Важное примечание: для всех вопросов, на которые мы ответили на сайт, форум и электронную почту, мы рекомендуем проконсультироваться юрист, и, следовательно, не являются юридическими полномочиями.
שאלה:
למה צריך חברת ניהול טובה?
תשובה:
בבניינים גבוהים ובעיקר בבניינים שנבנים כיום ישנן מערכות רבות הדורשות מקצועיות רבה, ידע, הסמכה ותעודות מתאימות.
חברת ניהול טובה מקבלת עדכונים בדבר תקנים חדשים, הנחיות ותקנות, פועלת לפיהן וכך מתחזקת את הבנין בצורה מקצועית, חסכונית ועל הצד הטוב ביותר.
אחזקת בית משותף ברמה גבוהה מעלה את מחירו בעד כ- 15 אחוז!
אנשי הועד עסוקים במהלך חייהם השוטפים ואינם יכולים להקדיש זמן או להיות מקצעויים בנושאי הטיפול הרבים כמו שיכולה חברת ניהול טובה.
שאלה:
איך בוחרים חברת ניהול?
תשובה:
תחום ניהול ועד הבית מורכב מתחומים רבים ומורכבים, כתוצאה מהקושי הניהולי והתפעולי חברות רבות נעלמות כלעומת שבאו, פושטות רגל ומשאירות את הבנין שנוהל על ידן להתמודד עם הקשיים והבעיות שנוצרו.
להלן שורת צעדים מומלצים לשם הפחתת סיכונים אלה ולצורך בדיקת מקצועיות חברת הניהול:
הצעד הראשון שאנו ממליצים עליו הוא בחירת חברה המשתייכת ל"איגוד הישראלי לניהול בתים ומבנים בישראל" , נפרט מדוע:
תנאי קבלה נוקשים לחברות האיגוד. קיום תעודת יושר, העדר חובות לחברת המעליות, קיום ביטוח צד ג', ניהול ספרים תקין, העסקת עובדים לפי חוק ועוד, כפי שמופיע במפורט בתקנון האיגוד המופיע באתר זה, סעיף 2.1.
האיגוד מקיים כנסים שנתיים מקצועיים וניהוליים בהשתתפות גופים ממשלתיים(משרד הבריאות, כבאות והצלה ועוד), קבלנים ואנשי מקצוע שונים העוסקים בתחום.
חברות האיגוד מקבלות עדכונים שוטפים לגבי חוקים ותקנות חדשים בנושא אחזקת וניהול מבנים.
האיגוד מקיים פיקוח על החברות בו, לצורך שמירת הסטנדרטים הגבוהים לאורך הזמן.
יש לבקר בבניינים שחברת הניהול הנבדקת מנהלת, רצוי בבניינים עם מערכות ובסדר גודל דומים לאלה שבבנינכם, להתרשם ממראם החיצוני של הבניינים ואופן תפקודם.כמו כן כדאי לבקש מהחברה המועמדת להציג את ספר הטיפולים של אותו בנין ולשאול דיירים בבנין מה דעתם על חברת הניהול.
לא לסמוך על מכתבי המלצה.יש לבדוק היטב ממי נתנו הבניינים ושהחברה אכן מנהלת את הבנין הממליץ, זאת מכיון שהמכתבים לעתים מזויפים או נתנים ע"י חבר/מכר.
חשוב לבדוק ותק החברה בבניינים בהם היא עובדת, ולא לבחור בחברה שאינה מצליחה להחזיק בבניינים לאורך זמן, זהו פרמטר חשוב לטיב החברה.
שאלה:
אני גר בדירת גן בבניין משותף של 6 קומות 20 דיירים, יש לי מרתף מתחת לדירה חלקו מושכר לדיירים עליו אני משלם ארנונה לעירייה כחלק משטח הדירה, האם עליי לשלם וועד ביית כפול בגין החלק המושכר?
תשובה:
נתייחס לנושא בצורה כללית, מבלי שידועים לנו כל הפרטים.
