Hyresbegrepp

Ordlista för olika hyresbegrepp

Förhandlingshyra - Räknar med hyran för alla rader som har artiklar som har typ av hyresjustering Förhandling. Ingår i det underlag som skickas till Hyresgästförening. Export till Excel från menyvalet Fastighetsbestånd - Bostäder är ett bra underlag för förhandlingslista.

Periodhyra - Hyra som tar hänsyn till kontraktets faktureringsperiodicitet. Är t.ex. kontraktets faktureringsperiodicitet kvartal redovisas hyran för ett kvartal. Årshyran fördelas jämnt över samtliga perioder på ett kontrakt.

Årshyra i år - Den hyra som verkligen kommer att debiteras under året. Är årshyran 12 000 kr och kontraktet börjar gälla första juli det aktuella året är "Årshyra i år" 6 000 kr. Hyran tar hänsyn till kontraktets startdatum och slutdatum och debiteringsradernas startdatum och slutdatum.

Årshyra - Hyran beräknas från innevarande månad och ett år framåt. Exempel: Innevarande månad är november 2024. Då räknas alla debiteringsrader som gäller någon gång under perioden november 2024 till oktober 2025 med i årshyra. Finns det en debiteringsrad som upphör 2025-03-31 kommer den bara att räknas med i 5 månader. Däremot ignoreras kontraktets startdatum och slutdatum i denna beräkning för att man ska få en hyra som går att jämföra mellan olika kontrakt.  

Normhyra - Kök, badrum och toalett är de ytor i en lägenhet som är dyrast att bygga och underhålla. Eftersom de flesta lägenheter har ett kök och ett badrum, oavsett storlek bör därför kvadratmeterhyrorna bli jämförelsevis högre för de mindre lägenheterna. Om man har samma hyra/kvm för alla lägenheter i en byggnad skulle det missgynna större lägenheter. För att få en mer rättvis fördelning av hyran mellan mindre och större lägenheter görs därför ofta en omräkning av den faktiska kvadratmeterhyran till en tänkt trerumslägenhet på 77 kvadratmeter, den beräknade hyran kallas för normhyra. DinHyresvärd räknar med hyran för alla rader som har artiklar som har typ av hyresjustering Förhandling när normhyran beräknas. Beräkningen sker enligt 1991 års metod och poängvärden som används är synliga i menyvalet Fastighetsbestånd, Objekttyp.

Grundläggande hyresbegrepp

• Hyresavtal – Avtal mellan hyresvärd och hyresgäst som reglerar villkoren för hyresförhållandet.

• Hyresvärd – Den som hyr ut en bostad eller lokal.

• Hyresgäst – Den som hyr bostaden eller lokalen.

• Hyra – Den avgift som hyresgästen betalar för nyttjandet av bostaden/lokalen.
  
  

Olika typer av hyror

• Kallhyra – Hyra där kostnader för värme, vatten och el inte ingår.

• Varmhyra – Hyra där värme (och ibland även vatten) ingår.

• Bruksvärdeshyra – Hyra som bestäms utifrån lägenhetens standard, läge och andra faktorer enligt bruksvärdessystemet.

• Förhandlingshyra – Hyra som är resultat av förhandling mellan hyresvärd och Hyresgästföreningen.
  
  

Avgifter och tillägg

• Tillval – Extra utrustning eller tjänster som kan beställas mot en tilläggskostnad (exempel: diskmaskin, bredband).

• Deposition – Säkerhet som ibland tas ut vid inflyttning och återbetalas vid utflyttning om allt är i gott skick.

• Driftkostnader – Kostnader för exempelvis el, vatten, sophämtning som kan tillkomma utöver hyran.
  
  

Rättigheter och skyldigheter

• Besittningsskydd – Hyresgästens rätt att som huvudregel få bo kvar i sin bostad.

• Uppsägningstid – Den tid som gäller från det att en part säger upp avtalet tills det upphör.

• Andrahandsuthyrning – När en hyresgäst hyr ut sin bostad vidare till någon annan, vilket kräver hyresvärdens tillstånd.

• Hyresnämnden – Myndighet som kan pröva tvister mellan hyresvärdar och hyresgäster.
  
  

Vid förändring eller tvist

• Hyresjustering – Ändring av hyran, ofta efter förhandling eller prövning.

• Renoveringshyra – Hyran efter en standardhöjande renovering.

• Individuell mätning och debitering (IMD) – System där hyresgäster betalar för faktisk förbrukning av exempelvis el eller vatten.