FAR | 주거 인프라

1. 개요

국가마다 주택 정책은 다릅니다.

• 가장 성공적이라 평가받는 중국의 경우, 모든 토지는 국가 소유이며, 개인과 단체는 제한된 기간 동안 임대할 수 있습니다. 중앙 및 지방 정부는 부동산 시장에 적극 개입하며, 부동산 가격 상승률은 GDP 상승률이 현저히 초과합니다[참고 - Housing Policies in China – How the “Visible Hand” Guides the Housing Market].

• 자본주의 시장 경제인 한국의 경우, 부동산 가격 상승률은 OECD 평균 이상이며, 2020년 기준, 인구의 2%가 전체 부동산의 20%를 소유합니다[참고 - 한국의 부동산 부자들: ‘한국 부동산 계층 DB’로 본 계층별 사회경제적 특성]

• 한국처럼 시장 경제인 싱가포르의 국민 소득은 한국의 2배이며, 한국과 대조적으로, 공공 주택이 82%입니다[Wikipedia - Public housing in Singapore ].

한국과 싱가포르는 둘다 시장 경제 시스템이지만, 싱가포르의 부동산 정책은 노르웨이, 덴마크 등 북유럽 모형에 가깝고, 한국의 부동산 소유 구조는 토호 세력이 국부를 장악한 필리핀의 그것에 가깝습니다. 이는 한 국가의 정치 사회 시스템이 부동산 시장과 부의 형평성에 미치는 영향과 결과를 잘 보여주는 사례입니다.

RTK 도시의 부동산 정책은 싱가포르와 중국의 그것과 유사하지만, 사뭇 다릅니다

• 중국의 경우처럼, 도시의 모든 토지와 건물은 도시 소유입니다.

• 도심의 토지와 건물은 유-무상 복지 시설이며, 외곽 지역은 한시적 임대입니다.

3. 도심의 레지던스 단지

고용주로서 RTK 도시는 시민 개개인에게 적합한 주거 시설을 제공해야 합니다. RTK 시범 도시의 도심은 서울 크기의 면적에 인구 2~3백만을 수용합니다 .

• COVID Lock Down과 같은 사태를 마주해도[참고 - Shanghai Residents Emerge From COVID Lockdown], 도시의 생산력을 보존할 수 있도록, 기업과 학교를 포함하여, 사회적 활동 과정에서 상호 대면하는 일련의 그룹이 하나의 단지를 구성합니다[.

• 초등학교 이상의 학생은 기숙사를, 영유아는 보육원과 유치원을, 노인은 실버 타운을 이용하므로, 기본적으로, 거주 인원은 2명 이내입니다. 따라서, 레지던스는 1인실과 2인실 두 종류입니다.

• 도시는 각 단지, 각 세대의 세탁과 청소, 급식 서비스를 제공합니다[참고 - 복지 인프라]. 한국의 일부 아파트에서 제공하는 조식을 세 끼로 확대하고, 아파트 단지 단위를 도시 전역으로 확장하며, 사람이 배송하는 것이 아니라, 도시 전역을 포괄하는 무인 자율주행 물류 인프라를 이용합니다[참고 - 20가지 메뉴 뷔페에 새벽배송까지…몸집 불리는 아파트 조식시장]. 그러므로, 도시의 레지던스는 아파트보다 호텔에 가깝습니다[참고 - The Korea Times | Non-face-to-face services on rise amid virus fears].

• 1인 1실 기준이며, 1실의 크기는 40m2 전후입니다. 세탁실과 주방, 세탁기와 냉장고, 렌지나 식기류 등이 필요하지 않습니다. Lockdown과 자가 격리 상황을 대비하여, 비교적 넓은 공간을 제공합니다.

• 대부분의 가구와 가전은 공용 자산이며, 일정 기간 임대 사용하고, 적은 비용으로 다른 제품으로 교체할 수 있습니다.

1. 침대 & 매트리스

평생 동안, 가장 많은 시간을 보내는 공간입니다.

• 매트리스의 경우, 사람마다 선호하는 탄력성이 다릅니다. 도시의 주거 클라우드(Residence Cloud)[참고 - 도시 OS]는 시민 개개인이 선호하는 탄력성 데이터를 기록하고, 갱신하며, 언제 어디서나 개개인에게 적합한 매트리스를 제공합니다.

• 취향이 달라도, 좋은 매트리스에 대한 일정한 기준은 있습니다[참고 - Best Mattress of 2022 - Top Beds Rated by Experts]. 도시는 시장에서 유통되는 모든 매트리스의 품질을 평가하고, 그 중 최고 제품을 대량 생산합니다.

• 여름에는 시원하고, 겨울에는 따뜻한 매트리스가 좋습니다 또한, 실내 전체를 냉난방하는 것보다, 매트리스 온도만 조절하는 것이 에너지 효율적입니다. 한편, 전기 열선은 전자파와 화재 위험이 있으므로, 우리는 냉온수 배관과 매트리스 내부의 공기 흐름으로 매트리스 온도를 조절하는 냉난방 장치를 고안하였습니다[참고 - 냉난방 매트리스].