אתה מוזמן לבדוק את הנושא בחוק המקרקעין שנמצא באתר האיגוד, www.batim.org.il,תחת הדף 'חוקי הבית המשותף', פרק ו', סימן ג':ניהול הבית המשותף.
בנוסף יש להוציא נסח טאבו של דירתך ולראות האם חל על הבנין תקנון מצוי או מוסכם. עבור תקנון מוסכם - מה שרשום בתקנון חל על כל דיירי הבנין. עבור תקנון מצוי - מה שרשום בתקנון חל עליך ועל שאר הדיירים(חישוב לפי חלק יחסי של שטח דירתך).
בכל מקרה אנו ממליצים שתתייעץ בנושא עם עורך דינך.
שאלה:
מהו גובה דמי הניהול המקסימלים שחברת ניהול יכולה לגבות לפי החוק, ידוע לי כי דיירים תבעו בבית משפט את חב" הניהול על דמי ניהול מופרזים וזכו בתביעה.
תשובה:
משאלתך לא ברור האם הכוונה בדמי ניהול היא לסכום הכולל בתוכו גם את דמי האחזקה(עבור ניקיון, גינון, חשמל, מעליות וכו'), או לסכום המיועד לחלק הניהולי של חברת ניהול הבית המשותף בלבד(עלות הוצאות המשרד, רווחי החברה וכו').
בהנחה שמדובר בחלק הניהולי בלבד, לא ידועה לנו הגבלה בנושא.
בכל מקרה אמורה להיות לדיירי הבנין, במידה ואינם מרוצים, האפשרות לבחור חברת ניהול בתים זולה או טובה יותר. בנוסף תוכל להיעזר באתר ' לשכות המפקחים על רישום מקרקעין ' שבתוך אתר משרד המשפטיםhttp://www.justice.gov.il/, הפניה מדויקת לאתר זה תוכל למצוא באתרנו, www.batim.org.il , בקטגורית קישורים --> ממשל.
שאלה:
אני מתגורר בשכירות בת"א בבניין שוועד הבית החליט לגבות 105 ₪ בגין: ניקוי,גינון, תחזוקה ושפוצים. מידי חודש חלק מהסכום נשמר בצד למקרים כמו זיפות גג, סיוד חדרי מדרגות, ריצוף וכו'. אני סבור שאת הסכום הנ"ל (זה שנשמר בצד) אינני אמור לשלם מכיוון שאני דייר זמני (גר בשכירות) אשר לא ייהנה מהשירותים העתידיים.
מה אומר החוק בנושא? מה עלי לעשות? אודה לתשובתכם.
תשובה:
נתייחס לנושא בצורה כללית, מבלי שידועים לנו כל הפרטים.
הסכם השכירות אמור לציין במדויק מהן חובותיך.
במידה ולא הוגדר בהסכם החתום: אם מדובר בתשלום עבור ענינים שוטפים של תקופת השכירות אזי עליך לשלם, אחרת - מן ההגיון שהתשלום צריך לחול על בעל הדירה.
יש לכם שאלה שמעניינת לדעתכם את הציבור הרחב?
הכנסו לפורום , כתבו את שאלתכם ותזכו לתגובת אנשי המקצוע שלנו ודיירים/ חברי ועד אחרים. לחצו כאן לכניסה לפורום. שאלות נבחרות יפורסמו בנוסף בדף זה לרווחת הדיירים.
הערה חשובה:עבור כל השאלות עבורן הגבנו באתר, בפורום ובאמצעות הדוא"ל אנו ממליצים להתייעץ עם עורך דין, וממילא איננו מהווים סמכות משפטית.
אתר זה מוגן תחת זכויות יוצרים אתר האיגוד הישראלי לניהול בתים ומבנים בישראל 2006, כל הזכויות שמורות
האתר אינו אחראי בכל דרך לתוכן האתרים המקושרים / המפרסמים באתר