2. 양변기

욕실 천장을 통해, 공기를 배출하는 기존 아파트나 호텔의 환기 방식은 오취가 욕실을 가득 채웁니다. 그러므로, 우리는 여객기의 화장실처럼[참고 - How is the pressure difference in passenger plane toilets generated?], 양변기 내부에서 공기를 배출할 수 있도록 양변기를 재설계하였습니다[참고 - 음압 변기]. 기존의 음압 변기 제품들이 어느 한 주택 내에서만 이용하는 것을 상정하지만, RTK 도시는 도시의 모든 양변기를 음압 변기로 상정하므로, 그 구조가 상이합니다[참고 - Oder Removing Toilet, Using Negative Pressure].

우리가 설계한 음압 변기 화장실은[참고 - 세탁기, 양변기 등 복합 장치];

• 사용 후에 자동으로 세척되므로, 주택 뿐 아니라, 공중 화장실의 위생 수준을 높일 수 있습니다.

• 인분은 숙성 발효 후에 과수원 퇴비로 활용합니다. 따라서, 기존 도시의 하수 처리 시설과 달리, 환경 오염을 야기하지 않습니다.

3. TV

OLED는 좋지만, 비싸고, LED는 싸지만, 화질이 OLED만 못하며, QLED는 그 중간입니다. OLED가 비싼 원인은 제조에 필요한 유기물질에 있습니다[참고 - What is OLED? Black levels, burn-in, and new Switch ]. 2020년 대에 상용 제품이 등장한 Mini-LED는 OLED의 비싼 유기물질을 사용하지 않으므로, 상대적으로 제조 비용을 낮출 수 있습니다[참고 - OLED vs. Mini-LED vs. QLED: Everything you need to know].

• 도시의 Mini-LED 기업이 모든 주택의 TV를 제조하며, 크기에 따라, 월 임대료를 차등 부과합니다.

• 여타 가전이나 가구와 마찬가지로, 도시의 모든 TV는 도시 소유이며, 관리와 유지 보수를 전담하므로, 시민은 고장을 수리하거나, 새로운 제품을 구매하거나, 중고품을 판매할 필요가 없습니다.

• 모든 TV는 붙박이 방식으로, 주거 공간을 낭비하지 않습니다.

4. 냉난방 장치

도시의 주거 클라우드[참고 - 도시 운영체제]는 모든 가구의 냉난방을 관리합니다.

• 도시의 주거 클라우드 시스템은 모든 개별 공간에 대해, 실내 인원의 수, 연령, 선호하는 온도 등에 맞춰, 온도를 제어합니다.

• 전염성 질병을 차단하기 위해, 도시의 모든 실내 공간은 음압입니다[참고 - HVAC systems play crucial role in mitigating diseases like COVID-19].

• 이상적인 냉난방 에너지원은 풍력입니다. 풍력으로 공기를 압축하면, 압축 과정에서 발생하는 열로 난방할 수 있고, 압축된 공기를 팽창시켜 냉방할 수 있습니다[참고 - How Air Compressors Work: An Animated Guide]. 세계 어디서나 바람은 부므로, 우리는 바람을 이용한 냉난방 장치를 고안하였습니다[참고 - 냉난방 장치].

4. 외곽의 단독 주택 단지

RTK 시범 도시는 경기도 면적의 외곽 부지를 일정한 크기로 최장 100년간 임대합니다. 시민은 원하는 곳에, 원하는 건물을 짓고, 원하는 기간 동안 거주할 수 있습니다. 외곽 부지의 거주 단지는 인프라 면에서, RTK 도시의 도심과 서울 등 기존 도시의 중간입니다.

• 주거용 부지는 최대 1,000m2를 초과할 수 없으므로, 초호화 주택은 없습니다.

• 모든 차량이 자율주행하는 도심과 달리, 자율주행 기능이 켜진 상태에서, 부분적으로 사람이 운전할 수 있습니다.

• 마트나 시장에서 장을 볼 수도 있고, 집에서 요리할 수도 있습니다.

서울 등 기존 도시와 다른 점은 모든 토지와 가구, 가전은 도시가 소유하며, 시민은 기간에 상관없이 임대할 수 있습니다. 즉, 도시가 토지나 지역의 용도를 변경하면, 시민의 단독 주택은 언제든 철거될 수 있으며, 일정한 규모 이상의 토지를 용도 변경하는 것은 시민들의 절대 다수(70%)가 찬성해야 합니다.

5. 물류 인프라

RTK 도시와 기존 도시를 구별짓는 주요한 특징 중 하나는 교통 물류 인프라입니다[참고 - 교통 물류 인프라].

• 도심 지역은 오직 자율 주행만 허용되며, 외곽 지역은 사람이 운전할 수 있으나, 반드시, 자율주행이 운전을 보조해야 합니다. 이는 사람의 과실에 의한 교통 사고를 방지합니다[참고 - How can automated and connected cars improve road safety?].

• 도심 지역의 모든 건물과 실내 공간은 물류 터널로 연결됩니다. 가령, 어느 한 건물, 어느 한 공간에서 식사를 주문하면, 도시의 급식 인프라는 터널을 통해, 자율주행 물류 로봇으로 식사를 배송합니다. 그러나, 외곽 지역은 주요 지점마다 물류 터미널을 설치하고, 지상 도로를 주행하는 물류 로봇이 배송합니다[참고 - Alibaba unveils palm-sized personal computer and autonomous logistics robot].